エルタウン学園2 102号棟
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2020年~: 3件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市西区 |
エルタウン学園2 102号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目4 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
98戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立東町小学校
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中学校区域
神戸市立太山寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルタウン学園2 102号棟の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | バス路線が多く、JR駅までのバスが複数あります。学生向けの賃貸があるので、安い賃貸の取り扱いがある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | ショッピングモールが併設されており、ほとんどのジャンルのお店がある。学校が多く、近くの住宅街も夜明るいので夜道もそこまで危なくない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | チェーン店が豊富です。手頃な値段で食事を食べれます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 駅前や近くの住宅街に保育園があるので、通勤前に利用できます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
ぴかちゅうさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅周辺に一通りの生活関連施設が揃っています |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 周辺に公園や学校(小中高大学)も多く、住環境はよいと思います |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エルタウン1とは異なり全フロアにエレベーターが停止します |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 平成初期の建物なので広さもあり、施工も竹中工務店という安心感があります |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 全て揃っていてほとんど不便はありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 保育園から大学まで充実した教育環境だと思います |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 学園都市駅
kuromiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 平日、土日祝ともに本数が多い バス停から改札までが近い |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンがあるので食料品、日用品はだいたい揃う 100均のセリアもあるし、医療機関も多い |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋、モスバーガー、マクドナルド、すき家、サンマルクカフェ、スターバックスコーヒーがあるのでランチや休憩は困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に幼稚園、保育園、大学がある キッズスペースやゲームセンターもある |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある、施設内も警備員さんが巡回をしている |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の上階は賃貸マンションになっている 周辺も分譲マンションや団地が多い |
2023年6月 学園都市駅
めさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 神戸市営地下鉄を使って新長田駅に移動する、もしくはバスを使用することでJRや山陽に乗り換えることができます。30分ほどで三ノ宮に出ることもでき、海岸線を利用することでハーバーランド等にもアクセスできます。 ただ、西側に移動しようとすると可能ではありますが時間がかかるのと乗り換えが多くなります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | キャンパススクエアに行くとだいたいの物は揃います。スーパー、八百屋、魚屋、肉屋がそろっているので食品の買い出しにとても便利です。 100円ショップや靴屋、ドラッグストアもあります。 隣にある本屋は品ぞろえがとてもよく、専門的な本も置いてあります。 病院も複数あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気軽に何でも食べられます。マクドナルドをはじめとしたファストフード、サンマルクやスターバックスなどのカフェ、うどんや牛丼もあります。 コンビニやスーパーで買って帰ることもできます。 クレープ屋さんは種類がとても多く、楽しくて美味しくて優しいお店です。 パン屋さんが3軒もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がとても多いです。学園都市周辺は複数の大学と高専があり、2つ隣の名谷駅に行けば高校がたくさんあります。 駅のトイレも比較的きれいな印象です。 少し歩けば公園も複数あり、良い散歩コースになると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅に交番があり、少し離れたところに警察署もあります。消防署もあります。夜は学生、とくに高校生がたくさんいる印象です。駅周辺は特に荒れた様子もなく、深夜になっても人通りはあるのでそこまで怖くないと感じます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などはわかりませんが、食品や生活必需品はわりと安く手に入ります。自転車があるか歩く体力があれば、複数のスーパーをまわるなどして節約もできます。100円ショップもあります。家賃も学生の一人暮らしなら住みやすいイメージがあります。 |
2022年8月 学園都市駅
せいやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 三ノ宮まで30分で行け、電車の本数も多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや本屋、病院が充実していて便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りに大学が多いので飲食店は充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院が充実しており、閑静な住宅街であることから、子育てしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は閑静な住宅街で治安はかなり良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり住みやすい土地なので、多少家賃が高くても満足できる。 |
2019年9月 学園都市駅
【メリット】 スターバックスカフェ、マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー、ミスタードーナッツ、サンマ……
エルタウン学園2 102号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市西区ランキング
位
(363物件中) |
神戸市西区学園東町ランキング
位
(23物件中) |
学園都市駅ランキング
位
(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,007万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,233 ~ 3,308万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,083 ~ 3,233万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,932 ~ 3,083万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,782 ~ 2,932万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,631 ~ 2,782万円 | 87.5~92.5% |
エルタウン学園2 102号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エルタウン学園2 102号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 8階 | 5LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 8階 | 5LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 5階 | 88.71㎡ | 14.71㎡ | 2,788万円 | @105万円 | @32万円 | 5,560円 | 7,630円 | 62円 | 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルタウン学園2 102号棟の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■神戸市西区学園東町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 80.78~85.73㎡|82.19㎡ | 2,604万円|105万円/坪 |
5階~6階 | 85.49~85.49㎡|85.49㎡ | 2,380万円|92万円/坪 |
7階~8階 | 85.49~112.91㎡|95.68㎡ | 3,029万円|105万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.78~112.91㎡|91.26㎡ | 2,828万円|103万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エルタウン学園2 102号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.73 | |||||||
2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.73 | |||||||
2020年11月 | 7階 | 3LDK | 85.73 | ||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルタウン学園2 102号棟の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■神戸市西区学園東町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
-%
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■学園都市駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 85.73~85.73㎡|85.73㎡ | 110,000円|4,242円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.73~85.73㎡|85.73㎡ | 110,000円|4,242円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |