マンガで学ぶ不動産取引

『時には手付金を放棄してでも・・・・』

今回は、契約が解約になった時の話です。

不動産の契約の解約において、代表的なものは下記3つになります。

①住宅ローン特約による解約
②手付解約(買主は、手付金の放棄、売主は、手付金の返還+同額の支払い)
③違約による解約

今回は、②の手付解約についての話をしていきます。

果たして、数百万円もする手付金を放棄してでも契約を解除した方が良いと思われるようなことはあるのでしょうか。

※作画 佐々木 慧
  次のページへ
門間さんは住み替えを計画中。


現在住んでいるマンションを売却し、新築マンションへの引っ越しを計画していました。


買い替えを計画したのは、一通のDMから。


門間さん宅に、都心部に、大手ディベロッパーが分譲する新築マンションの広告が郵送されてきました。

いつか買い替えようかなと思っていた門間さんは、広告を目にし、一気に心惹かれました。

門間(こんな立地に、C不動産の新築マンションが建つのか。ここは都心ながら環境も良いし、住みやすそうだな。職場も近いし。いつか都心に住みたいと思っていたから、今が良い時期なのかな。給料も安定して上がってきたし。よし、一度モデルルームに行ってみよう。)


時は、2008年7月。まだリーマンショック前の景気が良かったころの話です。
門間さんは外資系証券会社に勤務。数千万円の年収を稼いでいました。
今の年収が将来もずっと続くとは考えていませんでしたが、数ヵ月後に金融危機が起こることなどは当然、予想もしていませんでした。


そして、門間さんは週末にモデルルームに行きました。
予想した通りの良い物件でした。


門間さんは、購入を決め、その1週間後には、手付金として、500万円を支払い、契約を締結しました。
新築マンションなので、物件の引き渡しは、2009年5月の予定です。
その部屋の値段は、1億2,800万円で、2010年4月の現在からみると、割高感を感じる部屋でした。

当時の門間さんにも割高かなという意識はありましたが、その分、自宅も高く売れるだろうという計算のもとに、購入を決断していました。

門間(売却を決める前に、購入を決めてしまったし、1億円の借入は多いかなという気もするが、貯金もだいぶあるし、今の自宅もまだ築5年で、良い値で売れるだろうから何とかなるだろう。来年5月までに売ればいいんだから、時間もあるしな。)


そして、門間さんは、自宅の売却活動をスタートしました。
査定を依頼した仲介会社の営業マン建野さんから市況の説明を受けました。

建野『現在の不動産の市況は、門間さんがこのマンションを新築でご購入されたころよりも、かなり相場が上がっています。この部屋も分譲当時は、5,000万円で購入されたと思うのですが、現在は、6,000万円以上でも売却出来る可能性があります。ただ、相場が上がりすぎている上に、販売中の物件の在庫がかなりダボついているので、今後も上がり続けていくとは考えづらいです。5,000万円台で売り出して、早めに売却される方が良いと思います。』

門間『うーん、おっしゃる通りかなとも思うんですが、来年の5月までに売ればよいので、まずは6,500万円くらいで販売したいですね。売れなければ価格を下げれば良いんですし。』

建野『分かりました。では、6,500万円で販売活動をしてみましょう。』

あわせて読みたい

関東マンションランキング

東京都の偏差値ランキング

所在地 東京都文京区小石川1丁目6番
交 通 都営三田線春日駅より 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線後楽園駅より 徒歩2分
JR中央・総武線水道橋駅より 徒歩12分
所在地 東京都品川区小山3丁目15番2号
交 通 東急目黒線武蔵小山駅より 徒歩1分
所在地 東京都小金井市本町6丁目2番3号
交 通 JR中央本線武蔵小金井駅より 徒歩3分

埼玉県の騰落率ランキング

所在地 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9番19号
交 通 JR宇都宮線浦和駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号
交 通 JR京浜東北線浦和駅より 徒歩4分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号
交 通 JR宇都宮線浦和駅より 徒歩2分

近畿マンションランキング

滋賀県の偏差値ランキング

所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町564番
交 通 JR東海道本線近江八幡駅より 徒歩1分
所在地 滋賀県大津市春日町14番
交 通 JR東海道本線大津駅より 徒歩2分
京阪京津線上栄町駅より 徒歩6分
所在地 滋賀県草津市大路1丁目9番
交 通 JR草津線草津駅より 徒歩3分

