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マンガで学ぶ不動産取引

『引渡しの時期』

今回は、物件の引き渡しの話です。

不動産の取引は一般的に下記のようなスケジュールで進んでいきます。

①売買契約（この契約時に物件価格の5～10％の手付金を支払う）
②住宅ローン申し込み、金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約です）
③残金決済・引き渡し（引き渡し猶予等の特約がなければ、同日に行われます）

今回は、③の引き渡しについての話をします。

引き渡しの日程で意外とトラブルになることも・・・・・・。
※作画　佐々木　慧
  • 引き渡しの時期は買主と売主の合意で早められる
  • 引き渡しの時期を早めたい買主、売主に確認
  • 売主の事情で引き渡し時期を早められず買主は困惑
  • 契約書の引き渡し期間が優先されるため仕方なく納得する買主

『引渡しの時期』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『引渡しの時期』


不動産以外の契約も同じだと思いますが、疋田さんが最後に嘆いた通り、不動産の取引は、契約書の内容に基づき、進んでいきます。


売主と買主が個人のケースが多いため、気を遣ったりする中で、話を合わせてしまうケースはよく見受けられます。
また、話の内容自体も、自分の都合のよいように解釈してしまうものです。
今回のケースでも下記の行動をしていれば、トラブルが避けられた可能性が高いです。


① 売却の引き渡し日を契約日より１か月後
と決める前に、購入先の引き渡し日の前倒しが可能な状況か不動産会社に確認する。


② 買い替えの際は、可能であれば、売りも買いも同じ不動産会社に手伝ってもらう。


引き渡しの他には、設備の修復に関しても、口頭のみで、修復するということを約束している場合に、同じような事態が起こることがあります。
不動産のトラブルでは、最終的に、「言った。言わない。」という話が一番多く発生します。


結局は、書面で残っている契約書の内容が全てということを念頭に入れておきましょう。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧

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