マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2017年~: 3件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約5651円/坪 利回り:約3.73% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
浦和パークファミリアの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/北浦和駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1984年9月
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総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
常盤中学校
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ハザードマップ
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備考
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浦和パークファミリアの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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浦和パークファミリアの【賃貸】物件情報
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浦和パークファミリアの口コミ・評判
2021年6月
れいきさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 治安がとにかくいいエリアです。住民の質も高く、此れと言って悪い点あありません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 治安が良く住みやすいです。騒音も全くないです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | マンションの下に公園がファミリー層は困らないと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 日当たりが良好で、上の階層であれば富士山が観れます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近くにイオンがあるため買い物はしやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | かなり近くに大きな病院があるのでいざという時便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
クロマメコさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 治安はとてもいいと思います。駅近くでわりと明るい道なので変な人に会ったことはありません。この周辺の地域は学校のレベルも高いので、所得が多い親が多く、荒れた子供達もほとんどいないからか、荒れている若者の様子もほとんど見られません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 環境、学区、管理良好。築年数はあるが、大規模修繕も実施済。資産価値高。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
マックやマツキヨ、コンビニなどが近隣にあり、便利。ゴミ拾いのボランティアのかたをよく見かける。それほど環境には気をつけていることでしょう! また、坂道もなくバリアフリーが整っていると思う、、、! バス停が多くあり、特に夜7時ぐらいは長蛇の列 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 北浦和駅
杏仁さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多いので一本逃しても10分程度で次の電車が来ること。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なものは全て駅の周りに揃っていること。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 全ての種類の飲食店があると思われる。食べたいと思うものは全て駅付近で食べれる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北浦和駅西口方面に大きな公園があるので子供を広い公園で遊ばせることができる。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、私自身一度も怖い思いをしたことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 充実具合に比べると駅近であっても家賃が高くない部類だということ。 |
2021年10月 北浦和駅
【メリット】 北浦和は進学校が多く、治安も良いです。子どもを育てる環境は整っていると思います。
2021年10月 北浦和駅
【メリット】 飲食店が多く美味しいパン屋さんや週替りで変わる駅中のお店があるので仕事帰りにお土産に帰るの……
2019年10月 北浦和駅
【メリット】 文教地区で教育施設が充実していて、公立の学校でも偏差値が高い。夜も静かで全体的に治安も良く……
浦和パークファミリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位
(45物件中) |
北浦和駅ランキング
位
(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,023万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,250 ~ 3,326万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,099 ~ 3,250万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,948 ~ 3,099万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,796 ~ 2,948万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,645 ~ 2,796万円 | 87.5~92.5% |
浦和パークファミリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 249位 | / 374物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区北浦和 | 30位 | / 42物件中 |
北浦和駅 | 124位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 159位 | / 172物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区北浦和 | 22位 | / 24物件中 |
北浦和駅 | 85位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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浦和パークファミリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
19 | 2021年9月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
20 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
24 | 2015年2月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
25 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2014年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2013年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2013年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2013年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 5階 | 62.97㎡ | 8.73㎡ | 3,167万円 | @168万円 | @51万円 | 9,422円 | 13,312円 | 149円 | 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浦和パークファミリアの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区北浦和の売買相場
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(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 53.91~70.96㎡|59.48㎡ | 2,671万円|149万円/坪 |
4階~5階 | 53.91~70.12㎡|64.27㎡ | 2,780万円|146万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 56.97~70.96㎡|64.66㎡ | 3,925万円|202万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.91~70.96㎡|62.97㎡ | 3,167万円|167万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
浦和パークファミリアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70 | |||||||
2020年1月 | 5階 | 3LDK | 70.96 | ||||||||
2017年3月 | 1階 | 3DK | 南西 | 54.67 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浦和パークファミリアの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 54.67~70㎡|62.33㎡ | 106,500円|5,679円/坪 |
4階~5階 | 70.96~70.96㎡|70.95㎡ | 140,000円|6,522円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.67~70.96㎡|65.2㎡ | 117,666円|5,960円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |