【購入体験記】周辺相場より2割も安く！売れ残り気味の不整形地で購入成功した話
- 2016年12月19日更新
- 309 views
まとめると
売れ残っている土地で、台形の土地で「不整形地」に分類される物件を割安で購入された方の体験記です。 相場観さえしっかり把握していれば、売れ残り物件も怖くありません。相場より安い理由を理解して、そこからさらに交渉して買えれば売れ残り物件も優良物件に代わります。 なんとなく安いからで手を出してしまうと、将来売るときに苦労してしまいますが、相場以下の金額で購入出来ればそのリスクを減らせますね。 参考にしてみてください。
①購入時期／②エリア／③今回の購入は失敗？成功？／④成約価格は満足？不満？／⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？
①購入時期 → 2012年9月頃に土地を購入
②エリア → 和歌山県紀の川市粉河
③今回の購入は失敗？成功？ → 成功
④成約価格は満足？不満？ → 満足
⑤価格交渉の有無 → あった
⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？ → 満足
成約価格が満足だった理由
購入地付近の土地を色々見て回り相場を掴んでいたが相場よりも２割以上安く手に入れる事が出来たから満足。
値引きの理由は何と言いましたか？または、 言われましたか？
１０区画ほどの分譲地だが、空いているこの土地だけ正方形でなく台形になっていて宅地としてプランを工夫しないと少し活用しにくい。
提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか？
３８０万円に対し３０万円。
サービスの満足の理由を教えて下さい
価格交渉は失敗に終わったが、住宅の方で仲介手数料を少し値引きしてもらうことで、取引に係るコストを抑える事が出来たから。
不動産購入の総合レビュー
安く買えた要因は、分譲地で土地の形が正方形でなく、台形だった為値段設定が相場よりも安く設定されていたことが非常に大きな点として挙げられます。またその区画だけ数年以上売れ残っており、不動産会社としては相場よりも安くても早く捌いてしまいたいという思惑もあったものと思われます。周辺の相場観を養い、不動産に関する勉強も少しした事も、ふっ掛けられずに済んだ事に繋がりました。その全てが結果として安く買えた事に繋がったと思います。
今後取引をされる方へのアドバイス
まず、周辺の土地を散々見て回り、購入しようとしている不動産の価格が相場に対して、安いのか高いのかをまず把握することが重要です。安いのであれば価格面はそれで良いし、高いのであれば何故高いのかを調べる必要があります。高い理由が分かったら、相場よりも高い分の金額と理由を天秤にかけて理由の方が重ければその高い分は妥当と思います。理由が重いというのは何より、あなたが「それだったら仕方ない」と納得できるものだからです。後、不動産取引に係る印紙代や取得税など表面化されにくいコストも頭に入れておいた方が良いです。
マンガで学ぶ不動産取引
-
関東マンションランキング
-
栃木県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 栃木県小山市城山町3丁目1993番10号 交 通 ▶ JR宇都宮線小山駅より 徒歩3分
No.2 所在地 ▶ 栃木県宇都宮市馬場通り1丁目1番1号 交 通 ▶ JR宇都宮線宇都宮駅より 徒歩16分
東武宇都宮線東武宇都宮駅より 徒歩9分
No.3 所在地 ▶ 栃木県宇都宮市宮みらい2番 交 通 ▶ JR宇都宮線宇都宮駅より 徒歩3分
神奈川県の騰落率ランキング
No.1 所在地 ▶ 神奈川県横浜市西区高島2丁目7番2号 交 通 ▶ JR東海道本線横浜駅より 徒歩4分
No.2 所在地 ▶ 神奈川県横浜市神奈川区金港町1番11号 交 通 ▶ JR東海道本線横浜駅より 徒歩5分
No.3 所在地 ▶ 神奈川県川崎市幸区堀川町72番21号 交 通 ▶ 京急本線京急川崎駅より 徒歩4分
JR東海道本線川崎駅より 徒歩3分
-
近畿マンションランキング
-
大阪府の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 大阪府大阪市北区中之島6丁目1番38号 交 通 ▶ 京阪中之島線中之島駅より 徒歩2分
JR東西線新福島駅より 徒歩9分
No.2 所在地 ▶ 大阪府八尾市龍華町1丁目4番1号 交 通 ▶ JR関西本線久宝寺駅より 徒歩1分
