マンガで学ぶ不動産取引

三峰さんはマンション購入を計画中。

毎週末に物件を見ていくうちに、ようやく自分の理想のマンションに出会えました。
今日は、その気に入った物件について、担当の営業マン建野さんと打ち合わせです。

三峰さんが気に入った物件の概要は、以下の通りです。

渋谷ポイントマンション
販売価格：4,560万円

専有面積：99.54 ｍ2(約30.11坪)
間取り：３ＬＤＫ
築年月（和暦）：昭和60年8月

土地権利：旧法借地権(普通賃借権)　残存期間：平成39年4月3日まで　地代：月額15,800円

三峰（やっぱり、このマンションは広くて、安いよなぁ。今まで見てきた中でも、一番良いな。この最後の土地権利：旧法借地権ってなんだろう？しかも、残存期間：平成39年4月3日までって、それ以降は住めなくなっちゃうのかな？借地ってたまに聞くけど、よく分からないんだよね。）


三峰「建野さん、この最後の旧法借地権ってなんですか？この土地は古くから借地だったとか？」

建野「古くからのという訳ではなく、こちらは、借地借家法が施行された1992年8月1日以前から存続する借地権ということを表しております。新法と旧法の違いは幾つかあるのですが、一例を上げると、更新後の存続期間等に違いがあります。」


三峰「？？？うーん、ごめんなさい、全く意味が分からないです。　（涙）　結局、所有権のマンションと何が違うんですか？」


建野「失礼しました。所有権との比較を、申し上げますと、所有権のマンションは、建物はもちろん、土地も購入された方のものになるのですが、借地権の場合は、土地は購入された方のものではなく地主さんのもので、あくまで、地主さんからその土地を借りて、その上に自分のマンションが建っているという状態になります。」


三峰「そうなんですね。じゃあ、マンションを買うって言っても、土地の部分も買えるという訳ではないんですね。」