ポレスター長野大通りの外観：建物外観
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ポレスター長野大通りの外観：建物外観
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ポレスター長野大通りの外観：建物外観
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ポレスター長野大通りのエントランス：共用エントランス
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ポレスター長野大通りのエントランス：共用エントランス オートロック
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ポレスター長野大通りのエントランス：共用エントランス オートロック
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ポレスター長野大通りのその他：エレベーターホール
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ポレスター長野大通りのその他：ダイニングルーム
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ポレスター長野大通りのその他：共用部分 2階エントランス ラウンジコーナー
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ポレスター長野大通りのその他：共用部分 2階エントランスホール
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ポレスター長野大通りのその他：居室西側窓からの眺望
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ポレスター長野大通りのその他：洋室2
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約159万円/坪
賃料:約6985円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.29％ |
ポレスター長野大通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長野電鉄長野線／権堂駅 徒歩1分
長野電鉄長野線／市役所前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『権堂駅』 長野電鉄長野線
『市役所前駅』 長野電鉄長野線
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所在地(住所)
長野県長野市権堂町2201-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター長野大通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター長野大通りの【賃貸】物件情報
ポレスター長野大通りの口コミ・評判
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【権堂駅に対する口コミ】通院している病院の近くなのでよく利用しています 長野市の中心部にある駅なので役所関係に行くときに非常に便利です 駅のすくそばにアーケード街があって色々と買い物ができて便利です 朝夕以外はそれほど混まないのゆったり利用できます |
|---|---|---|---|
2020年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
Cクラスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 文句なしの環境ですが、目の前のイトーヨーカ堂がなくなるらしいのでそうなると他に近隣にスーパーがなくなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 権堂駅
パルさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR長野駅へは徒歩10分と近く、バスも各方面行きや市内周遊、大阪や東京へ向かう高速バスなど豊富である。主要幹線道路も通っていて利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近年駅前にあったイトーヨーカドーが無くなり、代わりにスーパーセンターが入ったため買い物充実度は継続されている。古くからのアーケード商店街があり生活雑貨等も揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく繁華街のため飲食店には困らないし、ジャンルにも困らない。老舗の高級店から立ち飲み屋まで幅広い選択肢がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ある程度、周辺施設はバリアフリー化されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔ほどの賑やかさは無いためそれほど治安は悪くないし、繁華街の中心地に交番があるのが心強い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いが、それなりの利便性があるので相応かと思います。 |
2023年7月 市役所前駅
Kusiow さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス路線はアルピコ交通の千歳町停留所と長電バスの南千歳町停留所、市役所入口停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはもんぜんぷら座という公共サービスセンターと食品スーパーマーケットの合同施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて行けるところにRoyal Hostがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には長野市立鍋屋田小学校、信越情報専門学校21ルネサンス学院があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 市役所などの公共施設が周辺にあるので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は飲食店、買い物施設、公共施設などがあり便利な所です。 |
2023年1月 権堂駅
tateyamaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・長野駅まで二駅 ・善光寺から徒歩圏内 ・バス停もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅直結のスーパー、100円ショップがある。 ・長野市で一番大きな映画館「グランドシネマズ」と歴史的に珍しい映画館「ロキシー相生座」の最寄り駅である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカの飲食店が、長野駅に次いで長野市内では一番飲食店、特に飲み屋が多く非常に便利。 また老舗のお蕎麦屋さんも多くあり、観光客向けの場所でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・周辺に保育園と幼稚園が複数ある ・徒歩圏内に公立小学校が2校、中学校1校、高校3校、信州大学教育学部がある ・綿半という地元スーパーと100円ショップがあり、買い物には困らない ・徒歩圏内にたくさんの学習塾がある |
| 治安 |
2 |
メリット | ・街自体はとてもきれいで、整備が行き届いている ・地下鉄の駅から出てすぐに権堂交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・生活圏内で必要なものがほとんどある、また子育ての環境の充実からコストは高いがとても利便性が高い |
2019年11月 権堂駅
3.0
【メリット】 近くにはイトーヨーカドーやセブンイレブン、権堂アーケードがあり買い物に便利である。また、グ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,972万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ポレスター長野大通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,270 ～ 4,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,072 ～ 4,270万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,873 ～ 4,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,674 ～ 3,873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,476 ～ 3,674万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長野市 | 17位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 長野市権堂町 | 1位 | / 2物件中 |
| 権堂駅 | 6位 | / 27物件中 |
| 市役所前駅 | 5位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 長野市 | 13位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 長野市権堂町 | 1位 | / 1物件中 |
| 権堂駅 | 4位 | / 16物件中 |
| 市役所前駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター長野大通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年7月 | 2025年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 11階 | 80.19㎡ | 19.17㎡ | 3,880万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 12,300円 153円 |
8,650円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター長野大通りの売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■長野市権堂町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■長野市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■市役所前駅の売買相場
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(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター長野大通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 82.21 | |
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| 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 70.41 | |
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| 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.93 | |
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| 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.93 | |
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| 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.93 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター長野大通りの賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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(2025年01月)
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■長野市権堂町の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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(2025年01月)
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■長野市の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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(2025年01月)
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■市役所前駅の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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