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分譲

新神楽坂ハウスの評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数4673

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  • 交通

    飯田橋駅より徒歩で8分
    神楽坂駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区新小川町9番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    昭和58年1月

  • 総戸数

    146戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    津久戸小学校

  • 中学校区域

    牛込第三中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●住友不動産旧分譲 ●管理員常駐 ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

新宿区坪単価ランキング
306位 (1,554物件中)

推定相場価格:4,823万円

推定相場坪単価:313万円/坪

推定相場㎡単価:95万円/㎡

想定賃料  17.2 ~ 19.0万円  (坪賃料:11,160円~12,334円)
表面利回り 4.50
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,185 ~ 5,306万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,944 ~ 5,185万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,703 ~ 4,944万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,461 ~ 4,703万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,220 ~ 4,461万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
新宿区ランキング


(1735物件中)
【分譲マンション】
飯田橋駅ランキング


(223物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

新神楽坂ハウス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 新神楽坂ハウスの売買相場 緑線 = 新宿区新小川町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

新神楽坂ハウスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 1階 2LDK 南西
2 2018年11月 1階 2LDK 南西
3 2018年11月 1階 2LDK 南西
4 2018年10月 1階 2LDK 南西
5 2018年9月 1階 2LDK
6 2018年4月 4階 1LDK
7 2018年4月 1階 2LDK
8 2018年1月 1階 3LDK
9 2017年11月 1階 3LDK
10 2017年8月 2階 3LDK
11 2017年7月 3階 3LDK 南東
12 2017年7月 2階
13 2017年6月 3階 3LDK
14 2017年4月 9階 2LDK
15 2017年4月 9階 2LDK
16 2017年4月 9階 2LDK
17 2017年4月 6階 1R
18 2016年3月 3階 3LDK
19 2016年2月 9階 1R 西
20 2016年1月 3階 1K
21 2015年12月 8階 1R
22 2015年8月 9階 1R
23 2014年12月 3階 3LDK
24 2014年10月 2階 1DK
25 2013年6月 3階 1DK
平均 3階 55.48㎡ 9.72㎡ 5,102万円 @294万円 @89万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 25.06~86.61㎡|60.7㎡ 5,740万円|310万円/坪
3階~4階 25.06~86.61㎡|64.6㎡ 5,670万円|275万円/坪
5階~6階 25.06~25.06㎡|25.06㎡ 1,700万円|224万円/坪
7階~8階 25.06~25.06㎡|25.06㎡ 1,995万円|263万円/坪
9階~9階 25.06~55.66㎡|43.42㎡ 4,204万円|304万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.25~86.61㎡|67.32㎡ 6,403万円|318万円/坪
東向き 25.06~25.06㎡|25.06㎡ 1,715万円|226万円/坪
西向き 25.06~25.06㎡|25.06㎡ 1,995万円|263万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新神楽坂ハウスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

新神楽坂ハウス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 新神楽坂ハウスの賃料相場 緑線 = 新宿区新小川町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

新神楽坂ハウスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年12月 2階 25.06 1DK
2018年12月 2階 25.06 1K
2018年9月 3階 50.49 2DK 西
2018年7月 9階 25.06 1K
2018年7月 3階 25.06 ワンルーム
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 25.06~25.06㎡|25.06㎡ 81,652円|10,772円/坪
3階~4階 25.06~61.45㎡|35.97㎡ 113,222円|10,557円/坪
5階~6階 25.06~86.61㎡|40.47㎡ 124,333円|10,510円/坪
7階~8階 25.06~80.86㎡|38.19㎡ 115,478円|10,326円/坪
9階~9階 23.34~26.09㎡|24.99㎡ 84,200円|11,149円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.86~86.61㎡|82.29㎡ 235,000円|9,445円/坪
東向き 23.34~86.61㎡|27.4㎡ 89,228円|10,822円/坪
西向き 50.49~61.45㎡|55.97㎡ 160,500円|9,520円/坪
北・北東・北西向き 25.06~61.45㎡|28.69㎡ 89,800円|10,612円/坪
組み合わせ平均値

