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マンガで学ぶ不動産取引

『引渡しの時期』

今回は、物件の引き渡しの話です。

不動産の取引は一般的に下記のようなスケジュールで進んでいきます。

①売買契約(この契約時に物件価格の5~10%の手付金を支払う)
②住宅ローン申し込み、金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約です)
③残金決済・引き渡し(引き渡し猶予等の特約がなければ、同日に行われます)

今回は、③の引き渡しについての話をします。

引き渡しの日程で意外とトラブルになることも・・・・・・。
※作画 佐々木 慧
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その申込の条件は、販売価格6,000万円に対し、5,700万円の申し込みでした。
引き渡しは、1ヶ月後という希望となっています。


疋田(うーん、価格が少し安いなぁ。でも1カ月で、引渡しが出来るのは嬉しいな。これから金利も上がりそうだし、次にいつ購入申し込みが来るかも分からないからな。早めに引き渡せるから5,700万円でも話を進めようかな。)


疋田さんは、価格が安いかなと感じながらも、引渡しが1ヶ月後というところに魅力を感じて、5,700万円での売却を決断しました。


売却の契約もスムーズに進み、1ヶ月後に、自宅を引き渡すスケジュールが確定しました。


そこで疋田さんは、購入の仲介をしてもらった仲介会社の小川さんに電話して、売却のスケジュールが決まった旨を報告しました。


疋田「小川さん、契約が無事に完了しました。1ヶ月後に引き渡す予定の契約なので、引き渡しを早めるように津川さんにも伝えてもらってよいですか。」

小川「1ヶ月後ですか。それはかなり早いですね。約定日が半年後なので、津川さんに聞いてみないと何とも言えない状況ですが・・・。」

疋田「いやいや、契約の時に、津川さんも早めに移りたいとおっしゃっていたので、嬉しがると思いますよ。」

小川「確かに、そのような会話はされてましたよね。とりあえず、津川様にお伺いしてみます。」

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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