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中古

三田グランドヒルズ

三田グランドヒルズの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.2 アクセス数10712
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  • 基本情報
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三田グランドヒルズの外観
  • 三田グランドヒルズのエントランス
  • 三田グランドヒルズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 三田グランドヒルズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2015年~: 7件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:728万円/坪 賃料:20420円/坪 利回り:3.36
偏差値ランキング

港区
1715物件中の順位

三田グランドヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線/赤羽橋駅より徒歩で10分
    都営三田線/三田駅より徒歩で11分
    JR山手線/田町駅より徒歩で12分
    都営三田線/芝公園駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『赤羽橋駅』 都営大江戸線 
    『三田駅』 都営浅草線 都営三田線 
    『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 
    『芝公園駅』 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都港区三田2丁目8-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1990年2月

  • 総戸数

    13戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    赤羽小学校

  • 中学校区域

    三田中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【三田グランドヒルズの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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三田グランドヒルズの口コミ・評判

2014年9月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

タクシーで銀座まで2メーターで出れます。JR田町の駅前には大きな商店街がある。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

すぐ向かいにイタリア大使館があり、近くには慶應義塾大学もある。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

建物はWオートロックで、外壁・共用部及び室内は、御影や大理石を使用しており非常に豪華である。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

外国人用マンションのように、家電の大半(冷蔵庫、洗濯機・乾燥機、食洗機)は備え付けである。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

車ででれば、10分圏内に麻布十番に出れるのでいろいろな飲食店で外食ができる。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

マンションや社員寮等が沢山立ち並ぶ閑静な住宅街である。

三田グランドヒルズの口コミ(残り11件・456文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 赤羽橋駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット とっても便利。 
1駅で山手線沿い。 
電車も時間通り。あまり止まることもない
生活利便施設の充実
4
メリット 駅すぐに東京タワー、増上寺等観光スポットあり
飲食店の充実
5
メリット 割と色んなジャンルの飲食店があるので困らない
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校も何箇所かあるので通わせやすいです。
治安
5
メリット 治安は良い方に感じます。 
特に不満はないです。
コストパフォーマンス
5
メリット 電車だけではなくバスでもあちこち行けるので便利

2023年8月 赤羽橋駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東京タワーの最寄り駅だが、いつもそんなに混んでいない。意外にここから他の地下鉄や駅の乗り換えも良く便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 生活圏内に大小スーパーやクリニーング店が多い。病院も自転車で行ける距離に大学病院や名医が多く安心。
飲食店の充実
5
メリット 麻布十番、浜松町、神谷町、芝公園、三田にまたがるエリアで外食には全く困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 芝公園をはじめ周囲に公園が多い。周囲に子供はそんなに多くない。
治安
5
メリット 大使館や主要施設が多い関係で治安は相当良いと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 都心だが意外にスーパーも多く、大江戸線も利用すると便利。

2023年1月 赤羽橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都心にあるので、30分いないで東京の主要都市に出ることができる。
生活利便施設の充実
4
メリット 済生会中央病院、国際福祉大学三田病院が駅のすぐそばです。
飲食店の充実
2
メリット 雑誌に載るようなお店や、隠れ家的なお店やオシャレなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園がたくさんあり、幼稚園、小学校があるので、働くお母さんも多いです。
治安
5
メリット 車が行き交い、夜でも明るい。会社もたくさんあるので、人通りも夜遅くまであるので、安心して暮らせます。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃相応にキレイで駅にも近いマンションが多い。

2022年11月 赤羽橋駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 都営大江戸線が利用できます。主要駅でいうと大門駅(JRでいう浜松町駅)には3分程度でたどり着くことができ、新宿駅には13分程度でたどり着くことができるので便利だと思います。また都06(渋谷駅前行と新橋駅前行)のバス停が出口からすぐのところにあります。あとタクシーはすぐつかまるので安心です。
生活利便施設の充実
4
メリット すぐ近くに東京都済生会中央病院と国際医療福祉大学三田病院という2つの大きな病院があるため、病院近くになくて困るなんて事態にはならないです。また買い物施設に関してはまいばすけっとやマルエツプチ、成城石井やどらっぐぱぱすなど複数のスーパーやドラッグストアがあるため充実していると思います。特にまいばすけっとは近くに5店舗くらいあります。
飲食店の充実
4
メリット 飲食店は東京タワーが近くにあるということもあって充実していると思います。東京タワーの中にモスバーガーやサーティワンアイスクリーム、ピザーラなどのチェーン店があります。また個人的におススメなのが生パスタ専門店のSPALAや汁無し担々麺の金蠍というお店です。色々なお店があるので楽しめると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット なんといっても近くに芝公園があることが魅力です。春には満開の桜やメジロがみられますし、秋には紅葉やキンモクセイが楽しめます。また芝丸山古墳という東京都指定史跡の前方後円墳があるので、歴史が好きな人も楽しめると思います。すごく広い公園なので、お子様がいるご家庭は絶対楽しめると感じます。
治安
4
メリット 出口による治安の違いはありません。首都高速都心環状線が駅の近くを通ってますし、街灯も多いので閑散としているということはないですし、治安は悪くないと思います。酔っ払いも全然みかけないので絡まれることもほぼないと思います。昼と夜で治安に差もありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃はそれなり高くても、マンション内に防犯カメラが設置されていたり、オートロック機能がついていたりとセキュリティーがしっかりしているマンションが多いと思いますし、近くに東京タワーや芝公園があるので眺めは最高だと感じます。都会に位置しながらも芝公園という歴史ある公園があったりと、とても楽しいところだと思います。