奈良県の騰落率ランキング

ブランズ大和西大寺 騰落率 +24.5 %
所在地 奈良県奈良市西大寺南町15番26号
交 通 近鉄橿原線大和西大寺駅より 徒歩6分
シティハウス王寺駅前 騰落率 +23.3 %
所在地 奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目6049番
交 通 JR関西本線王寺駅より 徒歩4分
所在地 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6番1号
交 通 近鉄橿原線大和西大寺駅より 徒歩3分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市中央区北四条東1丁目1番1号
交 通 札幌市営地下鉄南北線さっぽろ駅より 徒歩3分
JR函館本線札幌駅より 徒歩7分
所在地 北海道札幌市東区北七条東1丁目1番10号
交 通 JR函館本線札幌駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分

秋田県の偏差値ランキング

クロッセ秋田 偏差値 64
所在地 秋田県秋田市中通2丁目5番
交 通 JR奥羽本線秋田駅より 徒歩4分
所在地 秋田県横手市大水戸町
交 通 JR奥羽本線横手駅より 徒歩7分
所在地 秋田県秋田市中通6丁目13番2号
交 通 JR奥羽本線秋田駅より 徒歩8分

中部・中国マンションランキング

長野県の偏差値ランキング

所在地 長野県長野市南長野石堂町並1423番
交 通 JR北陸新幹線長野駅より 徒歩4分
所在地 長野県長野市吉田
交 通 しなの鉄道北しなの線北長野駅より 徒歩4分
所在地 長野県長野市鶴賀2129番1号
交 通 長野電鉄長野線権堂駅より 徒歩6分

岡山県の偏差値ランキング

所在地 岡山県岡山市北区内山下1丁目4番15号
交 通 岡山電軌東山本線県庁通り駅より 徒歩4分
所在地 岡山県岡山市北区表町1丁目1番8号
交 通 岡山電軌東山本線城下駅より 徒歩1分
岡山電軌清輝橋線岡山駅前駅より 徒歩13分
所在地 岡山県岡山市北区大元駅前3番653号
交 通 JR宇野線大元駅より 徒歩1分

四国・九州・沖縄マンションランキング

愛媛県の偏差値ランキング

所在地 愛媛県松山市高砂町3丁目85番
交 通 伊予鉄道環状線木屋町駅より 徒歩2分
伊予鉄道環状線高砂町駅より 徒歩3分
伊予鉄道環状線本町6丁目駅より 徒歩4分
所在地 愛媛県松山市本町2丁目5番1号
交 通 伊予鉄道本町線本町三丁目駅より 徒歩1分
所在地 愛媛県松山市宮田町131番1号
交 通 JR予讃線松山駅より 徒歩2分
伊予鉄道環状線JR松山駅前駅より 徒歩4分

大分県の偏差値ランキング

所在地 大分県大分市古国府120番
交 通 JR久大本線古国府駅より 徒歩1分
大分バス「仏光寺前」バス停より 徒歩8分
所在地 大分県大分市東大道1丁目5番2号
交 通 JR日豊本線大分駅より 徒歩2分
所在地 大分県別府市田の湯町1983番
交 通 JR日豊本線別府駅より 徒歩1分
別府駅西口バス停より 徒歩1分

マンションレビュー無料会員登録

会員登録するとマンションデータを閲覧できます。

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

マンガで学ぶ不動産取引『時には手付金を放棄してでも・・・・』 TOPへ戻る

マンションレビュー公式Twitter

マンションレビューとは

顧客満足3冠達成

「マンションレビュー」は、マンション・アパートの物件概要に加えて、過去の「販売価格」や「賃貸価格」、物件の「口コミ」「ランキング」なども閲覧できるマンション情報サイト。

豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

会員様の声

会員様の声ページへのリンクバナー・マンションレビューを使ってよかった!画像:屋外で笑顔で歩く家族の写真

マンションレビューにご登録いただいている会員の皆様に、不動産取引をされる際に、マンションレビューを使ってどんな悩みが解決したのか、リアルな声をご回答いただきました。

マンションレビューに会員登録することで得られる情報と、その情報に触れた結果なぜ住みかえが成功したのかを確認することができます。

マンガで学ぶ不動産取引

不動産購入体験記

投稿途中の口コミがあります

口コミ新規投稿確認

閲覧可能期間を延長される場合は、以下より新規の口コミをご投稿ください。