マンションレビューは、価格相場、価格履歴、マンションランキング、口コミが確認出来る不動産・住宅情報サイトです。

マンガで学ぶ不動産取引

『良きパートナーとの出会いこそが成功の鍵!』

不動産仲介業者の営業マンと一口に言っても、皆一様ではありません。大手仲介業者のトップセールス、長年地元密着でやってきたベテラン営業マン、熱意と行動量で不足気味な知識をカバーし、とにかく一生懸命親身になって対応してくれる若手営業マン等、本当にいろんなタイプの営業マンがいます。ではどんなタイプの営業マンが不動産取引を上手く手解きしてくれるのか、なかなか判断のつきにくいところだと思います。

この人になら任せても大丈夫!

と思える営業マンに出会えたとしたら、不動産取引は7~8割方成功したと思って良いと思います。そのくらい良い営業マンとの出会いとは大事なものです。今日のお話は営業マン選びの判断基準についてです。

※作画 佐々木 慧
  次のページへ
マンション売却を考えているAさんは、3社に自宅の査定を依頼しました。いくらなら売れるのか、またどんな売却活動をしてもらえるのか、それぞれの話を聞いてどこか1社に売却を依頼しようと思っています。
まず1社目。担当はたまたまメールボックスに投函されていた大手仲介業者のチラシを見て指名した、地域NO.1の実績を誇る(自称)キャリア8年の営業マンBさんです。
A「どんな感じですか?」
B「いやー、思った通りです。お電話でお話を聞いていて、お部屋からの眺望、日当たり、それに設備など、どれをとっても申し分無いですよ!これならこの大不況なご時世とはいえかなり強気な価格でいけますよ!Aさんはご希望としておいくら程で売りたいとお考えですか?」

A「いやー、正直相場とか良くわからないので、漠然としか思ってないですが、4500万円くらいで売れないかなーと思っています。」

B「ははぁ・・・。相場をご存じ無いとのお話でしたけど、実は事前に勉強されてらしたんじゃないですか??4500万円でしたら、相場より少々強気かなーというくらいの金額ですね!つまりかなり良いラインだと思いますよ!不動産取引はどうしても値段交渉が入りますんで、その幅をもってということで、4580万円で売り出しましょう!その金額でしたら、お客さんをすぐお連れ出来ると思いますよ!最悪私のお客さんがダメでも、うちの店で抱えているお客さんの数は尋常じゃないですから、他の担当にも話をしてすぐにお客さんをお連れするようにしますよ!なので、今日あとからくる他社さんの方はお断りして頂いて、うちで専任媒介で預からせて下さいよ!Aさん、是非お願いしますよ。何なら明日にでもお客さん連れてこれる自信はありますよ!如何です!?」

A「そう言われましても、他の会社の方のご意見も伺いたいですし・・・。」

B「皆さんよくそうおっしゃるんですけどね。でも私はこのエリアを担当してもう4年になります。相場については誰よりも詳しいと自負しております。その私が金額的に間違い無いと申し上げております。絶対に悪いようには致しませんから。何とか私にお任せ頂けませんか!?」

A「そうですねぇ。Bさんの事を信用していないわけではないですが、どうしても他社さんの意見は聞いておきたいので、一応待ってもらえませんか?」


とりあえずBさんとのお話は終わりました。

A(とても一生懸命アピールしてもらって申し訳ないけど、他の2社の話は聞かないと依頼なんか出来ないですよという感じだな。金額についてもこちらの言い値で「良いライン」だなんて即答だし、それについての根拠も薄かったなぁ。)


続いて駅前の店構えが立派な地元の老舗不動産屋で、もうキャリア25年というベテラン営業マンCさんが査定に来ました。

A「いくらぐらいで売れそうだと思いますか?」

C「そうねー。かなり部屋は綺麗だし、眺めやら日当たりやら良いところたくさんあるからね。相場的にも4千万円台の前半くらいじゃないかなーと思いますよ!」

A「はぁ、そんなもんですか?」

C「この資料見てもらえます?これ、6か月前にこの同じマンションで下の階のお部屋が3900万円で売れてるでしょ?でこの金額が新築分譲当時と比べて5%ダウンくらいの金額なのよ。で、Aさん宅はこの分譲時パンフレットによると4500万円っていう価格設定だったでしょ。5%値引いたら4,250万~4,300万ってところがラインでしょ?で半年前と比べて今はまだ価格も下落傾向だし、そのラインをまだ下回っての成約っていう予想が一番妥当かなーと思いますよ?」

A「なるほどねぇ。でも午前中に来てもらった不動産屋の方は4580万円で売り出しましょうって言ってくれたんですけどね?」

あわせて読みたい

関東マンションランキング

神奈川県の偏差値ランキング

所在地 神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目1番5号
交 通 JR南武線鹿島田駅より 徒歩4分
JR横須賀線新川崎駅より 徒歩3分
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276番1号
交 通 JR南武線武蔵小杉駅より 徒歩4分
所在地 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1号
交 通 相鉄本線二俣川駅より 徒歩2分

