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【購入体験記】資金計画・購入後の費用・税金・住宅ローン 不動産に関わるお金の話

  • 2016年12月20日更新
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まとめると

不動産購入で資金計画、不動産購入に掛かる費用のところで下調べが十分でなく、失敗したと考えている方の購入体験記です。 金利はどうか、登記費用やいくらか、リフォーム代はどの程度みればいいのか、不動産取得税はいくらなのか、軽減は受けられるのか、固定資産税はいくらか、税金の還付、税制の優遇についてなど、専門的な知識が必要です。 不動産会社の担当の方が詳しくご案内してくれればいいのですが、税金の還付等に関して不動産会社に説明責任は無く、自ら情報を把握しておく必要があります。 今回の体験記の中に、注意点が記載されています。

①購入時期・種別/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?

①購入時期・種別 → 2013年11月に新築マンションを購入

②エリア → 東京都台東区入谷

③今回の購入は失敗?成功? → 失敗

④成約価格は満足?不満?→ 満足

⑤価格交渉の有無 → あった 

⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? → 不満

成約価格が満足だった理由

立地条件と新築である点から価格自体は妥当と思える物件だったと思います。

月ごとの支払いは現在やや苦しいとは思いますが、土地と価格からは不満を覚えるレベルではありません。

値引きの理由は何と言いましたか?または、 言われましたか?

元々紹介のあった部屋が3Fでしたが、4Fのモデルルームとすることで値引きができるという話がありました。加えて、本年中の契約でさらに割り引けるという話になりました。

提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか?

内訳は覚えていませんが、200万ほどの割安として見せていました

(その後の対応から実際どこまで本当かがわかりません)。

サービスが不満だった理由を教えて下さい

明らかに契約を早く進めている節がありました。

また、個々の顧客(私)から見えている対応は良く見せている様子でしたが、

契約後の説明が不十分であり、そしてそのために不手際が数点あったことが不満を覚えました。

不動産購入の総合レビュー

不動産の価格的には問題無かったのですが、敷地面積が40平米無いために

不動産所得税の控除を受けられなかったことが大きな痛手でした。

また、不動産購入後のフローリング代が後で他の業者を調べたらかなり

割安でできたので、その点でも不満を感じました。

金利についても現在購入タイミングよりさらに下がっており、

少し遅らせた方がより良い条件で購入できたのではと感じています。

今後取引をされる方へのアドバイス

基本的なこととは思いますが、不動産購入後にどれだけの費用がかかるかというのは

事前に調べ尽くすことは大事だと思います。

フローリング代はどうか、不動産取得税の控除は受けられるのか、

そのほか住宅に関わる出費見込みはどのくらいか、

住宅ローンは給与上問題無いレベル(給与の30%ほど?)で支払えるか、

その中に固定資産税は考慮に入っているか、

一度買ってしまうと完済まではわりとどうしようもない代物ですので、

良く考えて、信頼できる不動産会社と付き合って購入することをお勧めします。

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