マンガで学ぶ不動産取引

『マンションのリノベーション、注意点とは？』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『中古マンションのリノベーション　注意点とは？』


リノベーションをする際の注意点は、大きく分けて以下の３点になるかと思います。


① 躯体部分には手を加えられません


構造壁や梁等、室内には「躯体部分」と言われるマンションの建物の構造上重要な役割を担っている箇所があります。
専有部分内にあるものでも、躯体部分は共用部分扱いとなり、リノベーションに伴い勝手な変更等は出来ないことになっています。


間仕切りを撤去し、リビングを広くするという工事の際もそうですが、部屋数を増やし、エアコンを設置する際のスリーブをどうするかという点や、キッチンのレンジフードから出る排気ダクトの位置なども注意が必要です。


②水廻りは制限を受けやすい


キッチン、浴室、お手洗い等の水廻りの移設、入れ替え等は注意が必要です。
キッチンや浴室、トイレなどから出る排水は、床下に設置された配管を通り、パイプスペースの縦管を通って流れます。スムーズに排水させるために、床下の配管には一定の勾配をつける必要があり、縦管のあるパイプスペースと水回り設備を極端に離すことが難しいので、注意が必要です。


パイプスペースが共用廊下やバルコニーに設置されているマンションであれば、水廻りの制限を受けることはありませんが、そのような仕様のマンションは割と最近の物件に多いので、あまりリノベーションをしようとする対象の物件にはならないかと思います。


② 管理規約のチェック


マンションの工事は、専有部分であれば、好きなようにして構わないというわけではありません。


マンションごとに管理規約で定められた内容を遵守しなければなりません。
管理組合への届け出義務、近隣住戸の承諾、フローリング制限（フローリング・石床禁止、フローリングの遮音等級制限等）等、各マンションにより異なる規約が設けられています。


構造上可能であっても、禁止だと言われてしまえばそれまでなので、管理規約も事前にチェックする必要があります。


リノベーション前提で購入ということであれば、上記３点は必須の確認項目です。
理想と現実のバランス取りという、不動産購入の難しいところがあるかもしれません。

中古マンション市場の活性化に伴い、中古マンションをリノベーションして住む、というお考えをお持ちの方も増えていくのかと思います。
リノベーション前提の購入を希望される際は、是非上記の注意点を思いだしていただければと思います。


【用語解説】
リノベーション・・・リフォーム（悪い状態から良い状態に変更すること）とは異なり、部屋の骨格だけを残し、部屋を大幅に改修することで、価値、あるいは機能性を高めたりすること。

躯体天井高・・・コンクリートの床スラブで囲まれた、床下から天井裏までの高さです。


※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