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中古

パークマンション南麻布

パークマンション南麻布の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.6 アクセス数18229
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  • 基本情報
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パークマンション南麻布の外観
  • パークマンション南麻布のエントランス
  • パークマンション南麻布のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:42
中古:25
賃料履歴 2013年~: 25件
口コミ メリット:24 デメリット:21 特徴:10
推定相場 売買:1,260万円/坪 賃料:30207円/坪 利回り:2.87
偏差値ランキング

港区
1714物件中の順位

パークマンション南麻布の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線/広尾駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『広尾駅』 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都港区南麻布4丁目9-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    本村小学校

  • 中学校区域

    高陵中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●バリアフリー ●公園「有栖川宮記念公園」約243m ●病院「愛育病院」約648m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【パークマンション南麻布の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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パークマンション南麻布の口コミ・評判

2017年9月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

広尾駅まで徒歩7、8分。タクシーはコンシェルジュが手配してくれコミュニティバスも通っている。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

閑静な住宅街で落ちついた町並みであり、近隣には大使館も多く治安状況は良い。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

落ち着いたハイセンスなデザインであり、周辺の光景にうまく溶け込んでいる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

内部にはゆとりがあり、十分に贅沢な造りであり日照にも恵まれている。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

大型スーパーも複数あり、配送サービスもあるので日常生活に不便はない。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

フロントサービスが丁寧で夜間も警備員が常駐しているためセキュリティが万全である。管理組合の取組も充実している。

パークマンション南麻布の口コミ(残り49件・1542文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(24件) デメリット(21件) どのような方にお勧め(4件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(4件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 広尾駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR山手線の恵比寿まで一駅で出れるのは便利です。
生活利便施設の充実
3
メリット オシャレなアパレルや雑貨屋さんなどの個人商店街魅力です。
飲食店の充実
5
メリット 高級な有名店が多数あります。どの店も味に間違いはありません。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 有栖川公園があり、広くて自然豊かで遊びやすいです。
治安
5
メリット 大きなトラブルは聞いたことがありません。治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
2
メリット 立地の良さや高級飲食店を楽しめる良いパフォーマンスです。

2023年10月 広尾駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 日比谷線は通勤にはかなり便利な路線だと思う。1路線しかないが乗り換えをすれば首都圏さまざまなところに出ることが可能。例えば、中目黒駅まで行って東横線に乗り換えをすれば横浜方面に向かえたり、八丁堀駅で京葉線に乗り換えればディズニーランドに行ける。
生活利便施設の充実
3
メリット 広尾商店街は広くはないが飲食店が多い。ドラッグストアや薬局も充実していて便利。病院も地元のお医者さんがある程度揃っているので行きやすいと思う。ショッピングする場所は少ないがすぐ隣の恵比寿側に行けばあるので不便ではない。
飲食店の充実
4
メリット 広尾商店街周辺は飲食店がとても充実している。安くて美味しい店から、芸能人が通うようなお高いお店までピンキリで、いろいろな人に合ったお店が揃っていると思う。オフィスも多いのでサラリーマン向けのところがたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 外国人が非常に多く住んでいて国際色豊かな雰囲気を味わえる。インターナショナルスクールなどがとても充実しているので、子育てにおいてそのような環境を求めている場合すごくいいと思う。広い駅では無いので子供の電車通学なども安心して送り出せる。
治安
5
メリット 繁華街が特に無いので治安は良い。オフィス街や住宅街が多くて全体的にとても閑静で過ごしやすい環境だと思う。お金に余裕があるセレブな人が多いので、住民の問題も少なく安心感の強い雰囲気。昼も夜も落ち着いている。
コストパフォーマンス
3
メリット 東京の中心地と言えるような場所なのでどこへ出かけるにも近く、とても便利。外国人が多く住んでいるので国際交流やインターナショナルな環境での子育てを求める人たちにはうってつけの場所だと思う。高いだけの価値はある。

2023年9月 広尾駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 渋谷が近いためそこまで出て仕舞えば、どこにでもアクセスできます。またタクシーやバスの通りも多いのでとても便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 商店街があり、そこでほとんどのものは揃うで便利です。
飲食店の充実
5
メリット 商店街にさまざまな飲食店がありますし、有名なカフェなどもあり魅力的です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 治安がとても良く、学校や公園などもあるためとても充実した子育てができるかと思います。
治安
5
メリット とても良いです。富裕層が多いのか、比較的ゆったりとした雰囲気が流れておりとても落ち着きます。
コストパフォーマンス
4
メリット 治安が良く、スーパーなどもあるため住みやすいと思います。

2023年7月 広尾駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 六本木・渋谷・恵比寿まですぐ行ける。混んでいることもあまりなく快適。
生活利便施設の充実
5
メリット 高級スーパーなどが揃っていて、広尾日赤病院もある。上等な飲食店もあり富裕層に必要なものが揃っている。
飲食店の充実
5
メリット 人気のお洒落なお店が揃っていて、さらに風情がある店もあったりバリエーションも豊富。飲食店に関してはコスパがいいところも多い。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 高所得者向けのあらゆる学校が集結していて、高所得者にはうってつけ。有栖川公園もあり子育てにうってつけ。
治安
5
メリット どこもスタイリッシュで、夜も悪酔いした酔っ払いなどは見かけなかった印象。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃・地価・物価が高いだけの付加価値・ステータスがある場所

