顧客満足度89% 仲介手数料最大無料 仲介、買取、貸出、同時査定
× × 検索

下記に表示されている選択肢からお選びください

HOME > マンガで学ぶ不動産取引 > 購入時 > 『物件の適正価格』

マンガで学ぶ不動産取引

『物件の適正価格』

皆さんは不動産購入で最も大事な部分はどこだと考えていらっしゃいますか？私はやはり価格だと思います。でも、以前からよく聞のが、「中古不動産の価格が適正かどうか判断が難しい！」という声です。確かにそうかもしれません。価格は誰がどうやって決めているのでしょうか？勉強してみましょう。
  • マンション購入検討中でマンション価格が高い
  • 過去の成約事例と比較し、マンション販売価格の相場を学ぶ
  • 直近の成約事例や周辺エリアの坪単価と比較し、割安と判明
  • マンション購入5年後に売却したが損しなかった

『物件の適正価格』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『物件の適正価格』


このように、根拠立てて説明してもらえたら、価格が適正かどうかは本当に良くわかりますね。でも、営業マン全員がこのような細かい説明をしてくれるかというと、残念ながらそうではないのかと思います。


では、せめて購入に至る前段階で、ご自身でエリアの相場観を掴む努力はしてみても良いのではないでしょうか？例えば、不動産流通機構が公開している、
レインズマーケットインフォメーション（http://www.contract.reins.or.jp/index.html）なるものを利用すると、ある程度の不動産価格の相場を掴むことが出来るかと思います。


希望されるエリアで条件を絞り込むと、直近の成約単価を見ることが出来るサービスとなっていますので、事前の情報収集に非常に有効的なツールかと思います。


また、常々インターネットや住宅情報誌から販売物件のチェックを行って、現在の販売実勢価格は掴んでおくと良いでしょう。
では、中古マンションの価格はどのように決められているかという説明に入らせて頂きますが、仲介業者が行う査定はどのように行われているかというところから説明します。


まず、過去の成約事例を一通り拾うことからスタートします。同じマンション内の取引、または、近隣に存する条件の似たマンションの取引の中から、正当な比較が出来そうな事例をチョイスします。


そして、査定する物件と比較して、各項目別に比較評点付けを行い、査定するマンションの方がポイントが高い場合は坪単価が上がり、低い場合は下がる、という方法で、おおよその査定額を算出します。これを【取引事例比較法】と言います。
具体的に比較する各項目を挙げると、「日当たり」、「駅からの距離」、「眺望」、「築年数、「騒音」、「幹線道路との距離」、「セキュリティー面」、「分譲ディベロッパーのブランド力」、「施工会社のブランド力」、「生活利便施設の充実度」、「管理状況(保守状況) 」、「室内の状態」、「周辺の嫌悪施設の有無」等が該当します。


大変多岐に渡る項目を、細かい内容までチェックして、コンピュータに入力して算出するので、打ち出されたおおよその査定額は、相場から大きく乖離することはありません。その査定結果を基に、売主さんと相談し、売り出し価格が決定されます。


ここで重要なのは、誰が価格を決めているかということですが、それは売主さんです。　　　


仲介業者は査定に基づいたアドバイスはするものの、決定権はもちろんありません。　
仲介業者のアドバイスを聞き、その通りに売り出す方もいれば、納得せずに強気な金額で売り出す方もいらっしゃいます。売主さんは個々の売却事情を抱えて売りに出されるので、それが価格に反映され、市場に出回っています。


そんな市場の中で、適正価格で購入したいということであれば、仲介業者のアドバイスと、養っておいた自分の中の相場観とを照らし合わせて、整合性のとれた価格と判断出来るなら、購入しても、後悔することは少なくなるでしょう


不動産購入で失敗しないためには、常に自分の感覚を磨いておくことが大切ですね。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧

不動産売却を検討中の方へ

タカウル
  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
無料査定依頼でアマゾンギフト1000円分プレゼント

「中古＋リノベーション」でお得に、理想の家を手に入れる

【住まいの購入で、新築・中古以外の選択肢、ご存じですか？】

「中古＋リノベーション」なら、新築購入より約1,000万円もお得になるケースも。マンション、戸建て問わず、リノベーション向きの物件やリノベ済みの物件を掲載中。おしゃれなリノベ事例、お得なローンの組み方、成功ノウハウなど多数公開しています。リノベが気になる方は、一度ご確認ください。

詳細はこちら

その他のマンガを見る

その他のマンガ一覧を見る

不動産購入体験記

不動産購入体験記一覧を見る

マンションレビュー無料会員登録

過去7日間で1,100人の方が会員登録しました！

1分で簡単に会員登録できます！

顧客満足3冠達成
不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
調査概要はこちら

マンガで学ぶ不動産取引『物件の適正価格』 TOPへ戻る

マンションレビュー公式SNS

物件情報、知っておきたい不動産知識、
お得なキャンペーンなど、
住まいにまつわるあれこれ発信中。

マンションレビュー

最新ニュース＆トピックスキャンペーン
情報更新中！

マンションレビューとは？

顧客満足3冠達成

「マンションレビュー」は、マンション・アパートの物件概要に加えて、過去の「販売価格」や「賃貸価格」、物件の「口コミ」「ランキング」なども閲覧できるマンション情報サイト。

豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、50年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

メディア掲載履歴はこちら

物件検索　都道府県から探す

アイデア募集キャンペーン！

「こんな機能があったらいいな」という
皆様のアイデアを募集しています！

条件を満たしたアイデア投稿で
もれなく 100円分
Amazonギフトカードをプレゼント！

アイデアを投稿する

会員様の声

マンションレビューを使ってよかった！

マンションレビューにご登録いただいている会員の皆様に、不動産取引をされる際に、マンションレビューを使ってどんな悩みが解決したのか、リアルな声をご回答いただきました。

マンションレビューに会員登録することで得られる情報と、その情報に触れた結果なぜ住みかえが成功したのかを確認することができます。

会員様の声はこちら

マンガで学ぶ不動産取引

マンガで学ぶ不動産取引一覧

不動産購入体験記

購入体験記一覧

マンションレビュー書き込み
キャンペーン！

マンションの口コミを投稿するだけでもれなく
最大300円分
Amazonギフトカードをプレゼント！

キャンペーンに参加する
口コミ新規投稿確認

閲覧可能期間を延長される場合は、以下より新規の口コミをご投稿ください。

新規投稿はこちらから
駅口コミ新規投稿確認

閲覧可能期間を延長される場合は、以下より新規の駅口コミをご投稿ください。

新規投稿はこちらから
Copyright © ワンノブアカインド All Rights Reserved.
過去7日間で1,100人の方が会員登録しました！
無料会員登録で情報を全て見る