プレジデント38
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
5447
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
プレジデント38の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年4月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
さいたま市立大宮北小学校
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中学校区域
さいたま市立大宮北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレジデント38の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレジデント38の【賃貸】物件情報
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プレジデント38の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】とても利便性が良い駅です。 バスもタクシーはもちろんのこと、乗り換えも沢山あります。東京まで直通もあります。 結婚式場の送迎バスやイベントのバスもとまっています。昔住んでいた時に比べたら、飲食店も遊び場もどんどん街が良くなってきたと思います。家もたくさんたちました。コミュニティも増えてきたのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】ルミネ1.2と2つあり、飲食店もファッションも充実してるので、電車まで時間があるとついフラッと寄ってしまいます。夜はお巡りさんが見回りをしてるのを見かけたので、それだけでも女性的に少し安心です。以前は東口で酔っ払いが出たり、居酒屋通りの勧誘がすごくてわざわざ遠回りをしてましたが、大分改善されてきました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】駅内にはルミネがありますし、駅を出れば居酒屋さんや、飲食店もたくさんあります。 西口はおしゃれなカフェもチラホラあり、利用したことがあります。 結婚式の二次会でも使われるオシャレなお店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】利用したことはないのですが、多機能トイレがあります。手すりもありましたし、緩やかな坂になっているので、車椅子の方は助かりますよね。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】電車は各方面の行けますし、新幹線も停車します。ですので、新潟や長野、東北方面にもすぐに行ける環境です。 また、バス路線も豊富で、駅からやや遠いところに住んでいましたが、バスの本数も多かったので、移動に不便を感じたことはありませんでした。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】埼玉県内で最大規模の駅。埼玉県から都内に向かう場合や地方に出る場合に利用される主要な駅です。エキナカには買い物ができるお店がたくさんあり、通勤時や通学時にも楽しめます。食べ物屋さんも多く、目移りしてしまいます。 |
|---|---|---|---|
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】大宮駅の周辺で何か食べようと思ったら、スマホで調べなくても簡単に飲食店が見つかります。以前栃木県に住んでいたことがありますが、そちらでは見なかったようなオシャレな洋服屋さんもたくさんあるので、洋服好きの人にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大宮駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 移動がスムーズに行って行動範囲が広がること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な店が駅の近くなどにあるので買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良い店がいっぱいあってたまに自分もよってしまうくらい便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレが設けられておりすごくたすかるところ |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあって誰もケンカなどをしていない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車があることでとても住みやすい良い街になっている |
2023年11月 大宮駅
マユルドさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混まないし駅員の対応もいい。とってもGood、改札までの距離もそんなに遠くは無い。上京したての子でもわかる場所 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大宮駅は交通に使うもありショッピングに使うのもあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごい沢山飲食店がある。もし混んでても食べ物の自販機があったはず |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安もいいし、子供があそべる広場もあった気がする |
| 治安 |
5 |
メリット | 南銀の方はちょい危ない。けど基本的どこも治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい、とってもいい所。なぜもっと人が来ないのかきになる |
2022年6月 大宮駅
なっさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めーちゃくちゃに交通の便がよくて関東圏内ならどこへでもいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店も沢山あるしどこも美味しいし天才的だとおもう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいのでそのまま頑張ってほしい。特にラーメン |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どこにでもいけるからフッ軽になれるとてもいい |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミもうるさいヤツも中々にいないのでいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪い所がないところがメリットだと思います |
2022年3月 大宮駅
はなまるきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り入れ路線数が多いわりに、地下鉄はすくない。 乗り換えのためのアップダウンが少なく歩く距離も短い。 ひと通り何でも揃う駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパ地下や新幹線、なんでもひと通り揃っており、その割に人は少ない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカで食べるところは少ない。スタバはいつも混んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレや多機能トイレはあるが、場所を知らないと迷うかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 整備されているメイン通りはキレイ。昼間は安心な印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に近く、東北方面にも出やすい。生活するにも、駅から徒歩圏内で地価が安く、家賃も安い。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,521万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
プレジデント38の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,635 ～ 1,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,559 ～ 1,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,483 ～ 1,559万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,407 ～ 1,483万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,331 ～ 1,407万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市大宮区 | 145位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町 | 9位 | / 12物件中 |
| 大宮駅 | 176位 | / 257物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレジデント38の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 8 | 2023年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 16 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 21 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年12月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 4DK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 54.3㎡ | 6.2㎡ | 1,964万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 11,241円 204円 |
10,680円 196円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント38の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市大宮区土手町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレジデント38の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 56.82 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | ー | 56.82 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 2DK | ー | 37 | |
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| 2021年10月 | 1階 | 2LDK | ー | 37.08 | |
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| 2021年9月 | 1階 | 2LDK | ー | 37.08 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント38の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市大宮区土手町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
