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中古

プレジール北新宿

総合評価 3.3 アクセス数10978
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
プレジール北新宿の外観
  • プレジール北新宿のエントランス
  • プレジール北新宿のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • プレジール北新宿のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:47
中古:44
賃料履歴 2013年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:373万円/坪 賃料:12596円/坪 利回り:4.05
偏差値ランキング

新宿区
1880物件中の順位

プレジール北新宿の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線/大久保駅より徒歩で3分
    JR山手線/新大久保駅より徒歩で7分
    JR山手線/新宿駅より徒歩で16分

  • 利用可能路線

    『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 
    『新大久保駅』 JR山手線 
    『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区北新宿3丁目4-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2001年5月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    淀橋第四小学校

  • 中学校区域

    新宿西戸山中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【プレジール北新宿の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

プレジール北新宿や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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プレジール北新宿の口コミ・評判

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 総武線各駅停車しか止まりませんが、新宿駅から1つ目の駅で便利です。駅改札を出て山手線の新大久保駅に向かって歩くと飲食店、雑貨屋さん等様々なお店が連なり、夜までずっとにぎやかです。お店は韓国の製品を扱っているところが多く異国情緒も味わえます。生活するというよりは観光、買い物にくる町という印象です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 大久保に近いですが、治安も良く昔ながらの八百屋さんや珈琲店、蕎麦屋もありとてもリラックスして生活することができます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 歌舞伎町への移動距離・時間が5分くらいと短いので、すぐ飲食店で食事が出来るので便利だと思う。お買い物やアミューズメントパークも大体あるので、ほぼ新宿駅周辺で生活も娯楽も満足できる。
チェーン店が多いので入りやすい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月 新宿駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット どこへでもいけます。東京に住んでいた時にめちゃ利用した。
生活利便施設の充実
5
メリット なんでもある。ないものはない。なんでも揃う。でも高い。
飲食店の充実
5
メリット そりゃなんでもたべられる。ここにないものはない。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 刺激たっぷりで多感な世代はマサバで最高。
治安
5
メリット そりゃ、いろいろある。なけりゃ新宿ではない。
コストパフォーマンス
5
メリット 高い。何もかもが。だけど儲けている人なら気にするな!

2022年1月 新宿駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 たくさん路線が通っていて、便利です。
また、バスタ新宿もあるので、電車だけでなく……

2021年12月 新宿駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にさまざまな店が入っておりとても便利。
また、かなり長いこと続いていた工事……

2021年10月 新宿駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 主要ターミナルなので各方面どこでも出やすい。百貨店やファッションビル、ディスカウントショッ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレジール北新宿の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格8,233万円

推定相場坪単価373万円/坪

推定相場㎡単価113万円/㎡

想定賃料  26.4 ~ 29.2万円  (坪賃料:11,966円~13,226円)
表面利回り 4.05
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,851 ~ 9,056万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,439 ~ 8,851万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,027 ~ 8,439万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,616 ~ 8,027万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,204 ~ 7,616万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレジール北新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新宿区 629 / 1,734物件中
新宿区北新宿 43 / 108物件中
大久保駅 50 / 151物件中
新大久保駅 48 / 191物件中
新宿駅 182 / 397物件中

坪賃料ランキング

新宿区 714 / 1,565物件中
新宿区北新宿 56 / 103物件中
大久保駅 85 / 144物件中
新大久保駅 83 / 176物件中
新宿駅 226 / 375物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:7,9798,388万円

※中央値:8,183万円

予測坪単価:371万円/坪

予測㎡単価:113万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築22年10カ月)

新宿区ランキング


(535物件中)

新宿区北新宿ランキング


(36物件中)

大久保駅ランキング


(50物件中)

プレジール北新宿の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2001年5月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り42

プレジール北新宿の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 3階 2LDK 西
2 2024年2月 2階 2LDK 西
3 2023年11月 2階 2LDK 西
4 2023年2月 2階 3LDK 西
5 2022年12月 2階 3LDK
6 2022年10月 2階 3LDK
7 2022年6月 5階 2LDK
8 2022年5月 5階 2LDK
9 2022年5月 5階 2LDK
10 2022年3月 2階 2LDK 西
11 2021年12月 2階 3LDK
12 2021年11月 2階 3LDK
13 2021年10月 2階 3LDK
14 2021年9月 2階 2LDK 西
15 2021年7月 2階 3LDK
16 2021年3月 2階 2LDK 西
17 2021年1月 2階 2LDK 南西
18 2020年7月 2階 2LDK 西
19 2020年2月 4階 2LDK 西
20 2020年1月 2階 2LDK 西
21 2019年10月 6階 1LDK 西
22 2019年8月 2階 2LDK 西
23 2019年3月 2階 2LDK 北西
24 2018年3月 2階 2LDK
25 2018年2月 2階 2LDK
26 2016年12月 4階 2LDK 西
27 2016年2月 1階 2LDK 西
28 2016年1月 1階 2LDK 西
29 2014年10月 3階 2LDK 西
30 2013年10月 4階 2LDK
31 2012年11月 1階 2LDK
32 2012年5月 2階 3LDK
33 2012年5月 2階 3LDK
34 2011年7月 4階 2LDK
35 2011年6月 3階 3LDK
36 2011年3月 2階 2LDK
37 2010年8月 4階 1LDK
38 2010年1月 3階 3LDK
39 2009年9月 5階 3LDK
40 2009年8月 1階 2LDK
41 2009年8月 2階 2LDK
42 2009年6月 5階 3LDK
43 2009年3月 5階 3LDK
44 2009年2月 4階 2LDK

…残り24

平均 2階 60.3㎡ 4.58㎡ 5,088万円 @281万円 @85万円 12,371円 8,667円 205円 143円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレジール北新宿の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレジール北新宿の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 新宿区北新宿の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新宿駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 51.99~75.17㎡|60.41㎡ 5,339万円|292万円/坪
3階~3階 56.12~66.71㎡|60.5㎡ 4,630万円|255万円/坪
4階~4階 40.34~57.92㎡|54.56㎡ 3,588万円|218万円/坪
5階~5階 57.89~82.05㎡|69.97㎡ 6,030万円|295万円/坪
6階~6階 33.1~33.1㎡|33.1㎡ 3,490万円|348万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.99~75.17㎡|67.66㎡ 6,845万円|335万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 33.1~63.05㎡|53.61㎡ 5,093万円|316万円/坪
北・北東・北西向き 51.99~51.99㎡|51.99㎡ 3,680万円|233万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレジール北新宿の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 5階 2LDK 57.89
2023年4月 6階 3LDK 西 62.85
2023年3月 3階 2LDK 57.92
2013年9月 1階 2LDK 西 51.24
平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレジール北新宿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレジール北新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 新宿区北新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 51.24~51.24㎡|51.24㎡ 160,000円|10,323円/坪
3階~3階 57.92~57.92㎡|57.92㎡ 200,000円|11,415円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 57.89~57.89㎡|57.89㎡ 198,000円|11,307円/坪
6階~6階 62.85~62.85㎡|62.85㎡ 275,000円|14,464円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.89~57.89㎡|57.89㎡ 198,000円|11,307円/坪
東向き 57.92~57.92㎡|57.92㎡ 200,000円|11,415円/坪
西向き 51.24~62.85㎡|57.04㎡ 217,500円|12,394円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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