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賃貸

パレスアンドーラ

総合評価：

3.8 アクセス数： 159

お気に入り更新日：2024/10/01

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賃料履歴	2019年～: 18件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	89,388円
平均坪単価	＠9,366円
平均m²単価	＠2,834円
上位専有面積	39.69m²：5件 20.12m²：5件 36.72m²：2件
上位間取り	1K：8件 1LDK：4件 1DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パレスアンドーラの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅徒歩9分
JR中央線(快速)／高円寺駅徒歩16分
利用可能路線
『東高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『新高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『高円寺駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
所在地(住所)
東京都杉並区和田3丁目54-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1977年3月
総戸数
小学校区域
杉並区立杉並第十小学校
中学校区域
杉並区立高南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレスアンドーラの口コミ・評判

2022年9月

Mickwasaさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	東高円寺駅から非常に近く、その辺りにまいばすけっとやオオゼキなどスーパーが複数あります。JR高円寺駅までは徒歩15分程度かかりますが、そこまで出れば飲食店は非常に多いです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	高円寺駅付近は特に週末の夜は酔っ払いが多くいるものの、悪い雰囲気の人達は多くなく、そこまで治安に問題を感じることはありません。東高円寺駅付近はより静かです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	共用部はきれいに整理されていると思います。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	リノベーションが住んでいたので、築年数からは考えられないほどきれいではありました。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	東高円寺駅付近は、一人でも気軽に入れるような飲食店が充実しています。有名なラーメン屋さんも付近に複数あります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	高円寺地域区民センター（セシオン杉並）が道路を挟んですぐのところにあり、いくつかの行政サービスはそこで受けることができ便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月高円寺駅

ゆゆさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿まで快速6分、各停12分とアクセス良好！中央線混みますがその分本数も多いので人権あります◎
生活利便施設の充実	5	メリット	安いスーパー、八百屋、激安古着、昔ながらの商店街…。お店もいっぱいで、若者が多くていつも賑わってて楽しい街です
飲食店の充実	5	メリット	安い居酒屋、おしゃれカフェ、昔ながらの美味しいお店、いっぱいあります！行ききれないほど！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育てしてないのでわからないです、すみません！お子さんも割と見る気はします
治安	4	メリット	駅に交番あります！飲み屋は多いですが、人が多い分目が届いているといえばそうかなと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価、家賃はコスパ最強だと思います！上京した身ですが初めて住んだのがこの町で本当に良かったと思ってます

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・248文字）

2023年3月高円寺駅

ドビーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線　中央線　地下鉄が地上に出ているのと新宿まで一本というメリットがあります
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店散髪店スーパーなどが一カ所にあり安くとても賑やかなのでいいと思います
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はたくさんあるしコスパもいいので最高です
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	公園が多いですので体を動かす人子供はいいかも知れません
治安	5	メリット	とても賑やかなのでチアン時代は悪くないと思います
コストパフォーマンス	1	メリット	住みやすさは断然いいと思います。新宿と吉祥寺に挟まれてるからです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・182文字）

2022年2月高円寺駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】美味しい飲み屋さんや定食屋さん、カフェが多いです。中にはせんべろのお店も多いなが嬉しいです……

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（残り156文字）

2019年4月高円寺駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前周辺には飲食店他、大小さまざまな商店が揃っている。生活に不自由することはないだろう。こ……

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（残り193文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パレスアンドーラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	5階	ワンルーム	西	28.2
2024年5月	5階	ワンルーム	西	28.3
2024年2月	4階	1DK	東	39.69
2024年1月	6階	1DK		39.69
2024年1月	6階	1DK	東	39.69
…残り13件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区和田の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場高円寺駅の賃料相場東高円寺駅の賃料相場新高円寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区和田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
  -
■高円寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	19.57～39.69㎡｜26.79㎡	84,428円｜10,678円/坪
5階～5階	20.12～36.72㎡｜27.34㎡	83,000円｜10,147円/坪
6階～6階	39.69～40㎡｜39.76㎡	109,250円｜9,082円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	19.57～40㎡｜30.09㎡	90,187円｜10,167円/坪
西向き	28.2～28.3㎡｜28.25㎡	83,000円｜9,713円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	7	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	0	8	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グリーンハイム

住所	東京都杉並区和田3丁目54番10号
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩3分
築年数	1981年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	18
アクセス数	905

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モンシャトー蚕糸の森

住所	東京都杉並区和田3丁目53番13号
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩4分
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	18
アクセス数	1177

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パークビュー東高円寺

住所	東京都杉並区高円寺南1丁目11番5号
築年数	1974年8月
階建て	地上9階建
総戸数	15戸

口コミ数	15
アクセス数	824

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フォンティーヌ高円寺南

住所	東京都杉並区高円寺南1丁目11番5号
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩3分
築年数	2015年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	18
アクセス数	385

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サンハイム

住所	東京都杉並区梅里1丁目22番18号
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩6分
築年数	1983年3月
階建て	地上2階建地下1階
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	195

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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