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『時には手付金を放棄してでも・・・・』

今回は、契約が解約になった時の話です。

不動産の契約の解約において、代表的なものは下記3つになります。

①住宅ローン特約による解約
②手付解約(買主は、手付金の放棄、売主は、手付金の返還+同額の支払い)
③違約による解約

今回は、②の手付解約についての話をしていきます。

果たして、数百万円もする手付金を放棄してでも契約を解除した方が良いと思われるようなことはあるのでしょうか。

※作画 佐々木 慧
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まずは、相場より若干高めの6,480万円で売りに出すことを決めました。
第一週目から案内もコンスタントに案内も入り、部屋を見た人の反応も上々でした。


門間(これは案外早く売れそうだな。売却で、利益も出そうだし、良い時期に買い替えをしたのかな。)


順調に進むかと思われた売却活動も案内は入るものの、なかなか購入申し込みまでは至らない日々が続いていました。

そんな頃、いわゆるリーマンショックが起こり、不動産市況は一変しました。

門間(今後の経済の先行きは読めないな。早めに売った方がよさそうだな。)

門間さんは、営業マンの建野さんと打ち合わせをしました。

建野『門間様は金融機関にお勤めなので、よくご存じだと思いますが、リーマンショック以降、不動産市況も大変な状況になっています。他の物件の価格が高止まりしている今のうちに、5,680万円まで下げて売却しましょう。』

門間『早めに売った方が良いというのは、私も感じているのですが、さすがにそこまで下げるのは、まだ早いかなと思うんですよね。5,000万円台にするだけでも、かなり違うと思うので、まずは、5,980万円にしたいと思います。』

建野『分かりました。ただ、相場が、下落のトレンドの時は、早めに動いていくことが、間違いなく高値売却に繋がるので、価格の見直しは、頻繁に打ち合わせしましょう。』

門間さんは、販売価格を5,980万円に下げました。


販売価格を下げたものの、なかなか、購入の申し込みが来ない日が続いていたある日、門間さんの勤め先の上司から、会議室に来てほしいと言われ、話をしました。

上司『今月いっぱいで、門間さんとの雇用契約を打ち切ることが決まりました。今までありがとう。君は能力があるから、他でも充分やっていけると思うよ。』

門間『え・・・・・・。』

会社から門間さんへ解雇の通告があり、1ヶ月後には、失業することになってしまいました。

門間(まさか、自分が解雇されるとは思っていなかった。金融の専門知識やスキルもあるから、転職は出来るだろうと思うが、大変なことになったな。)


その頃の経済の状況はご存じの通りで、急激に景気が後退していきました。当然、居住用不動産にもその影響があり、在庫がダボつき、相場が下がるという循環に入って行きました。
門間さんが解雇されてから、5ヶ月後。まだ転職先は決まっていません。

門間(新築マンションのローンはかなり大きいし、不安だなぁ。ただ、もう手付金も払って、契約をしてるから、今更、解約はもったいないよな。早く就職して、少しでも高く自宅を売却しよう。)


その頃の、門間さんの部屋の販売価格は5,280万円まで下げていました。しかし、それでも、すぐ売れる価格というわけではありません。

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