No.3 所在地 ▶ 大阪府大阪市北区本庄西1丁目7番1号 交 通 ▶ 阪急神戸本線梅田駅より 徒歩13分
大阪メトロ谷町線中崎町駅より 徒歩5分
阪急千里線天神橋筋六丁目駅より 徒歩5分
兵庫県の騰落率ランキング
No.1 所在地 ▶ 兵庫県西宮市両度町5番27号 交 通 ▶ 阪急神戸本線西宮北口駅より 徒歩4分
JR東海道本線西宮駅より 徒歩11分
No.2 所在地 ▶ 兵庫県明石市大明石町1丁目6番 交 通 ▶ JR山陽本線明石駅より 徒歩2分
山陽電鉄本線山陽明石駅より 徒歩2分
No.3 所在地 ▶ 兵庫県神戸市灘区備後町5丁目2番1号 交 通 ▶ JR東海道本線六甲道駅より 徒歩4分
阪急神戸本線六甲駅より 徒歩11分
阪神本線新在家駅より 徒歩5分
-
北海道・東北マンションランキング
-
北海道の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 北海道札幌市北区北八条西3番32号 交 通 ▶ JR函館本線札幌駅より 徒歩2分
No.2 所在地 ▶ 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 交 通 ▶ 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
No.3 所在地 ▶ 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号 交 通 ▶ 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分
青森県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 青森県青森市南佃1丁目4番24号 交 通 ▶ JR東北本線東青森駅より 徒歩2分
No.2 所在地 ▶ 青森県青森市安方1丁目4番1号 交 通 ▶ JR東北本線青森駅より 徒歩4分
No.3 所在地 ▶ 青森県弘前市駅前2丁目1番1号 交 通 ▶ JR奥羽本線弘前駅より 徒歩3分
弘前バス「弘前バスターミナル」バス停より 徒歩2分
-
中部・中国マンションランキング
-
山梨県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 山梨県甲府市北口3丁目4番33号 交 通 ▶ JR中央本線甲府駅より 徒歩3分
JR身延線金手駅より 徒歩12分
No.2 所在地 ▶ 山梨県甲府市丸の内1丁目16番20号 交 通 ▶ JR中央本線甲府駅より 徒歩7分
No.3 所在地 ▶ 山梨県甲府市武田1丁目3番1号 交 通 ▶ JR中央本線甲府駅より 徒歩7分
山口県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 山口県下関市竹崎町4丁目4番2号 交 通 ▶ JR山陽本線下関駅より 徒歩3分
No.2 所在地 ▶ 山口県下松市北斗町40番 交 通 ▶ JR山陽本線下松駅より 徒歩2分
No.3 所在地 ▶ 山口県岩国市麻里布町1丁目2番10号 交 通 ▶ JR山陽本線岩国駅より 徒歩2分
-
四国・九州・沖縄マンションランキング
-
徳島県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 徳島県徳島市寺島本町西2丁目17番1、17番2、18番 交 通 ▶ JR高徳線徳島駅より 徒歩5分
No.2 所在地 ▶ 徳島県徳島市北佐古一番町6番20号 交 通 ▶ JR高徳線佐古駅より 徒歩1分
No.3 所在地 ▶ 徳島県徳島市佐古一番町801番 交 通 ▶ JR高徳線佐古駅より 徒歩6分
JR牟岐線徳島駅より 徒歩15分
「佐古一番町」バス停より 徒歩1分
長崎県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 長崎県長崎市大浦町2番34号 交 通 ▶ 長崎電軌５系統(大浦支線)大浦海岸通り駅より 徒歩1分
No.2 所在地 ▶ 長崎県長崎市大浦町1番33号 交 通 ▶ 長崎電軌５系統(大浦支線)大浦海岸通り駅より 徒歩1分
JR長崎本線長崎駅より 徒歩1分
No.3 所在地 ▶ 長崎県長崎市出島町3番15号 交 通 ▶ 長崎電軌５系統(大浦支線)市民病院前駅より 徒歩2分
マンションレビュー無料会員登録
会員登録するとマンションデータを閲覧できます。
