【購入体験記】周辺相場より2割も安く！売れ残り気味の不整形地で購入成功した話
- 2016年12月19日更新
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まとめると
売れ残っている土地で、台形の土地で「不整形地」に分類される物件を割安で購入された方の体験記です。 相場観さえしっかり把握していれば、売れ残り物件も怖くありません。相場より安い理由を理解して、そこからさらに交渉して買えれば売れ残り物件も優良物件に代わります。 なんとなく安いからで手を出してしまうと、将来売るときに苦労してしまいますが、相場以下の金額で購入出来ればそのリスクを減らせますね。 参考にしてみてください。
①購入時期／②エリア／③今回の購入は失敗？成功？／④成約価格は満足？不満？／⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？
①購入時期 → 2012年9月頃に土地を購入
②エリア → 和歌山県紀の川市粉河
③今回の購入は失敗？成功？ → 成功
④成約価格は満足？不満？ → 満足
⑤価格交渉の有無 → あった
⑥不動産会社のサービスに満足した？不満だった？ → 満足
成約価格が満足だった理由
購入地付近の土地を色々見て回り相場を掴んでいたが相場よりも２割以上安く手に入れる事が出来たから満足。
値引きの理由は何と言いましたか？または、 言われましたか？
１０区画ほどの分譲地だが、空いているこの土地だけ正方形でなく台形になっていて宅地としてプランを工夫しないと少し活用しにくい。
提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか？
３８０万円に対し３０万円。
サービスの満足の理由を教えて下さい
価格交渉は失敗に終わったが、住宅の方で仲介手数料を少し値引きしてもらうことで、取引に係るコストを抑える事が出来たから。
不動産購入の総合レビュー
安く買えた要因は、分譲地で土地の形が正方形でなく、台形だった為値段設定が相場よりも安く設定されていたことが非常に大きな点として挙げられます。またその区画だけ数年以上売れ残っており、不動産会社としては相場よりも安くても早く捌いてしまいたいという思惑もあったものと思われます。周辺の相場観を養い、不動産に関する勉強も少しした事も、ふっ掛けられずに済んだ事に繋がりました。その全てが結果として安く買えた事に繋がったと思います。
今後取引をされる方へのアドバイス
まず、周辺の土地を散々見て回り、購入しようとしている不動産の価格が相場に対して、安いのか高いのかをまず把握することが重要です。安いのであれば価格面はそれで良いし、高いのであれば何故高いのかを調べる必要があります。高い理由が分かったら、相場よりも高い分の金額と理由を天秤にかけて理由の方が重ければその高い分は妥当と思います。理由が重いというのは何より、あなたが「それだったら仕方ない」と納得できるものだからです。後、不動産取引に係る印紙代や取得税など表面化されにくいコストも頭に入れておいた方が良いです。
マンガで学ぶ不動産取引
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