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マンガで学ぶ不動産取引

『相談に行く前に自分で資金計画』

不動産屋さんに行くと、いろいろと質問されます。
その中で、絶対に聞かれるのが、ご予算はどのくらいでお考えですか?という内容だと思います。
そのときには何と答えれば良いでしょうか?「3000万円前後で・・・」「うーん、4000万円以内かな・・・」等物件の価格をイメージして答えるケースも多いでしょう。
では、その根拠はどこにあるのかというところを今回は見て行きましょう。

※作画 佐々木 慧
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小宮山さんは不動産屋さんに相談に行く前に、自分はいくらくらいの物件を購入できるかが知りたいと思い、友達の建野さんにメールを送ってみました。


小宮山さんから送信
件名【中古マンション買おうと思ってます。】本文【お疲れです。建野って不動産関係だったよね?ちょっと教えて欲しいんだけど、いわゆる資金計画って何すればいいの?とりあえず自分がいくらくらいの物件が買えるか理解してから不動産屋に行けみたいなコラム読んだことがあって、どうすればわかるのかなーと思って。お手すきで返事下さい。】


建野さんより返信
件名【Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【久しぶり!このご時世に思いきったね!言ってなかっけ?俺転職しちゃって今は不動産屋じゃないんだけど、一応その程度のことなら答えられるんで教えるね。まず、住宅ローンを組むなら、月々の支払額がいくらまでならOKなのかを検討することだね!マンションだから、管理費、修繕積立金、駐車場代、その他組合費やら通信費やらのランニングコストも含めて、総額の月々の支払い額の上限を切っておくこと!で、不動産屋さんにその金額を伝えて、お前の勤め先、勤続年数、年収とかを教えてあげれば、ローンの借り入れが可能かどうかとか、いろいろとアドバイスももらえるし、予算に合った物件紹介してくれるでしょ!】


小宮山さん送信
件名【Re.Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【おお、辞めて何してるかは今度聞かせてくれ!なるほどね~。まだ誰にも言ってないんだけど、子供が出来たから家でも買おうって感じなんだよね。実は俺も転職間もないんだけど、ひょっとして転職したてとかだとローン厳しかったりする?】


建野さんより返信
件名【Re.Re.Re.中古マンション買おうと思ってます。】本文【おお!またまためでたい話だね!その話も今度ゆっくり!うーん、、、転職したてだと銀行によってって感じだな!お前の転職は人伝えで聞いたけど、勤め先聞いた限りでは、ある程度融通効くとおもうんだよなー!まあそれは相談してみてだね!】

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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