オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観
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オクトワール宮崎西弐番館の外観：オクトワール宮崎西弐番館
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オクトワール宮崎西弐番館のエントランス
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オクトワール宮崎西弐番館のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 150件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約25万円/坪
賃料:約4323円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約21.12％ |
オクトワール宮崎西弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩31分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市大工3丁目82 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年4月
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総戸数
35戸
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立小戸小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オクトワール宮崎西弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
オクトワール宮崎西弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
オクトワール宮崎西弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】空港まで宮崎駅から1本だから、移動が楽々！ 最近は宮崎駅周辺も栄えてきてるので暇つぶしもできて、小腹が空いた時は食事もできるし、軽く食べれるお店もあるから利用しやすい！駅にはフェニックスもあり、南国宮崎ならでは雰囲気も味わえる！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年10月 宮崎駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮崎から延岡の土々呂駅まで1,500円で乗れます。鈍行で１時間で到着。右手に海が見えるので窓側の席がおすすめ。平日のお昼の席は空いているが、夜は学生が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅にはお土産屋さんや、マクドナルド、うどん屋さん、雑貨屋さん、飲食店などが充実しています。すぐ隣にアミュプラザ宮崎がある為ショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅から徒歩１０分ほどで、おぐらのチキン南蛮に着きます。アクセスは良いです。コーヒー屋さんも何軒かあり、街ブラを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎のトイレには授乳室があったり、道が広かったりと子育てするのには最適だとおもいます。よく子育てがしやすいと耳にします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 宮崎駅の横に交番があり、警察が見回っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤時間は10〜２０分ほど。場所もよく家賃が安い。 |
2022年9月 宮崎駅
よんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣にアミュプラザがあり買い物もできる。 お土産屋さんと和菓子屋さんなども駅の中にあるのでたのしめる。 甘いスイーツなどのお店もはいっています。 再開発されたばかりでとても綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣にアミュプラザがあるので、 雑貨屋、薬局、様々なお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋も駅の中にあります。 スイーツなどのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園が近くにあります。 近くに保育園がいくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校が近くにあるのでそこまで悪くはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くは綺麗な物件がたくさんあります。 |
2022年9月 宮崎駅
なぁさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内が改装されて前よりずっとおしゃれになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複合施設が入っているため、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はマックなど気軽に食べれる場所があっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに文化公園があるのはいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の広場は広々として、夜も安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮崎市は、ものが非常に安くて買いやすさがあります。 |
2022年6月 宮崎駅
ミヤザキさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | マナーを守ってくれる人が多く電車に乗ることに抵抗がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ある程度買えるものが揃っているので気軽にいきやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何処にでも飲食店があるため困ったことがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海、山、川、街が全てそなわっており、空気も綺麗なため、環境に問題は無い |
| 治安 |
4 |
メリット | 普段から大人しい街であるため治安は凄くいいと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くバランスがよい。住みやすいので問題がない。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格178万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
オクトワール宮崎西弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 191 ～ 196万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 182 ～ 191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 173 ～ 182万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 164 ～ 173万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 155 ～ 164万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 214位 | / 221物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市大工 | 7位 | / 7物件中 |
| 宮崎駅 | 129位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 89位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市大工 | 5位 | / 7物件中 |
| 宮崎駅 | 67位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オクトワール宮崎西弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 1階 | 1R | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年10月 | 販売中 | 4階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | STUDIO | 西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2019年8月 | 2019年12月 | 5階 | STUDIO | 西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 28 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 22.37㎡ | 2.82㎡ | 160万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 5,118円 228円 |
2,646円 118円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オクトワール宮崎西弐番館の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■宮崎市大工の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オクトワール宮崎西弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 22.68 | |
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| 2025年10月 | 4階 | ワンルーム | ー | 22.5 | |
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| 2025年8月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 22.68 | |
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| 2025年8月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 22.68 | |
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| 2025年8月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 22 | |
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…残り145件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オクトワール宮崎西弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■宮崎市大工の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
