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マンガで学ぶ不動産取引

『相談に行く前に自分で資金計画』

不動産屋さんに行くと、いろいろと質問されます。
その中で、絶対に聞かれるのが、ご予算はどのくらいでお考えですか?という内容だと思います。
そのときには何と答えれば良いでしょうか?「3000万円前後で・・・」「うーん、4000万円以内かな・・・」等物件の価格をイメージして答えるケースも多いでしょう。
では、その根拠はどこにあるのかというところを今回は見て行きましょう。

※作画 佐々木 慧
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小宮山さんは不動産屋さんに相談に行く前に、自分はいくらくらいの物件を購入できるかが知りたいと思い、友達の建野さんにメールを送ってみました。


小宮山さんから送信
件名【中古マンション買おうと思ってます。】本文【お疲れです。建野って不動産関係だったよね?ちょっと教えて欲しいんだけど、いわゆる資金計画って何すればいいの?とりあえず自分がいくらくらいの物件が買えるか理解してから不動産屋に行けみたいなコラム読んだことがあって、どうすればわかるのかなーと思って。お手すきで返事下さい。】


建野さんより返信
件名【Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【久しぶり!このご時世に思いきったね!言ってなかっけ?俺転職しちゃって今は不動産屋じゃないんだけど、一応その程度のことなら答えられるんで教えるね。まず、住宅ローンを組むなら、月々の支払額がいくらまでならOKなのかを検討することだね!マンションだから、管理費、修繕積立金、駐車場代、その他組合費やら通信費やらのランニングコストも含めて、総額の月々の支払い額の上限を切っておくこと!で、不動産屋さんにその金額を伝えて、お前の勤め先、勤続年数、年収とかを教えてあげれば、ローンの借り入れが可能かどうかとか、いろいろとアドバイスももらえるし、予算に合った物件紹介してくれるでしょ!】


小宮山さん送信
件名【Re.Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【おお、辞めて何してるかは今度聞かせてくれ!なるほどね~。まだ誰にも言ってないんだけど、子供が出来たから家でも買おうって感じなんだよね。実は俺も転職間もないんだけど、ひょっとして転職したてとかだとローン厳しかったりする?】


建野さんより返信
件名【Re.Re.Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【おお!またまためでたい話だね!その話も今度ゆっくり!うーん、、、転職したてだと銀行によってって感じだな!お前の転職は人伝えで聞いたけど、勤め先聞いた限りでは、ある程度融通効くとおもうんだよなー!まあそれは相談してみてだね!】

関東マンションランキング

東京都の偏差値ランキング

所在地 東京都中央区月島1丁目5番1号
交 通 東京メトロ有楽町線月島駅より 徒歩1分
JR東海道本線東京駅より バス15分
所在地 東京都品川区上大崎3丁目
交 通 JR山手線目黒駅より 徒歩1分
所在地 東京都品川区上大崎3丁目1番
交 通 JR山手線目黒駅より 徒歩1分

埼玉県の騰落率ランキング

所在地 埼玉県和光市本町6番1号
交 通 東京メトロ有楽町線和光市駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号
交 通 JR宇都宮線浦和駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号
交 通 JR京浜東北線浦和駅より 徒歩4分

近畿マンションランキング

京都府の偏差値ランキング

所在地 京都府京都市南区久世高田町373番1号
交 通 JR東海道本線桂川駅より 徒歩2分
阪急京都本線洛西口駅より 徒歩7分
所在地 京都府宇治市六地蔵町並38-1
交 通 JR奈良線六地蔵駅より 徒歩3分
京都市営地下鉄東西線六地蔵駅より 徒歩4分
京阪宇治線六地蔵駅より 徒歩8分
所在地 京都府向日市寺戸町寺田50-1
交 通 JR東海道本線桂川駅より 徒歩7分
阪急京都本線洛西口駅より 徒歩9分

京都府の騰落率ランキング

所在地 京都府京都市中京区橋東詰町2番
交 通 阪急京都本線烏丸駅より 徒歩15分
阪急京都本線大宮駅より 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線四条駅より 徒歩15分
京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅より 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線二条城前駅より 徒歩5分
ネバーランド御所南 騰落率 +66.7 %
所在地 京都府京都市中京区俵屋町181番1号
交 通 京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅より 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅より 徒歩8分
所在地 京都府京都市中京区松下町135番3号
交 通 京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅より 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅より 徒歩2分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分
所在地 北海道札幌市北区北八条西3番32号
交 通 JR函館本線札幌駅より 徒歩2分

福島県の偏差値ランキング

所在地 福島県郡山市駅前1丁目1番17号
交 通 JR磐越西線郡山駅より 徒歩4分
所在地 福島県郡山市駅前2丁目13番13号
交 通 JR東北本線郡山駅より 徒歩4分
所在地 福島県福島市中町7番18号
交 通 福島交通飯坂線福島駅より 徒歩7分

中部・中国マンションランキング

岐阜県の偏差値ランキング

所在地 岐阜県岐阜市橋本町2丁目52番
交 通 JR高山本線岐阜駅より 徒歩3分
所在地 岐阜県岐阜市吉野町6丁目31番
交 通 名鉄名古屋本線名鉄岐阜駅より 徒歩8分
JR高山本線岐阜駅より 徒歩2分
所在地 岐阜県大垣市宮町1丁目1号
交 通 JR東海道本線大垣駅より 徒歩2分

広島県の偏差値ランキング

所在地 広島県広島市中区上八丁堀8番20号
交 通 広電白島線女学院前駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市南区松原町88
交 通 広電宇品線広島駅駅より 徒歩3分
広電己斐線広島駅前駅より 徒歩3分
広電宇品線猿猴橋町駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市中区十日市町1丁目1番18号
交 通 広電都心線十日市町駅より 徒歩1分

四国・九州・沖縄マンションランキング

香川県の偏差値ランキング

所在地 香川県高松市桜町1丁目16番8号
交 通 琴電琴平線栗林公園駅より 徒歩2分
所在地 香川県高松市錦町1丁目21番4号
交 通 JR高徳線高松駅より 徒歩3分
ファミール錦町 偏差値 63
所在地 香川県高松市錦町1丁目4番14号
交 通 JR予讃線高松駅より 徒歩7分

大分県の偏差値ランキング

所在地 大分県大分市上野町6番7号
交 通 熊本市電健軍線交通局前駅より 徒歩2分
JR久大本線大分駅より 徒歩13分
所在地 大分県大分市東大道2丁目5番53号
交 通 JR日豊本線大分駅より 徒歩8分
所在地 大分県大分市高城新町12番1号
交 通 JR日豊本線高城駅より 徒歩2分

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