【購入体験記】周辺相場より2割も安く！売れ残り気味の不整形地で購入成功した話
- 2016年12月19日更新
- 473 views
まとめると
売れ残っている土地で、台形の土地で「不整形地」に分類される物件を割安で購入された方の体験記です。 相場観さえしっかり把握していれば、売れ残り物件も怖くありません。相場より安い理由を理解して、そこからさらに交渉して買えれば売れ残り物件も優良物件に代わります。 なんとなく安いからで手を出してしまうと、将来売るときに苦労してしまいますが、相場以下の金額で購入出来ればそのリスクを減らせますね。 参考にしてみてください。
①購入時期／②エリア／③今回の購入は失敗？成功？／④成約価格は満足？不満？／⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？
①購入時期 → 2012年9月頃に土地を購入
②エリア → 和歌山県紀の川市粉河
③今回の購入は失敗？成功？ → 成功
④成約価格は満足？不満？ → 満足
⑤価格交渉の有無 → あった
⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？ → 満足
成約価格が満足だった理由
購入地付近の土地を色々見て回り相場を掴んでいたが相場よりも２割以上安く手に入れる事が出来たから満足。
値引きの理由は何と言いましたか？または、 言われましたか？
１０区画ほどの分譲地だが、空いているこの土地だけ正方形でなく台形になっていて宅地としてプランを工夫しないと少し活用しにくい。
提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか？
３８０万円に対し３０万円。
サービスの満足の理由を教えて下さい
価格交渉は失敗に終わったが、住宅の方で仲介手数料を少し値引きしてもらうことで、取引に係るコストを抑える事が出来たから。
不動産購入の総合レビュー
安く買えた要因は、分譲地で土地の形が正方形でなく、台形だった為値段設定が相場よりも安く設定されていたことが非常に大きな点として挙げられます。またその区画だけ数年以上売れ残っており、不動産会社としては相場よりも安くても早く捌いてしまいたいという思惑もあったものと思われます。周辺の相場観を養い、不動産に関する勉強も少しした事も、ふっ掛けられずに済んだ事に繋がりました。その全てが結果として安く買えた事に繋がったと思います。
今後取引をされる方へのアドバイス
まず、周辺の土地を散々見て回り、購入しようとしている不動産の価格が相場に対して、安いのか高いのかをまず把握することが重要です。安いのであれば価格面はそれで良いし、高いのであれば何故高いのかを調べる必要があります。高い理由が分かったら、相場よりも高い分の金額と理由を天秤にかけて理由の方が重ければその高い分は妥当と思います。理由が重いというのは何より、あなたが「それだったら仕方ない」と納得できるものだからです。後、不動産取引に係る印紙代や取得税など表面化されにくいコストも頭に入れておいた方が良いです。
マンガで学ぶ不動産取引
-
関東マンションランキング
-
埼玉県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139番1号 交 通 ▶ JR武蔵野線武蔵浦和駅より 徒歩3分
JR京浜東北線浦和駅より 徒歩29分
No.2 所在地 ▶ 埼玉県さいたま市南区別所7丁目21番1号 交 通 ▶ JR埼京線武蔵浦和駅より 徒歩2分
No.3 所在地 ▶ 埼玉県上尾市宮本町3番2号 交 通 ▶ JR高崎線上尾駅より 徒歩2分
神奈川県の騰落率ランキング
No.1 所在地 ▶ 神奈川県川崎市幸区堀川町72番21号 交 通 ▶ 京急本線京急川崎駅より 徒歩4分
JR東海道本線川崎駅より 徒歩3分
No.2 所在地 ▶ 神奈川県横浜市西区高島2丁目7番1号 交 通 ▶ JR東海道本線横浜駅より 徒歩4分
No.3 所在地 ▶ 神奈川県横浜市神奈川区金港町1番11号 交 通 ▶ JR東海道本線横浜駅より 徒歩5分
-
近畿マンションランキング
-
滋賀県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 滋賀県大津市春日町14番 交 通 ▶ JR東海道本線大津駅より 徒歩2分
