マンションレビュー

マンガで学ぶ不動産取引

『マンションの買い替え 失敗例』

結婚や子育てなど、ライフスタイルが変化したとき、不動産の購入・売却を検討される方が多いのではないでしょうか?

不動産は、高額な商品のため、キャッシュで全額を用意することよりも、住宅ローンを組んで、購入するというケースがほとんどです。
「契約 → 住宅ローンの申込・審査 → 残金決済・引き渡し」 というステップで進んでいくことが多いのですが、特に買い替えの際はどこかで躓いてしまうと大変なことに……。

今回のマンガの主人公(宇佐美さん)の失敗例を見てみましょう。

※作画 佐々木 慧
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買い替えを計画している宇佐美さん。


買った当時は最新だった部屋の設備も、最近遊びに行った友人宅(新築マンション)と比較すると、古さと物足りなさを感じていました。


宇佐美さん『ねぇ、買い替えをした方が良いのかなと考えているんだけど。どう思う?』

由利『あら、実は私も考えていたのよ。 多分、このままこの家に住むのは、子供の年齢を考えると、あと5年が限界だと思うの。 そう考えると、築後15年で売り出すよりも、築10年の今売って、住み替えをした方が得なんじゃないかなと思ってたのよ。』

宇佐美「そうだね。じゃあ買い替えを検討してみよう。」

宇佐美(それにしても、由利は、そこまで考えていたのか。妻は恐るべし・・・・。)


まずは、ネットで情報収集。「不動産 買い替え」で検索し、様々なサイトから知識を得ました。


宇佐美(ふむふむ、買い替えには2種類あるのか。
    購入先行と売却先行。うーん、でも今の状態で先に買うのは、給料を考えると、やっぱり怖いな・・・。売却先行で、資金計画を固めてから買おう!』


売却先行で、買い替えをすることを決めた宇佐美さん。
早速、地元の不動産会社に連絡をして、建野に売却の仲介をお願いすることを決め、売出価格3980万円で媒介契約書(売却の委任をする契約書)にサインしました。

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