パークマンション南麻布
パークマンション南麻布の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2013年~: 25件 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:21件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約1,260万円/坪 賃料:約30207円/坪 利回り:約2.87% |
偏差値ランキング |
港区 |
パークマンション南麻布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/広尾駅より徒歩で8分
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利用可能路線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布4丁目9-34 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
本村小学校
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中学校区域
高陵中学校
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備考
●平成21年9月撮影 ●バリアフリー ●公園「有栖川宮記念公園」約243m ●病院「愛育病院」約648m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークマンション南麻布の口コミ・評判
2017年9月
狛犬さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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パークマンション南麻布の口コミ(残り49件・1542文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(24件) デメリット(21件) どのような方にお勧め(4件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(4件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 広尾駅
ひろこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR山手線の恵比寿まで一駅で出れるのは便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | オシャレなアパレルや雑貨屋さんなどの個人商店街魅力です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 高級な有名店が多数あります。どの店も味に間違いはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 有栖川公園があり、広くて自然豊かで遊びやすいです。 |
治安 |
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メリット | 大きなトラブルは聞いたことがありません。治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 立地の良さや高級飲食店を楽しめる良いパフォーマンスです。 |
2023年10月 広尾駅
sushiさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 日比谷線は通勤にはかなり便利な路線だと思う。1路線しかないが乗り換えをすれば首都圏さまざまなところに出ることが可能。例えば、中目黒駅まで行って東横線に乗り換えをすれば横浜方面に向かえたり、八丁堀駅で京葉線に乗り換えればディズニーランドに行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 広尾商店街は広くはないが飲食店が多い。ドラッグストアや薬局も充実していて便利。病院も地元のお医者さんがある程度揃っているので行きやすいと思う。ショッピングする場所は少ないがすぐ隣の恵比寿側に行けばあるので不便ではない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 広尾商店街周辺は飲食店がとても充実している。安くて美味しい店から、芸能人が通うようなお高いお店までピンキリで、いろいろな人に合ったお店が揃っていると思う。オフィスも多いのでサラリーマン向けのところがたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 外国人が非常に多く住んでいて国際色豊かな雰囲気を味わえる。インターナショナルスクールなどがとても充実しているので、子育てにおいてそのような環境を求めている場合すごくいいと思う。広い駅では無いので子供の電車通学なども安心して送り出せる。 |
治安 |
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メリット | 繁華街が特に無いので治安は良い。オフィス街や住宅街が多くて全体的にとても閑静で過ごしやすい環境だと思う。お金に余裕があるセレブな人が多いので、住民の問題も少なく安心感の強い雰囲気。昼も夜も落ち着いている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 東京の中心地と言えるような場所なのでどこへ出かけるにも近く、とても便利。外国人が多く住んでいるので国際交流やインターナショナルな環境での子育てを求める人たちにはうってつけの場所だと思う。高いだけの価値はある。 |
2023年9月 広尾駅
momoさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 渋谷が近いためそこまで出て仕舞えば、どこにでもアクセスできます。またタクシーやバスの通りも多いのでとても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街があり、そこでほとんどのものは揃うで便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街にさまざまな飲食店がありますし、有名なカフェなどもあり魅力的です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 治安がとても良く、学校や公園などもあるためとても充実した子育てができるかと思います。 |
治安 |
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メリット | とても良いです。富裕層が多いのか、比較的ゆったりとした雰囲気が流れておりとても落ち着きます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 治安が良く、スーパーなどもあるため住みやすいと思います。 |
2023年7月 広尾駅
やこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 六本木・渋谷・恵比寿まですぐ行ける。混んでいることもあまりなく快適。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 高級スーパーなどが揃っていて、広尾日赤病院もある。上等な飲食店もあり富裕層に必要なものが揃っている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 人気のお洒落なお店が揃っていて、さらに風情がある店もあったりバリエーションも豊富。飲食店に関してはコスパがいいところも多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 高所得者向けのあらゆる学校が集結していて、高所得者にはうってつけ。有栖川公園もあり子育てにうってつけ。 |
治安 |
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メリット | どこもスタイリッシュで、夜も悪酔いした酔っ払いなどは見かけなかった印象。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃・地価・物価が高いだけの付加価値・ステータスがある場所 |
2023年7月 広尾駅
はいほーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 混雑が少なくいつ乗っても座れることが多い |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 住んでいて4年弱経つが、人もそこまで多くなく、おしゃれなカフェもあり住みやすい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 美味しいご飯屋さんが多く、新しい流行のお店も入ってきているため友達と行くことが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに保育園や小学校も多いので、子育てしやすいのではないかと思う |
治安 |
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メリット | 酔っ払いの人がいないので夜でも安心して歩ける |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は高いと思うが、恵比寿などに比較すると安いなと感じている |
パークマンション南麻布の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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港区
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港区南麻布
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広尾駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格76,559万円
