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【購入体験記】不動産の買替失敗!高く売って安く買うのは難しかった話

  • 2017年03月06日更新
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まとめると

所有物件を売却し、新たな購入先を探して移り住む、買替はパワーも時間も使いますし、非常に難しい取引です。 まずは売却の方を固めて高く売れたタイミングで購入物件を探す、というやり方では、購入期限が決められるため、本当に良い物件に住めない可能性が残ります。一方購入物件を決めてしまうと、所有物件の売却期限が決まるため、安く買いたたかれる可能性があります。 今回は、安く売れてしまったために買替が失敗だった、という方の購入体験記です。

①購入時期/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?

①購入時期 → 2007年8月頃に買替を経験(マンション購入)

②エリア → 東京都世田谷区

③今回の購入は失敗?成功? → 失敗

④成約価格は満足?不満? → 不満
 
⑤価格交渉の有無 → あった

⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? → 不満

成約価格が不満だった理由

私が欲しかったのは、2階以上の南向きの部屋だったのですが、条件に折り合うものがなく、実際に購入したのは1階の東向きの物件でした。こちらの条件とは違うにも拘わらず、成約値段はかなり割高だと思いました。

値引きの理由は何と言いましたか?または、 言われましたか?

こちらの購入金額を軽くオーバーしていたので値引き交渉をしましたが、このマンションは近隣でも人気が高く、他にも購入したい人がいるそうなので、値引きには応じられないと言われました。

提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか?

こちらとして価格に関する交渉はしたかったのですが、売り手が強気で値引き交渉には応じられないと言われました。

サービスが不満だった理由を教えて下さい

売り手の不動産屋に押され気味で、こちらの要求をあまり相手に伝えることをしてくれませんでした。誠実で優しい人柄だったので、どちらかというと相手の不動産屋の雰囲気にのまれてしまい、強く出れなかったようです。

不動産購入の総合レビュー

私の不動産購入がうまく行かなかったのは、手もちの物件が思った以上に買い叩かれてしまったからです。そのせいで次の物件購入の資金繰りがうまくいきませんでした。また不動産屋も人はよかったのですが、あまり交渉力はありませんでした。いろいろな要因が重なって、買った不動産も今一つ、値段も今一つの結果に終わってしまいました。もう少しよく考えてから売買をすればよかったと思います。

今後取引をされる方へのアドバイス

不動産購入というのは、タイミングが大事だと思います。買うだけならまだしも、自分の持っている物件を売ってから次の物件を買うとなると、本当に大変です。誰しも自分の物件は高く売って、次の物件は安く買いたいと思いますが、なかなかうまくはいきません。もし状況が許されるのであれば、ある程度相場が高い時に売ってその後賃貸に移り、相場が落ち着いてから次の物件を買うという手もあるかと思います。

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