2022年8月 赤羽橋駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 乗り換え接続がとても便利です。
複数路線乗り入れの駅とは異なり、利用者がとても多いわけではないので、落ち着いています。
一駅で大門に出られて、JR山手線に接続、また空港へもアクセスが良好です。都営浅草線の沿線に京急線、北総線があり、
東京国際空港(羽田空港)までであればモノレールも乗り換え可能です。
麻布十番駅までも一駅ですが、南北線が通っています。もう一駅で六本木駅なので日比谷線も利用可能です。
大江戸線は比較的終電が遅めです。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅周辺にはドラッグストア、コンビニがあります。
また、徒歩3分ほどで済生会病院、三田国際病院もあります。
徒歩圏内に芝公園や飯倉公園もあります。
飲食店の充実
5
メリット 三田国際病院の道挟んだ向かいに比較的リーズナブルなベーカリーがあります。
また、住友不動産麻布十番ビルにTULLY'S COFFEEがあります。
東京タワーの方に歩いて行くといくつかおしゃれなカフェがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 保育園が近くにあり、園児がよく散歩しています。ベビーカーを引いた利用者も多い印象です。
治安
5
メリット 飲食店が少ないので、酔っ払いの遭遇率は低いです。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃相場としては利便性、東京タワーの最寄駅にもかかわらずそこまで高い印象はないです。
利便性を考えたら妥当ですね。
駅近の物件も多いです。
赤羽橋駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

三田グランドヒルズの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

港区
ランキング


(1715物件中)

港区三田
ランキング


(142物件中)

赤羽橋駅
ランキング


(111物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格44,695万円

推定相場坪単価728万円/坪

推定相場㎡単価221万円/㎡

想定賃料  119.1 ~ 131.6万円  (坪賃料:19,399円~21,441円)
表面利回り 3.36
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 48,047 ~ 49,165万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 45,812 ~ 48,047万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 43,578 ~ 45,812万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 41,343 ~ 43,578万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 39,108 ~ 41,343万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

三田グランドヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

港区 163 / 1,499物件中
港区三田 11 / 127物件中
赤羽橋駅 12 / 97物件中
三田駅 7 / 241物件中
田町駅 10 / 272物件中
芝公園駅 6 / 103物件中

坪賃料ランキング

港区 119 / 1,417物件中
港区三田 8 / 119物件中
赤羽橋駅 8 / 90物件中
三田駅 5 / 232物件中
田町駅 7 / 265物件中
芝公園駅 4 / 101物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月7日終値) の日経平均株価は 32,858.31 円 となります。

何年後

予測価格:44,25246,522万円

※中央値:45,387万円

予測坪単価:740万円/坪

予測㎡単価:224万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 三田グランドヒルズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 三田グランドヒルズの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 港区三田の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 港区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 田町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

三田グランドヒルズの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年7月 1階 3LDK
2 2022年6月 1階 3LDK
3 2022年4月 1階 3LDK
4 2021年2月 3階 3SLDK
5 2017年4月 1階 3LDK
6 2017年3月 1階 3LDK
7 2016年10月 1階
8 2016年10月 1階 2LDK 西
9 2016年9月 1階
10 2016年9月 1階 2LDK 西
11 2016年6月 1階 2LDK 西
12 2016年6月 1階 2SLDK 西
平均 1階 157.94㎡ 4.71㎡ 28,548万円 @599万円 @181万円 80,266円 17,833円 508円 112円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 71.74~200.9㎡|154.04㎡ 27,980万円|600万円/坪
3階~4階 200.9~200.9㎡|200.9㎡ 34,800万円|572万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 200.9~200.9㎡|200.9㎡ 42,475万円|699万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 145.46~145.56㎡|145.53㎡ 22,825万円|518万円/坪
北・北東・北西向き 71.74~147㎡|127.41㎡ 20,345万円|577万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 三田グランドヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 三田グランドヒルズの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 港区三田の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 港区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

三田グランドヒルズの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年7月 1階 3LDK 西 147
2017年4月 6階 4LDK 西 268.58
2016年10月 6階 4LDK 西 268.58
2015年9月 6階 5LDK 西 268.58
2015年3月 6階 5LDK 西 268.58

…残り2

平均 5階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 147~147㎡|147㎡ 900,000円|20,240円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 179.86~268.58㎡|224.22㎡ 750,000円|11,508円/坪
6階~6階 268.58~268.58㎡|268.58㎡ 1,240,000円|15,263円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 147~268.58㎡|238.53㎡ 1,051,428円|14,901円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

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