2023年7月 広尾駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 混雑が少なくいつ乗っても座れることが多い
生活利便施設の充実
5
メリット 住んでいて4年弱経つが、人もそこまで多くなく、おしゃれなカフェもあり住みやすい。
飲食店の充実
5
メリット 美味しいご飯屋さんが多く、新しい流行のお店も入ってきているため友達と行くことが多い
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに保育園や小学校も多いので、子育てしやすいのではないかと思う
治安
5
メリット 酔っ払いの人がいないので夜でも安心して歩ける
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は高いと思うが、恵比寿などに比較すると安いなと感じている
広尾駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークマンション南麻布の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

港区
ランキング


(1714物件中)

港区南麻布
ランキング


(129物件中)

広尾駅
ランキング


(436物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格76,559万円

推定相場坪単価1,260万円/坪

推定相場㎡単価381万円/㎡

想定賃料  174.4 ~ 192.8万円  (坪賃料:28,697円~31,717円)
表面利回り 2.87
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 82,301 ~ 84,215万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 78,473 ~ 82,301万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 74,645 ~ 78,473万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 70,817 ~ 74,645万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 66,989 ~ 70,817万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークマンション南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

港区 19 / 1,498物件中
港区南麻布 2 / 113物件中
広尾駅 2 / 392物件中

坪賃料ランキング

港区 15 / 1,419物件中
港区南麻布 2 / 111物件中
広尾駅 4 / 368物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格:75,18679,042万円

※中央値:77,114万円

予測坪単価:1269万円/坪

予測㎡単価:384万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークマンション南麻布の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークマンション南麻布の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • 港区南麻布の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 港区の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 広尾駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

パークマンション南麻布の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2005年3月)
101 1階 西南西
102 1階 西南西
103 1階 南南東
104 1階 南南東
105 1階 南南東
...残り37

パークマンション南麻布の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年5月 5階 3LDK 西
2 2020年12月 4階 1LDK 南西
3 2020年11月 5階 3LDK 西
4 2020年9月 5階 3LDK 北西
5 2020年6月 3階 4LDK 南西
6 2020年6月 4階 1LDK 南西
7 2020年5月 5階 3LDK 西
8 2020年5月 4階 1LDK 南西
9 2019年12月 3階 4LDK 南西
10 2019年11月 4階 4LDK 南西
11 2019年11月 5階 3LDK 西
12 2019年11月 4階 1LDK 南西
13 2019年10月 5階 3LDK 西
14 2016年10月 5階 3LDK 西南西
15 2013年11月 3階 1LDK 西南西
16 2013年1月 3階 1LDK 西南西
17 2012年9月 3階 1LDK 西南西
18 2012年5月 4階 4LDK 南南東
19 2012年1月 3階 1LDK 西南西
20 2011年7月 6階 3LDK 南南東
21 2011年4月 3階 1LDK 西南西
22 2010年10月 3階 3LDK 東北東
23 2010年9月 4階 3LDK 東北東
24 2010年4月 3階 3LDK 南南東
25 2009年1月 4階 3LDK 南南東

…残り5

平均 4階 134.15㎡ 16.62㎡ 43,256万円 @1,030万円 @312万円 86,137円 8,892円 642円 66円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 79.11~200.08㎡|127.71㎡ 36,329万円|900万円/坪
5階~6階 145.12~157.66㎡|147.82㎡ 57,975万円|1303万円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.11~200.08㎡|146.99㎡ 45,578万円|1016万円/坪
東向き 144.93~167.99㎡|156.46㎡ 35,400万円|746万円/坪
西向き 79.11~145.12㎡|115.11㎡ 41,767万円|1092万円/坪
北・北東・北西向き 157.66~157.66㎡|157.66㎡ 49,800万円|1044万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークマンション南麻布の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークマンション南麻布の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 港区南麻布の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 港区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 広尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パークマンション南麻布の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年8月 4階 2LDK 北西 137.18
2022年7月 3階 4LDK 南西 200.08
2021年12月 4階 2LDK 北西 137.18
2021年8月 3階 3SLDK 南東 167.99
2021年3月 1階 4LDK 200.08

…残り20

平均 3階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 146.04~200.08㎡|168.18㎡ 1,333,333円|26,416円/坪
3階~4階 79.11~200.08㎡|124.04㎡ 1,115,000円|29,091円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.11~200.08㎡|153.11㎡ 1,287,272円|27,628円/坪
東向き 137.18~167.99㎡|152.58㎡ 1,200,000円|26,045円/坪
西向き 79.11~148.3㎡|102.17㎡ 891,666円|28,488円/坪
北・北東・北西向き 137.18~167.99㎡|149.3㎡ 1,321,666円|29,381円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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