マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2015年~: 24件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約548万円/坪 賃料:約12079円/坪 利回り:約2.64% |
偏差値ランキング |
中央区 |
パークハウスエスプラナードの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/八丁堀駅 徒歩8分
東京メトロ東西線/茅場町駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『新富町駅』 東京メトロ有楽町線
-
所在地(住所)
東京都中央区新川2丁目27-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年5月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
管理員不在
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明正小学校
-
中学校区域
銀座中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パークハウスエスプラナードの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークハウスエスプラナードの口コミ・評判
2015年8月
mansionukさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 京葉線、日比谷線八丁堀駅まで徒歩9分。東西線茅場町駅まで徒歩12分。浅草線宝町駅まで徒歩15分。大きな通りを歩いていくので夜でも安全。東京駅は都営バスでアクセス可能。マンション前が東京駅からの都営バスのバス停、その隣には中央区の江戸バスのバス停があり便利。有楽町線月島駅までも徒歩圏内。ロイヤルホスト、デニーズ、はなまるうどん、ジョナサンなどのファミレスが新大橋通り沿いの八丁堀駅近くにある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 後ろに建つ住友ツインビルまでかなり距離があり、隣のURタワー住宅とも離れている。目の前の道路沿いにマンションが建ち始めているが、道路を挟んで20メートルほど離れているので日当たりは問題ない。中央大橋を渡って佃まで、隅田川沿いは散歩やジョギングに最適。隅田川沿いの新川公園は桜の名所として知られている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人さんが親切。お掃除もきちんとされている。宅配ボックス、駐車場、駐輪場あり。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 室内は一般的なマンションと変わらないと思う。三菱地所の分譲なので、悪くはない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 中央大橋を渡ると佃にリンコス、マルエツ、マツモトキヨシ、本屋あり。ピアゴという小さなスーパーまで徒歩2分。徒歩3分以内にファミリーマート、ナチュラルローソンがあり、ほっともっと(お弁当)は平日昼のみ営業。徒歩1分のところにある青果店、八百屋の万英は車で買いに来る人もいるほど人気がある。東京駅の大丸、日本橋高島屋、ららぽーと豊洲、イオン東雲まで都営バス1本で行くことができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 佃には小児科クリニック、耳鼻科あり。歩いてすぐのところにいつも混んでいる中込眼科、新川デンタルがある。バスでも行ける聖路加国際病院が築地にあるので安心。7分ほど歩くと佃に児童館、シニアセンターがある。新川、その周りは下町なのでお祭りが多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 八丁堀、茅場町、宝町徒歩圏内。東京駅からのバス停がマンションの目の前で便利。東京駅から徒歩20分程度。TCATまでタクシー5分で、成田空港、羽田空港へもアクセス良好。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
うぇいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 新川公園がすがすがしくていい。周りに郵便局やコンビニがあっていい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
匿名さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新富町駅
akさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 八丁堀まで歩けば東京駅にもまあまあ出やすいです。銀座まで徒歩圏内です。晴海通りまで出ればバスも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは少ないですが、飲食店が充実してます。聖路加病院、区役所も近いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八丁掘を含めて、バルが多く、リーズナブルにお酒を楽しめます。八十郎は特に素晴らしいです。東銀座に行けばさらに選択肢がら広がります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特任校に興味があれば、銀座の泰明小学校も今や倍率が低く、結構簡単に入れたりすることもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 築地警察が近いので、犯罪の抑止力になっていると思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利ですが、家賃を考えると妥当というところです。 |
2023年7月 八丁堀駅
はなはなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京葉線で千葉へ日比谷線と東武スカイツリーラインで埼玉へ行ける好立地。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに本の森中央という最近新しくできた図書館がある。とてもきれいで蔵書数も多く、カフェもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八丁堀駅の近くに麺屋こころというお店の台湾まぜそばが比較的安くて美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ここ最近は子供の数も増えてきているので保育園や幼稚園も増えている。 |
治安 |
5 |
メリット | とても良いと思う。オフィス街のため、治安もよく、路上生活者もほとんど見ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性がよく、治安もよいにもかかわらず沿岸部より家賃は安い。 |
2022年8月 八丁堀駅
おなすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京駅までのアクセス抜群!JR京葉線と地下鉄日比谷線が利用でき、地上に出ることなく乗り換えできる点がメリット。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オフィス街のため土日は人の流れがなく静かに落ち着いている印象。治安面では不安になることはない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | オフィス街のため平日ランチ時に賑わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 隅田川沿いの散歩道が整備されていて良い。街並みに清潔感がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 街並みが清潔感がある印象。大きな道路も多く、路地は住宅地で、治安の悪い印象はない。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性がとても良い。落ち着いて暮らせる。 |
2022年7月 八丁堀駅
DOUKIさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロの駅で京葉線に乗り換えることができる。 東京メトロ日比谷線に乗り換え可能な駅は多くあるのでアクセスは難しくないかと。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーマーケットやドラッグストアは最低限揃っているし病院もあるのでなんとか生活は可能か。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店が揃っているので食に飽きることはない。 都心だがランチはそれほど高くない店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園はそこそこの広さで綺麗なところが何ヶ所かある。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本的に町にいる人が勤め人なので治安はとてもいい。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心なので少し足をのばせばショッピングや映画鑑賞など何でもできる。 |
パークハウスエスプラナードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区新川ランキング
位
(70物件中) |
八丁堀駅ランキング
位
(235物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,749万円
推定相場坪単価548万円/坪
推定相場㎡単価166万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 14,780 ~ 15,124万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 14,093 ~ 14,780万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 13,405 ~ 14,093万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 12,718 ~ 13,405万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 12,031 ~ 12,718万円 | 87.5~92.5% |
パークハウスエスプラナードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 130位 | / 851物件中 |
---|---|---|
中央区新川 | 6位 | / 61物件中 |
八丁堀駅 | 27位 | / 197物件中 |
茅場町駅 | 19位 | / 185物件中 |
新富町駅 | 36位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 600位 | / 767物件中 |
---|---|---|
中央区新川 | 44位 | / 55物件中 |
八丁堀駅 | 150位 | / 181物件中 |
茅場町駅 | 134位 | / 172物件中 |
新富町駅 | 140位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハウスエスプラナードの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年5月) |
2階 | 南西 | |||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
12階 | 南西 | ||||||
14階 | 南西 |
パークハウスエスプラナードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2021年2月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年5月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2014年6月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
7 | 2014年5月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2013年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2013年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2013年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2013年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2013年2月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2013年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2012年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2012年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2012年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2012年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2012年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2011年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2011年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2011年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2010年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2009年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2009年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
|||||||||||||
平均 | 6階 | 75.91㎡ | 5.94㎡ | 6,320万円 | @272万円 | @83万円 | 13,575円 | 13,340円 | 178円 | 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウスエスプラナードの売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■中央区新川の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■中央区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■八丁堀駅の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84.93~84.93㎡|84.93㎡ | 5,780万円|224万円/坪 |
4階~6階 | 71.52~84.93㎡|74.11㎡ | 5,147万円|229万円/坪 |
7階~9階 | 71.52~84.93㎡|75.76㎡ | 6,711万円|289万円/坪 |
10階~12階 | 71.2~97.21㎡|84.2㎡ | 9,260万円|346万円/坪 |
13階~14階 | 74.88~74.88㎡|74.88㎡ | 13,480万円|595万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.2~97.21㎡|75.91㎡ | 6,320万円|271万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークハウスエスプラナードの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 82.03 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 82.03 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 74.42 | |||||||
2023年6月 | 9階 | 1SLDK | 西 | 71.52 | |||||||
2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 71.52 | |||||||
…残り19件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウスエスプラナードの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■中央区新川の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■八丁堀駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.42~74.42㎡|74.42㎡ | 243,333円|10,809円/坪 |
4階~6階 | 71.52~82.03㎡|74.82㎡ | 248,777円|11,002円/坪 |
7階~9階 | 71.52~84.93㎡|79.9㎡ | 273,000円|11,352円/坪 |
10階~12階 | 71.2~71.2㎡|71.2㎡ | 260,000円|12,072円/坪 |
13階~14階 | 71.2~71.2㎡|71.2㎡ | 248,000円|11,515円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.2~84.93㎡|76.2㎡ | 257,666円|11,203円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 290,000円|13,404円/坪 |
北・北東・北西向き | 74.42~74.42㎡|74.42㎡ | 240,000円|10,661円/坪 |