推定相場坪単価1,260万円/坪
推定相場㎡単価381万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 82,301 ~ 84,215万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 78,473 ~ 82,301万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 74,645 ~ 78,473万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 70,817 ~ 74,645万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 66,989 ~ 70,817万円 | 87.5~92.5% |
パークマンション南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
港区 | 19位 | / 1,498物件中 |
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港区南麻布 | 2位 | / 113物件中 |
広尾駅 | 2位 | / 392物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 15位 | / 1,419物件中 |
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港区南麻布 | 2位 | / 111物件中 |
広尾駅 | 4位 | / 368物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークマンション南麻布の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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パークマンション南麻布の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2005年3月) |
101 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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102 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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103 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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104 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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105 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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...残り37件 | ![]() |
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パークマンション南麻布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2020年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
5 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2020年5月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2019年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
15 | 2013年11月 | 3階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
16 | 2013年1月 | 3階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
17 | 2012年9月 | 3階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
18 | 2012年5月 | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
19 | 2012年1月 | 3階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
20 | 2011年7月 | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
21 | 2011年4月 | 3階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
22 | 2010年10月 | 3階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
23 | 2010年9月 | 4階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
24 | 2010年4月 | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
25 | 2009年1月 | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り5件 |
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平均 | 4階 | 134.15㎡ | 16.62㎡ | 43,256万円 | @1,030万円 | @312万円 | 86,137円 | 8,892円 | 642円 | 66円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 79.11~200.08㎡|127.71㎡ | 36,329万円|900万円/坪 |
5階~6階 | 145.12~157.66㎡|147.82㎡ | 57,975万円|1303万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.11~200.08㎡|146.99㎡ | 45,578万円|1016万円/坪 |
東向き | 144.93~167.99㎡|156.46㎡ | 35,400万円|746万円/坪 |
西向き | 79.11~145.12㎡|115.11㎡ | 41,767万円|1092万円/坪 |
北・北東・北西向き | 157.66~157.66㎡|157.66㎡ | 49,800万円|1044万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークマンション南麻布の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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パークマンション南麻布の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年8月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 137.18 | ![]() |
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2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 200.08 | ![]() |
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2021年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 137.18 | ![]() |
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2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 167.99 | ![]() |
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2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 200.08 | ![]() |
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…残り20件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 146.04~200.08㎡|168.18㎡ | 1,333,333円|26,416円/坪 |
3階~4階 | 79.11~200.08㎡|124.04㎡ | 1,115,000円|29,091円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.11~200.08㎡|153.11㎡ | 1,287,272円|27,628円/坪 |
東向き | 137.18~167.99㎡|152.58㎡ | 1,200,000円|26,045円/坪 |
西向き | 79.11~148.3㎡|102.17㎡ | 891,666円|28,488円/坪 |
北・北東・北西向き | 137.18~167.99㎡|149.3㎡ | 1,321,666円|29,381円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
