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【購入体験記】地方土地での土地購入での価格交渉成功術 安い土地をさらに安く

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まとめると

土地を購入する際に、諸条件を買主として提示して価格交渉を行い、安く買えたという方の購入体験記です。 この方は不動産にある程度の知識があるようで、測量に関する提案を行い、安く購入することが出来たようです。 正直、あまり一般的ではない方法ですので、これが絶対に正しいとは申し上げられませんが、この方にとってはここが妥協ポイントだったんですね。 交渉材料の一例として参考にしてみてください。

①購入時期・種別/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?

①購入時期・種別 → 2013年11月頃に土地を購入

②エリア → 愛知県北名古屋市

③今回の購入は失敗?成功? → 成功

④成約価格は満足?不満? → 満足
 
⑤価格交渉の有無 → あった

⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? → 不満

成約価格が満足だった理由

取引事例から考えていた坪単価から、2割程度安く買うことができ、今のところ問題なく土地を利用できているため。

値引きの理由は何と言いましたか?または、 言われましたか?

土地の購入に際して、売り主が通常行う、隣地や道路との境界の画定測量をしなくてかまわない、といいました。その費用がかからない分値引きして欲しいと提案しています。

提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか?

提示価格600万円に対して、650万円から550万円という交渉がありました。

サービスが不満だった理由を教えて下さい

全般的に投げやりな印象を受けました。ウェブサイトからはいろいろな専門家との連携もあると言われていましたが、自分の不動産購入でそうした専門家から助言が受けられることもありませんでした。

不動産購入の総合レビュー

北名古屋市という地方都市の更地の土地購入ということもあって、土地の面積にこだわらないという態度をとったことが安く買えた理由の一つです。

もう一つは、土地の面積と境界を画定する確定測量を、売り主が測量士に依頼しないでよいという約束にしたことです。別にブロック塀などで隣地との境界はわかっている物件だったので、あえて測量しないでよいと提案し、売り主の手元に残るお金を増やせるようにしました。

今後取引をされる方へのアドバイス

特に不動産を買われる人には、取引自体を急がないことをおすすめしたいと思います。今回は売却を急ぐ売り主さんが相手だったので、測量を省略して買い受けるかわりに価格を下げてほしい、という交渉が成功したと思っています。また、土地購入の場合は坪単価にもよりますが、必ずしも確定測量にこだわる必要がないかもしれません。これは自分で現地をみてから、そうした方法もあるか不動産業者と相談していただきたいです。

※こちらの購入体験記は、体験者様より投稿いただいた文章を記載しておりますので、誤字脱字が含まれている可能性があります。

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

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