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マンガで学ぶ不動産取引

『引渡しの時期』

今回は、物件の引き渡しの話です。

不動産の取引は一般的に下記のようなスケジュールで進んでいきます。

①売買契約(この契約時に物件価格の5~10%の手付金を支払う)
②住宅ローン申し込み、金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約です)
③残金決済・引き渡し(引き渡し猶予等の特約がなければ、同日に行われます)

今回は、③の引き渡しについての話をします。

引き渡しの日程で意外とトラブルになることも・・・・・・。
※作画 佐々木 慧
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仲介会社の小川さんは、津川さんに電話をして、引渡しを早めて欲しい旨を伝えました。


小川「疋田様のご自宅の売却が決まりました。引き渡しが1ヶ月後の予定だそうで、今回の契約の引き渡しを1ヶ月後に、前倒ししてくれないかというお話があるのですが、ご都合は、いかがでしょうか?」

津川「いやぁ、前倒しは難しいですね。息子と住む予定だとお話していると思うんですが、私が引っ越す前に、リフォームをしようという話が決まりましてね。この自宅を引き渡すのが、半年後だから間に合うと思い、もう工事に入っているんですよ。ですから当初の予定通り、半年後の引き渡しでお願いします。」

小川「そうですか・・・・。事情が変わられたんですね。分かりました。疋田さんにお話をしてみます。」


疋田さんと津川さんの引き渡しの希望日に大きな開きがある状況になってしまいました。

小川(弱ったなぁ。疋田様の話も進んでるし、津川様もリフォーム工事が入ってるんなら、引っ越しも出来ないしな。怒るだろうけど、疋田様に報告をするしかないよな。)

仲介会社小川さんは、疋田さんに電話をしました。

小川「津川様とお話をしたのですが、当初の予定通り、半年後の引き渡しでお願いしますというお返事でございました。お引っ越しの前にリフォームをする予定のよう・・・・・」

疋田「いやいやいや、ちょっと待って下さい!!当初の予定通りって、それはないんじゃないですか!!契約の時に津川さんも早く移りたいって言ってたの小川さんも覚えてますよね。だから私も自宅の売却を早めにしたんですよ。」

小川「確かにおっしゃってたとは思うのですが、リフォーム工事が既に入ってしまっているそうで、引っ越し出来る状況じゃないそうなんですよ。約定日も半年後の契約になってしまっておりますので、前倒しは難しい状況です。」

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