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『失敗しない物件情報収集』

不動産を購入しようかどうか、そう思い立ったときに、まず行うことと言えば、あらゆるところからの情報収集かと思います。

買い方、物件情報、ローン、不動産会社選び、税金、と各項目において、いろいろと検討事項があると思います。

今回は、その中の物件情報収集にフィーチャーして、お話をして参ります。
  • マンション購入にむけて、折込チラシや住宅情報誌、インターネット等で情報収集
  • 集めた情報を見て、今の家賃より安い、物件がキレイなど魅力的な物件が多数あった
  • 気になる物件を内覧することにしたが「ここに住みたい」という物件とは出会えず
  • 購入するマンションに求める条件が明確でなかったことに気づく

『失敗しない物件情報収集』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『失敗しない物件情報収集』


事前の物件情報収集とは、単に何となく気になる物件の資料を集めるだけではありません。


前々回でお話した通り、まずご自身で動機をしっかりと固めることが大前提です。
そうすれば、自ずと、住み替え先の物件に求めるものも明確になると思われます。

物件情報を集める前に、動機をしっかり固めておきましょう。
「両親の今の住まいの近くで同居目的。親の体力的にも今にも住み替えが必要」、「家族が増えるから、今より広いことが大前提」、「眺めの良いタワーマンションの高層階に住むのが、5年来の夢。購入初期費用が貯まったから、ようやく物件を探せる！」


等々、人それぞれの強い動機があるかと思いますが、その一番根幹にある動機を、まずはご夫婦、ご家族で話し合うことが非常に大切です。


それをまず行っていれば、田所さんご夫妻の物件情報集めの結果は、大きく変わっていたと思われます。


どのように変わるかと言うと、資料の大々的な謳い文句よりも、動機を満たす物件かどうかをまず見るようになります。


それがクリア出来た物件をどんどんピックアップしていきます。
その中から、以下のような比較をするようになります。


「これは若干高いけど、細かい条件的にはかなり満たしている物件だなぁ。」


「これは広いんだけど古いなぁ。でも、価格が予算よりかなり低いから、リフォーム前提で、条件を満たす部屋に変わる可能性があるな。」


「これは駅からの距離と買い物施設が弱いかなぁ。でも他の点は、希望に合ってて、ダメっていう程じゃないかも！」


「これは前提条件はクリアしてて、眺望も期待できるな。でも、眺望以外のメリットは特にないかもしれない。」


等、ピックアップした物件を項目別に比較することが出来るようになります。
このように比較した物件を見に行こうというお客様は、不動産会社の営業マンから見ても、『動機が明確で、物件の紹介のしがいのあるお客様だな』という印象になります。


　実際に動き出すには、やはりいろいろな不動産会社にお問い合わせをされるかと思いますが、営業マンの方から上手に情報を得て、住み替えをスマートに失敗せず行うには、事前の物件情報収集の仕方も工夫をされた方が良いと思います。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧

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