新神楽坂ハウスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

新神楽坂ハウスの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ四谷 リビオ四谷 東京都新宿区若葉2丁目11番他(地番)
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩9分
未定 1R~3LDK
8階建
62戸
新日鉄興和不動産株式会社
プレミスト山吹神楽坂 プレミスト山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町265番11(地番)
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
7,790万円~9,690万円 2LDK(4戸)・3LDK(4戸)
13階建
81戸
大和ハウス工業株式会社
ディアナコート御苑内藤町 ディアナコート御苑内藤町 東京都新宿区内藤町1-64他(地名地番)
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
7,290万円~20,500万円 2LDK~3LDK
10階建
38戸
株式会社モリモト
ジオ新宿百人町 ジオ新宿百人町 東京都新宿区百人町2丁目384番2他(地番)
JR総武線「大久保」駅 北口より徒歩5分
3,900万円台~5,900万円台(予定) 1LDK・2LDK
7階建
79戸
阪急阪神不動産株式会社
オープンレジデンシア目白御留山 オープンレジデンシア目白御留山 東京都新宿区下落合3丁目473番3(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
未定 2LDK~3LDK
3階建
38戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア早稲田 オープンレジデンシア早稲田 東京都新宿区西早稲田二丁目530番1(地番)
東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
10階建
165戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
ウエリス新宿早稲田の森 ウエリス新宿早稲田の森 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
東京メトロ副都心線西早稲田駅(3番出口)より 徒歩3分
4,998万円(1戸)~25,800万円(1戸) 1LDK~3LDK
13階建
184戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、安田不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
ラコント早稲田 ラコント早稲田 東京都新宿区早稲田鶴巻町512番8(地番)
東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩2分
4,488万円~7,088万円 1LDK・2LDK
10階建
35戸
第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 東京都新宿区南元町20番3他
JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩10分
9,980万円~15,480万円 2LD・K~3LD・K
7階建
139戸
住友不動産株式会社
シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷坂町 東京都新宿区四谷坂町23-5他
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
6,290万円~9,590万円 1LD・K~2LD・K+S
7階建
43戸
住友不動産株式会社
プラウド新宿牛込柳町 プラウド新宿牛込柳町 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
51,990,000円(1戸)~84,990,000円(1戸) 1LDK~3LDK
13階建
104戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 早稲田 ザ・パークハウス 早稲田 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より 徒歩6分
未定 1LDK+S(納戸)~3LDK
10階建
115戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 東京都新宿区三栄町20-35他
JR総武・中央緩行線「四ツ谷」駅から徒歩8分
15,970万円(4号地)、13,150万円(5号地) 120.19m2(4号地)、103.08m2(5号地)
89.51m2 私道負担あり 158m2のうち8分の1、0.97m2のうち8分の1、4.47m2のうち8分の1負担持分(4号地)、88.62m2 私道負担あり 158m2のうち8分の1、0.97m2のうち8分の1、4.47m2のうち8分の1負担持分(5号地)
3LDK(5号地)、4LDK(4号地)
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス北新宿ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス北新宿ストリート 東京都新宿区北新宿2丁目
総武中央線「大久保」駅徒歩10分
6,480万円~6,980万円 70.18m2~85.01m2
50.87m2~64.21m2
2LDK+S
3階建
土日祝は現地販売会【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分の駅近】2路線3駅利用の好立地~新宿区原町3丁目 土日祝は現地販売会【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分の駅近】2路線3駅利用の好立地~新宿区原町3丁目 東京都新宿区原町3-76
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分
8,980万円 105.22m2~110.18m2
64.26m2~69.33m2
1LDK+2S・2SLDK・2LDK+2S
3階建
~駅徒歩3分!暮らしやすさを追求した邸宅~【中落合1丁目】 ~駅徒歩3分!暮らしやすさを追求した邸宅~【中落合1丁目】 東京都新宿区中落合1丁目
都営大江戸線 「中井」駅 徒歩3分
7200万円 95.72m2
74.80m2
2SLDK+S
3階建
~MELDIA四谷~信濃町駅徒歩7分 4駅5路線利用可能な好立地にハイグレード邸宅が誕生 ~MELDIA四谷~信濃町駅徒歩7分 4駅5路線利用可能な好立地にハイグレード邸宅が誕生 東京都新宿区若葉3
