| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
松本ロイヤルハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大糸線／北松本駅 徒歩29分
JR篠ノ井線／松本駅 徒歩34分
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利用可能路線
『北松本駅』 JR大糸線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市沢村1丁目14-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
35戸
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無料会員登録でモザイクを消す - 専有面積
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中学校区域
松本市立旭町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
松本ロイヤルハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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松本ロイヤルハイツの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】松本駅周辺ほ、ほどよく賑わっており、飲食店やお店、ホテルが立ち並んでいます。商業施設として、松本駅に直結している駅ビルMIDORIがあります。コンビニ、カフェ、お土産、ファッション等ショップが揃っていて便利です。車で10分ほどの所にイオンモールもあります。首都圏へのアクセスは特急列車もあり、利用しやすい駅だと思います。駅は大通りに面し、小道もお店が並んでいるため、夜道の怖さは特にないと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】広々としたホールのある改札。松本の観光や歴史の展示があり、通るだけでも楽しいエントランス。西口側には北アルプスが見えて、松本にやってきたんだと実感する、景色と融合した美しい駅舎です。お土産屋さんも豊富で、美味しい地元のお漬物が買えるのが嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 2
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メリット | 南向き、都市ガス、シャワー洗面台、倉庫、地下駐車場 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】商業施設も多く、地方の中核都市。 飲みやも多いが、文化的な建物もあり、歴史が好きな人も楽しむことができる街並み。 新宿駅まで乗り換えなしで行くことができるとともに、北陸、名古屋へ繋がる線があるため、非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 松本駅
じゅんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 乗り場がわかりやすいから間違える事がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋がたくさんあるので大人にはかなりいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックもある為学生さんが沢山入ってるのをよくめにする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーでも苦じゃない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は比較的治安が良く思える。駅も綺麗で使いやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲み屋が多い為お酒好きには付近に住むと良い気がする。 |
2023年6月 松本駅
マさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 個人的にはあずさの始発駅であるという点が大きなメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅が大きくテナント数も多いため、乗車前の急な買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 知名度のある人気なお店が入っているのが嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターともに設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。駅前が広いため、開放感がある。昼間は人通りも多く活気に満ちているが、ゴチャゴチャした感じではなく程よい賑わいである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長年住んでいましたが、物価が高いと感じたことはない。 |
2022年9月 松本駅
あおりんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松本駅構内では主要路線の乗り換えがたくさん歩かなくてもすぐにできるので便利。首都圏と比べてラッシュ時もひどい混雑はないので良いと思います。駅を出ると目の前にバスターミナルやタクシー乗り場もあり交通に関しては便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には駅ビルMIDORIが併設しており喫茶や買い物ができる。駅周辺は一番の市街地になるので徒歩圏内で何でも買い物でそろうのが良い。コンビニ、ファーストフード、PARCO、イオンモールなど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にある「唐揚げセンター」は市内でも人気です。テイクアウトもできるので良いです。駅周囲には、居酒屋やレストランなどの飲食店が多く徒歩圏内で様々なものが食べれます。TVで紹介された「牛乳パン」のパンセ小松も徒歩１５分あれば着きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあります。清掃が行き届いているので清潔感があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は治安が悪い感じはしません。環境整備がしっかりされています。街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は何でもそろうので利便性は高いです。 |
2020年2月 松本駅
4.0
【メリット】 松本駅には飲食店やお土産屋などの様々なお店がそろっているのが魅力的である。また混雑時には案……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,118万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,277 ～ 2,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,171 ～ 2,277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,065 ～ 2,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,959 ～ 2,065万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,853 ～ 1,959万円 | 87.5～92.5％ |
松本ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
松本ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 3階 | 64.49㎡ | 9㎡ | 1,316万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 9,722円 150円 |
12,029円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松本ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-
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■松本市沢村の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.89～66.15㎡｜66.02㎡ | 990万円｜49万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.68～62.68㎡｜62.68㎡ | 1,065万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.89～65.89㎡｜65.89㎡ | 1,920万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.68～62.68㎡｜62.68㎡ | 1,000万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.68～62.68㎡｜62.68㎡ | 980万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.68～66.15㎡｜64.49㎡ | 1,316万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
松本ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.15 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松本ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市沢村の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 80,000円｜3,998円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 80,000円｜3,998円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