京阪京津線上栄町駅より 徒歩6分
No.2 所在地 ▶ 滋賀県草津市渋川1丁目2番26号 交 通 ▶ JR草津線草津駅より 徒歩2分
No.3 所在地 ▶ 滋賀県大津市皇子が丘2丁目10番25号 交 通 ▶ JR湖西線大津京駅より 徒歩1分
京阪石山坂本線京阪大津京駅より 徒歩5分
兵庫県の騰落率ランキング
No.1 所在地 ▶ 兵庫県明石市大明石町1丁目6番 交 通 ▶ JR山陽本線明石駅より 徒歩2分
山陽電鉄本線山陽明石駅より 徒歩2分
No.2 所在地 ▶ 兵庫県西宮市両度町5番27号 交 通 ▶ 阪急神戸本線西宮北口駅より 徒歩4分
JR東海道本線西宮駅より 徒歩11分
No.3 所在地 ▶ 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1番27号 交 通 ▶ JR東海道本線三ノ宮駅より 徒歩5分
-
北海道・東北マンションランキング
-
北海道の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 交 通 ▶ 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
No.2 所在地 ▶ 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号 交 通 ▶ 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分
No.3 所在地 ▶ 北海道札幌市北区北八条西3番32号 交 通 ▶ JR函館本線札幌駅より 徒歩2分
岩手県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 岩手県盛岡市盛岡駅前通2番20号 交 通 ▶ JR東北本線盛岡駅より 徒歩2分
No.2 所在地 ▶ 岩手県盛岡市盛岡駅前通3番1号 交 通 ▶ JR田沢湖線盛岡駅より 徒歩4分
No.3 所在地 ▶ 岩手県盛岡市盛岡駅前通2番30号 交 通 ▶ JR田沢湖線盛岡駅より 徒歩2分
-
中部・中国マンションランキング
-
石川県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 石川県金沢市高柳町13の1-15 交 通 ▶ IRいしかわ鉄道東金沢駅より 徒歩2分
No.2 所在地 ▶ 石川県金沢市広岡1丁目9番16号 交 通 ▶ JR北陸本線金沢駅より 徒歩1分
北陸鉄道浅野川線北鉄金沢駅より 徒歩4分
No.3 所在地 ▶ 石川県金沢市高柳町13の1-19 交 通 ▶ IRいしかわ鉄道東金沢駅より 徒歩3分
広島県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 広島県広島市中区上八丁堀8番20号 交 通 ▶ 広電白島線女学院前駅より 徒歩3分
No.2 所在地 ▶ 広島県広島市南区松原町3番2号 交 通 ▶ 広電宇品線広島駅駅より 徒歩3分
広電己斐線広島駅前駅より 徒歩3分
広電宇品線猿猴橋町駅より 徒歩3分
No.3 所在地 ▶ 広島県広島市中区舟入本町14番2号 交 通 ▶ 広電江波線舟入本町駅より 徒歩2分
-
四国・九州・沖縄マンションランキング
-
愛媛県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 愛媛県松山市本町2丁目5番1号 交 通 ▶ 伊予鉄道本町線本町三丁目駅より 徒歩1分
No.2 所在地 ▶ 愛媛県松山市三番町5番19号 交 通 ▶ 伊予鉄道高浜線松山市駅より 徒歩4分
No.3 所在地 ▶ 愛媛県松山市南持田町53番 交 通 ▶ 伊予鉄道環状線勝山町駅より 徒歩4分
鹿児島県の偏差値ランキング
No.1 所在地 ▶ 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目10番12号 交 通 ▶ 鹿児島市電２系統神田駅より 徒歩5分
No.2 所在地 ▶ 鹿児島県鹿児島市照国町1丁目12番 交 通 ▶ 鹿児島市電１系統高見馬場駅より 徒歩5分
No.3 所在地 ▶ 鹿児島県鹿児島市易居町5番1号 交 通 ▶ 鹿児島市電１系統市役所前駅より 徒歩2分
マンションレビュー無料会員登録
会員登録するとマンションデータを閲覧できます。