JR中央線「信濃町」駅 徒歩7分
7380万円 101.44m2
56.91m2
3LDK
3階建
【当日内覧可能】オープンライブス新宿ソレイユ 【当日内覧可能】オープンライブス新宿ソレイユ 東京都新宿区新宿7丁目
都営大江戸線「東新宿」駅徒歩9分
7,980万円 105.00m2
59.74m2
3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス西落合サンライズ 【現地案内予約受付中】オープンライブス西落合サンライズ 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
6,280万円 97.16m2
59.07m2
3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス中落合ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス中落合ストリート 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分
5,580万円~6,580万円 84.82m2~106.79m2
47.25m2~66.92m2
2LDK+S
3階建
プラウドシーズン西落合 プラウドシーズン西落合 東京都新宿区西落合4丁目251番4(地番)
都営地下鉄大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩8分 
124,870,000円(1戸) 100.06m2
100.13m2
4LDK+WIC+FC
2階建
~新宿区中落合3丁目~ 落合南長駅徒歩8分 【飯田グループホールディングスT】 ~新宿区中落合3丁目~ 落合南長駅徒歩8分 【飯田グループホールディングスT】 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
7080万円~7880万円 77.21m2~79.48m2
81.25m2~84.52m2
3LDK
2階建
~限定販売物件~限定5棟の新築戸建【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~限定5棟の新築戸建【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,080~6,380万円 95.3m22~96.93m2
57.17m22~64.88m2
2SLDK~3LDK
3階建
グローイングスクエア調布ミッド・リンクス 第3期 グローイングスクエア調布ミッド・リンクス 第3期 東京都調布市下石原3丁目52-7他(地番)
京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩12分
未定 88.52m2(約26.77坪)~90.38m2(約27.33坪)
113.01m2(約34.18坪)
2LDK(4LDK対応可能)※有償
2階建
新宿区新宿7丁目 新築戸建 全1棟 新宿区新宿7丁目 新築戸建 全1棟 東京都新宿区新宿7丁目
東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩5分
1億3,980万円 137.26m2
97.36m2
3LDK+S(納戸)
3階建
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新神楽坂ハウスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランスイートラヴィル 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩10分
56 平成16年12月 10階建 46戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス 新宿区新小川町 水道橋駅徒歩11分
飯田橋駅徒歩6分
牛込神楽坂駅徒歩13分
春日駅徒歩11分
神楽坂駅徒歩10分
後楽園駅徒歩9分
56 平成24年3月 14階建 81戸 8,088万円/坪382万円/㎡116万円
プリンスハイツ飯田橋 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩9分
神楽坂駅徒歩11分
江戸川橋駅徒歩8分
55 平成11年2月 10階建 25戸 6,056万円/坪286万円/㎡87万円
飯田橋第二パークファミリア 新宿区新小川町 江戸川橋駅徒歩9分
飯田橋駅徒歩11分
神楽坂駅徒歩13分
後楽園駅徒歩11分
54 昭和55年2月 15階建 184戸 5,039万円/坪238万円/㎡72万円
フィールA飯田橋 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩5分
54 平成15年10月 7階建 71戸 6,881万円/坪325万円/㎡99万円
→ 【販売中】フィールA飯田橋  4,380万円  38.55㎡  1LDK  4階  東
プレミアムキューブ飯田橋エムオー 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩5分
牛込神楽坂駅徒歩11分
神楽坂駅徒歩12分
江戸川橋駅徒歩14分
後楽園駅徒歩14分
54 平成27年4月 4階建 52戸 7,157万円/坪338万円/㎡103万円
飯田橋第一パークファミリア 新宿区新小川町 江戸川橋駅徒歩9分
飯田橋駅徒歩11分
神楽坂駅徒歩11分
53 昭和54年11月 地下2階付12階建 180戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
→ 【販売中】飯田橋第一パークファミリア  3,380万円  54.6㎡  3DK  1階  南
→ 【販売中】飯田橋第一パークファミリア  4,290万円  54.6㎡  3LDK  6階  南
ニューハイツ新神楽坂 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩5分
神楽坂駅徒歩12分
53 平成8年3月 地下1階付7階建 49戸 6,754万円/坪319万円/㎡97万円
パレステュディオ飯田橋 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩6分
後楽園駅徒歩9分
神楽坂駅徒歩11分
江戸川橋駅徒歩13分
53 平成14年5月 12階建 87戸 6,437万円/坪304万円/㎡92万円
ルーブル神楽坂参番館 新宿区新小川町 飯田橋駅徒歩6分
神楽坂駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩10分
53 平成18年2月 5階建 53戸 5,950万円/坪281万円/㎡86万円
 上記は、「新神楽坂ハウス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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