ラグゼ難波イーストの外観
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ラグゼ難波イーストの外観
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ラグゼ難波イーストの外観：LUXE難波EAST（ラグゼ難波イースト） 外観
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ラグゼ難波イーストのエントランス：LUXE難波EAST（ラグゼ難波イースト） エントランス
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ラグゼ難波イーストのエントランス：ＬＵＸＥ難波ＥＡＳＴ エントランス
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ラグゼ難波イーストのその他：LUXE難波EAST（ラグゼ難波イースト） セキュリティ
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ラグゼ難波イーストのその他：LUXE難波EAST（ラグゼ難波イースト） ロビー
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ラグゼ難波イーストのその他：その他
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ラグゼ難波イーストのその他：その他共有部分
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ラグゼ難波イーストのその他：セキュリティ
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ラグゼ難波イーストのその他：ロビー
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ラグゼ難波イーストのその他：展望
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ラグゼ難波イーストのその他：ＬＵＸＥ難波ＥＡＳＴ オートロック
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ラグゼ難波イーストのその他：ＬＵＸＥ難波ＥＡＳＴ クロゼット
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ラグゼ難波イーストのその他：ＬＵＸＥ難波ＥＡＳＴ バイク置き場
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ラグゼ難波イーストのその他：ＬＵＸＥ難波ＥＡＳＴ メールボックス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 360件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約273万円/坪
賃料:約9583円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.21％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ラグゼ難波イーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『近鉄日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津2丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
18340円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
16450円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ラグゼ難波イーストの【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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ローンシミュレーター
ラグゼ難波イーストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラグゼ難波イーストの口コミ・評判
2019年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 大阪ミナミの主要駅である各線難波駅、主要道路沿いのため夜道は暗くないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 主要駅に近く徒歩圏内に商業施設もかなり充実しており、ミナミの繁華街からは少し離れているためか特に騒音もない住宅街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、インターフォンはカメラ付き、宅配ボックス管理のため、昼間に仕事する女性単身者にも住みやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 単身では十分なほど広く、独立洗面台などの設備面も充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに格安スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど充実している、難波駅周辺まで徒歩圏内でそこまでいけば家電、衣類など大抵のものは揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 救急病院だけではなく、徒歩圏内に病院が多く入ったビルがある。 |
2023年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
トークさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 日本橋、難波に歩いていけるので買い物、食べ物、暇つぶしには困らない場所です。その一方で繁華街からは数分の場所なので、うるさいといったことはありません。最寄り駅の日本橋、谷町九丁目からは大通り沿いを歩いてこられるので、夜も危ない感じはしないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】心斎橋が近いので遊びや買い物、飲食にも困らないです。 夜遅くまで賑わっているので夜でも明るいですし人も結構いるので治安は悪いけど悪くないといった感じです。 交通も難波、心斎橋、鶴橋等すぐ行けますし便利です。 |
|---|---|---|---|
2020年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | マンションが利便性の高い地下鉄3駅に近いのが利点で、交通手段が豊富です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパー類や市役所、病院といった公共事業が近いのが利点です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 監視カメラのセキュリティーがあり、24時間換気システムを搭載しているのでマンション内の気温が保たれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | お手洗いが温水式の暖房付き便座でその他にも簡易ながらシステムキッチンが室内にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニやスーパーが近く、薬局も近いのが利点です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 中学と高校が近くにあり、たとえ遠かったとしても電車がありますので通いやすいです。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年5月 谷町九丁目駅
まちまちさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繁華街観光地から一駅ぐらいの駅であるのでいろいろな店舗があり活気があるえきでした。 地下鉄の千日前線と谷町線と私鉄では近鉄が通っています。市バスも通る大きな道路側もありましたので乗り換えもスムーズに行うことができました。交通の便もとても便利な駅でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し足を延ばせば商店街や大阪城•人形町の松屋町筋にも通うことができました。住宅街でもあり、街並みには少し古い家や蔵も残っていたりしていたところが面白かったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生の街でもあるのでレストランもすごくお手頃価格の所もありましたし居酒屋さんやファミリー向けの店舗も充実していました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育ての環境は、周りにたくさんの学校があるので充実していました。大きくなれば予備校が多いところなので通う事にも困らない立地です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は放置自転車もなく、ファミリ層には連携がしっかりとされている地域なので治安は対策はきっちりしていました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がすごくよく少々高めなイメージでした。 |
2023年3月 近鉄日本橋駅
kaazuuさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の利便性ですが大阪市内各所と直結の好立地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪日本橋の生活利便施設は充実しており、ショッピングや飲食に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪日本橋には多種多様な飲食店があり、グルメを楽しめる。 大盛りグルメの聖地でもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 「公園や子育て支援施設が充実」とまとめることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 防犯カメラの数も多く比較的安全な地域です |
2022年2月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 大きな駅で周りの商業施設も充実しており、近鉄百貨店やシェラトン都ホテル、ユフラなどに雨の日……
2018年1月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 地下鉄の谷町線と千日前線、その他近鉄の上本町駅にもつながっているので乗り換えに便利です。近……
ラグゼ難波イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(614物件中) |
大阪市中央区高津ランキング
位(19物件中) |
近鉄日本橋駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,897万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
ラグゼ難波イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,039 ～ 2,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,944 ～ 2,039万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,849 ～ 1,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,754 ～ 1,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,659 ～ 1,754万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 214位 | / 557物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 5位 | / 25物件中 |
| 近鉄日本橋駅 | 21位 | / 73物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 54位 | / 133物件中 |
| 大阪上本町駅 | 75位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 196位 | / 478物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 6位 | / 23物件中 |
| 近鉄日本橋駅 | 17位 | / 67物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 27位 | / 100物件中 |
| 大阪上本町駅 | 36位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラグゼ難波イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 2階 | 1K | 北西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年1月 | 2026年4月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年10月 | 2026年4月 | 7階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年10月 | 2025年10月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年10月 | 2026年1月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2025年8月 | 2025年8月 | 5階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年4月 | 2022年10月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2020年9月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | |
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| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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| 20 | 2018年11月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 22.35㎡ | 7.07㎡ | 1,643万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 5,800円 259円 |
2,533円 113円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグゼ難波イーストの売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラグゼ難波イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14階 | 1K | 東 | 22.56 | |
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| 2026年8月 | 5階 | 1K | 西 | 22.12 | |
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| 2026年8月 | 11階 | 1K | 南東 | 22.56 | |
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| 2026年6月 | 13階 | 1K | 東 | 22.56 | |
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| 2026年6月 | 5階 | 1K | 西 | 22.12 | |
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…残り355件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグゼ難波イーストの賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■大阪市中央区高津の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
