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マンガで学ぶ不動産取引

『中古マンションペットの規約トラブル』

新築の分譲マンションではペット飼育可の物件も増えていますが、中古マンションでペットを飼えて希望の条件がそろう物件を探すのは容易ではありません。

ペット可の物件でも、築年数の古いマンションの場合、「人間に危害を及ぼす恐れのある動物の飼育を禁止する」という非常に曖昧な管理規約が設けられている場合もあります。

犬を飼っている、マンガ主人公：江尻さんも予想外のトラブルに巻き込まれたようです。一例として見てみましょう。

※作画　佐々木　慧

『中古マンションペットの規約トラブル』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『中古マンションペットの規約トラブル』

一見、江尻さんの自業自得のような話に見えますが、実際は違います。
この内容であれば、完全に不動産会社さんの重要事項の調査ミスに当たります。

不動産会社は、マンションの管理面に関して、必ず管理会社さんに現状を確認し、売主さんにもヒアリング調査を行い、さらに、直近の理事会議事録を入手し、懸案事項の有無を把握し、買主さんに伝えなければなりません。

理事会議事録とは、マンションの管理組合の理事会で話し合われた内容の記録です。

今回のように、ペットの飼育に関わる内容に変更があるかもしれないという重要な内容は、議事録に記載されるはずです。

マンション管理会社さんによっては不動産会社さんに議事録の写しを発行しないところもあるようですが、それでも売主さんは持っているはずなので、その内容を確認する必要があります。
そこまで調査をして、買主さんに説明をするのは、不動産会社さんの仲介義務になります。

今回のお話では担当営業マン小川さんの調査不十分プラス、特に調査もしていないのに江尻さんに対して「恐らく大丈夫だと思いますよ。」というような、安易な発言をしてしまったことが非常にまずい対応でした。

このようなトラブルに舞いこまれないように、購入する立場の皆さんにも、念のため理事会議事録の存在を知っておいて欲しいというのが今回のお話の趣旨です。

不動産会社さんに「購入前か、契約時に理事会の議事録を見せて下さい。」と一言、言ってみて下さい。
ペットの問題に限らず、そのマンション内で懸案事項として討議されている内容が解りますし、特に重要なことが話合われていなくても、それが解るだけでも十分価値があります。

大きな買い物になりますので、失敗を避けるための引き出しは多く持っておきましょう。

※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧

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