東京都の騰落率ランキング

シティタワー品川 騰落率 +110.1 %
所在地 東京都港区港南4丁目2番7号
交 通 JR山手線品川駅より 徒歩10分
東京モノレール天王洲アイル駅より 徒歩15分
豊洲シエルタワー 騰落率 +67.1 %
所在地 東京都江東区豊洲5丁目5番1号
交 通 東京メトロ有楽町線豊洲駅より 徒歩1分
所在地 東京都港区三田5丁目18番5号
交 通 都営三田線白金高輪駅より 徒歩4分
都営浅草線泉岳寺駅より 徒歩11分

近畿マンションランキング

三重県の偏差値ランキング

所在地 三重県四日市市諏訪栄町5番8号
交 通 近鉄湯の山線近鉄四日市駅より 徒歩2分
所在地 三重県四日市市諏訪栄町193番
交 通 近鉄名古屋線近鉄四日市駅より 徒歩1分
JR関西本線四日市駅より 徒歩12分
所在地 三重県桑名市桑栄町1番1号
交 通 近鉄名古屋線桑名駅より 徒歩2分

大阪府の騰落率ランキング

所在地 大阪府大阪市福島区海老江2丁目10番35号
交 通 大阪メトロ千日前線野田阪神駅より 徒歩4分
JR大阪環状線野田駅より 徒歩5分
JR東西線海老江駅より 徒歩4分
所在地 大阪府大阪市北区大深町3番40号
交 通 大阪メトロ四つ橋線西梅田駅より 徒歩12分
大阪メトロ谷町線東梅田駅より 徒歩13分
JR東海道本線大阪駅より 徒歩6分
JR東西線北新地駅より 徒歩14分
阪急神戸本線中津駅より 徒歩6分
阪急神戸本線梅田駅より 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線四ツ橋駅より 徒歩12分
ファインシティくずは 騰落率 +52.3 %
所在地 大阪府枚方市楠葉花園町11番3号
交 通 京阪本線樟葉駅より 徒歩3分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市北区北八条西3番32号
交 通 JR函館本線札幌駅より 徒歩2分
所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分

山形県の偏差値ランキング

所在地 山形県山形市十日町1丁目2番30号
交 通 JR奥羽本線山形駅より 徒歩8分
アイエ小白川 偏差値 61
所在地 山形県山形市小白川町2丁目34番8号
交 通 JR奥羽本線山形駅より 徒歩1分
所在地 山形県山形市双葉町1丁目3番15号
交 通 JR奥羽本線山形駅より 徒歩4分

中部・中国マンションランキング

長野県の偏差値ランキング

所在地 長野県長野市三輪1313番10号
交 通 長野電鉄長野線権堂駅より 徒歩2分
JR信越本線長野駅より 徒歩2分
エーワンシティ 偏差値 61
所在地 長野県長野市南長野南石堂町1971
交 通 JR信越本線長野駅より 徒歩1分
所在地 長野県長野市南千歳2丁目21番
交 通 長野電鉄長野線市役所前駅より 徒歩2分
JR信越本線長野駅より 徒歩7分

岡山県の偏差値ランキング

所在地 岡山県岡山市北区表町1丁目1番8号
交 通 岡山電軌東山本線城下駅より 徒歩1分
岡山電軌清輝橋線岡山駅前駅より 徒歩13分
所在地 岡山県岡山市北区大元駅前3番653号
交 通 JR宇野線大元駅より 徒歩1分
所在地 岡山県岡山市北区国体町4番30号
交 通 岡山電軌清輝橋線岡山駅前駅より 徒歩10分

四国・九州・沖縄マンションランキング

徳島県の偏差値ランキング

所在地 徳島県徳島市寺島本町西2丁目10番
交 通 JR高徳線徳島駅より 徒歩5分
所在地 徳島県徳島市北佐古一番町6番20号
交 通 JR高徳線佐古駅より 徒歩1分
所在地 徳島県徳島市佐古一番町8番
交 通 JR高徳線佐古駅より 徒歩6分
JR牟岐線徳島駅より 徒歩15分
「佐古一番町」バス停より 徒歩1分

長崎県の偏差値ランキング

所在地 長崎県長崎市大浦町2番34号
交 通 長崎電軌5系統(大浦支線)大浦海岸通り駅より 徒歩1分
所在地 長崎県長崎市大浦町1番33号
交 通 長崎電軌5系統(大浦支線)大浦海岸通り駅より 徒歩1分
JR長崎本線長崎駅より 徒歩1分
所在地 長崎県長崎市出島町3番15号
交 通 長崎電軌5系統(大浦支線)市民病院前駅より 徒歩2分

マンションレビュー無料会員登録

会員登録するとマンションデータを閲覧できます。

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

マンガで学ぶ不動産取引『良きパートナーとの出会いこそが成功の鍵!』 TOPへ戻る

マンションレビューとは

マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。

また、物件のランキング、口コミ、概要、画像、地図情報も閲覧でき、現在販売中、賃貸中の物件を探せるのはもちろん、物件所有者の方は、売却、賃貸の査定依頼も出来ます。

マンガで学ぶ不動産取引

不動産購入体験記