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マンガで学ぶ不動産取引

『古いマンションってどうなの?』

近年、中古マンションに対する需要は確実に増えており、ある程度古い(築後20年以上経過ているくらい)マンションでも立地が良いマンション等は、新築に負けないほどの人気があります。

そのような流れもあり、古いマンションを買うときのメリット、デメリット、不安に感じることの解決方法などについて、理解しておく必要がありそうです。
憧れのヴィンテージマンションライフを手に入れるために、必要な知識をいくつかご紹介します。

※築後5年でも古いと感じる方もいるかと思いますが、概ね築20年以上経っていると大半の方は古いと感じると思いますので、そのくらいの築年数をイメージして下さい。

※作画 佐々木 慧
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大野さんは、予算や希望の間取り、広さ、立地等をいろいろと検討した結果、築年数がある程度経過したマンションでも自分の条件に合っていれば悪くないかなぁという考えに至り、不動産仲介業者に相談し、物件を見せてもらっています。以下は担当営業マン建野さんとの会話です。

大野「いやー広いですね。築年数の条件を緩くしただけでこんなに広い部屋が出てくるものなんですね!新築や築浅物件だとこんな間取りはお目にかかれないですからね。」
建野「そうですね。マンションの場合は築後の経過年数に伴って価格に反映される部分がかなり大きいですからね。同じ価格でも坪単価でみるとかなり安いと思いますよ。」
大野「築何年でしたっけ?」
建野「平成2年築なので、今ちょうど20年経過したというところでしょうかね。」
大野「20年経っているって思うと、そのギャップから部屋が綺麗に見えてきますね。建物の共用部分も綺麗ですし。」

関東マンションランキング

栃木県の偏差値ランキング

所在地 栃木県宇都宮市馬場通り1丁目1番1号
交 通 JR宇都宮線宇都宮駅より 徒歩16分
東武宇都宮線東武宇都宮駅より 徒歩9分
所在地 栃木県小山市城山町3丁目1993番10号
交 通 JR宇都宮線小山駅より 徒歩3分
所在地 栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6番9号
交 通 JR宇都宮線宇都宮駅より 徒歩3分

埼玉県の騰落率ランキング

所在地 埼玉県和光市本町6番1号
交 通 東京メトロ有楽町線和光市駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号
交 通 JR宇都宮線浦和駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号
交 通 JR京浜東北線浦和駅より 徒歩4分

近畿マンションランキング

兵庫県の偏差値ランキング

所在地 兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1番
交 通 阪急神戸本線三宮駅より 徒歩3分
JR東海道本線三ノ宮駅より 徒歩4分
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4号
交 通 JR東海道本線住吉駅より 徒歩9分
阪急神戸本線御影駅より 徒歩1分
阪神本線御影駅より 徒歩1分
JR東海道本線神戸駅より 徒歩12分
所在地 兵庫県明石市大明石町1丁目6番
交 通 JR山陽本線明石駅より 徒歩2分
山陽電鉄本線山陽明石駅より 徒歩2分

三重県の騰落率ランキング

所在地 三重県津市新町1丁目5番33号
交 通 近鉄名古屋線津新町駅より 徒歩1分
所在地 三重県桑名市桑栄町1番1号
交 通 近鉄名古屋線桑名駅より 徒歩2分
プレイズ四日市 騰落率 +12.4 %
所在地 三重県四日市市諏訪栄町1番2号
交 通 近鉄名古屋線近鉄四日市駅より 徒歩4分
JR関西本線四日市駅より 徒歩11分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分
所在地 北海道札幌市北区北八条西3番32号
交 通 JR函館本線札幌駅より 徒歩2分

岩手県の偏差値ランキング

所在地 岩手県盛岡市盛岡駅前通3番1号
交 通 JR田沢湖線盛岡駅より 徒歩4分
所在地 岩手県盛岡市盛岡駅前通2番
交 通 JR東北本線盛岡駅より 徒歩2分
所在地 岩手県盛岡市盛岡駅前通2番30号
交 通 JR田沢湖線盛岡駅より 徒歩2分

中部・中国マンションランキング

石川県の偏差値ランキング

所在地 石川県金沢市高柳町13の1-15
交 通 JR北陸本線東金沢駅より 徒歩2分
所在地 石川県金沢市北安江3丁目7番10号
交 通 JR北陸本線金沢駅より 徒歩9分
所在地 石川県金沢市泉本町7丁目3番1号
交 通 北陸鉄道石川線西泉駅より 徒歩3分

広島県の偏差値ランキング

所在地 広島県広島市中区上八丁堀8番20号
交 通 広電白島線女学院前駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市南区松原町88
交 通 広電宇品線広島駅駅より 徒歩3分
広電己斐線広島駅前駅より 徒歩3分
広電宇品線猿猴橋町駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市中区舟入本町14番2号(地番)
交 通 広電江波線舟入本町駅より 徒歩2分

四国・九州・沖縄マンションランキング

高知県の偏差値ランキング

所在地 高知県高知市本町1丁目3番1号
交 通 土佐電鉄伊野線堀詰駅より 徒歩1分
土佐電鉄伊野線はりまや橋駅より 徒歩4分
トップワン四国 偏差値 66
所在地 高知県高知市九反田4番10号
交 通 土佐電気鉄道後免線菜園場町駅より 徒歩3分
所在地 高知県高知市栄田町1丁目102番
交 通 JR土讃線高知駅より 徒歩2分

熊本県の偏差値ランキング

所在地 熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号
交 通 熊本市電健軍線交通局前駅より 徒歩3分
ザ熊本タワー 偏差値 66
所在地 熊本県熊本市西区春日1丁目14番3号
交 通 JR鹿児島本線熊本駅より 徒歩3分
所在地 熊本県熊本市中央区新町1丁目1番38号
交 通 熊本市電上熊本線蔚山町駅より 徒歩3分
JR鹿児島本線上熊本駅より 徒歩3分

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