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マンガで学ぶ不動産取引

『マンション購入 予算の決めかた』

マンション購入を思いついたとき、まず考えたいのは購入予算です。

不動産屋さんに行っても、必ず「ご予算はどのくらいでお考えですか?」と聞かれますが、そのときには何と答えれば良いでしょうか?
「3000万円前後で・・・」「うーん、4000万円以内かな・・・」等物件の価格をイメージして答えるケースも多いでしょう。

では、その根拠はどこにあるのでしょうか?
マンガを通して予算の決め方、考え方を学びましょう。

※作画 佐々木 慧
  • マンション購入予算は住宅ローンの月々の支払額を決めることがポイント
  • 月々の支払い可能額から物件価格の上限金額を算出
  • マンション購入時の手数料や税金関係の諸費用も考慮
  • 住宅ローンを変動金利で借りた場合の例を紹介

『マンション購入 予算の決めかた』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局


『マンション購入 予算の決めかた』』


不動産会社で「ご予算はどのくらいでお考えですか?」という質問を投げかけると、「大体3500万円くらい」「4000万円以内」等、具体的な予算を決めている方がほとんどです。


しかし、不動産会社の方はそれを鵜呑みにしていません。不動産購入を検討している人でも、今回のマンガで建野さんが行ったような計算式に当てはめ、具体的な予算を検討してから相談に来る方は少ないからです。


いざしっかりと予算を検討してみると、思っているよりも、高い物件が買えるかもしれないし、思ったより安い物件しか買えないかもしれません。


今回の小宮山さんのように、事前にリアルな物件価格を少しでもイメージしておくと、物件探しの無駄が省けて、効率的なお住み替えに繋がるのかと思います。


ただし、最初に上限を設定したからといって、その上限を超える物件を検討してはいけないかと言うと、それは違います。


もしかしたら、価格交渉が可能な物件があるかもしれませんし、管理費や修繕積立金が安ければ、月々のローンの支払い額は余裕が出来るため、予算を伸ばすことも出来るかもしれません。


物件を探す際は、目安の予算前後の価格帯の物件をお探しになられてみては如何でしょうか?


今回の予算の計算方法について、補足の説明をさせて頂きますと、建野さんの計算式中に出てくる変動金利とは、短期プライムレートに連動して変動する金利のことを指します。


見直し時期は毎年4月1日と10月1日の年2回。そのときの短期プライムレートをもとに金利が変わり7月 と翌1月の返済分から適用されます。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画:佐々木慧

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

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