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マンガで学ぶ不動産取引

『古いマンションってどうなの?』

近年、中古マンションに対する需要は確実に増えており、ある程度古い(築後20年以上経過ているくらい)マンションでも立地が良いマンション等は、新築に負けないほどの人気があります。

そのような流れもあり、古いマンションを買うときのメリット、デメリット、不安に感じることの解決方法などについて、理解しておく必要がありそうです。
憧れのヴィンテージマンションライフを手に入れるために、必要な知識をいくつかご紹介します。

※築後5年でも古いと感じる方もいるかと思いますが、概ね築20年以上経っていると大半の方は古いと感じると思いますので、そのくらいの築年数をイメージして下さい。

※作画 佐々木 慧
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大野さんは、予算や希望の間取り、広さ、立地等をいろいろと検討した結果、築年数がある程度経過したマンションでも自分の条件に合っていれば悪くないかなぁという考えに至り、不動産仲介業者に相談し、物件を見せてもらっています。以下は担当営業マン建野さんとの会話です。

大野「いやー広いですね。築年数の条件を緩くしただけでこんなに広い部屋が出てくるものなんですね!新築や築浅物件だとこんな間取りはお目にかかれないですからね。」
建野「そうですね。マンションの場合は築後の経過年数に伴って価格に反映される部分がかなり大きいですからね。同じ価格でも坪単価でみるとかなり安いと思いますよ。」
大野「築何年でしたっけ?」
建野「平成2年築なので、今ちょうど20年経過したというところでしょうかね。」
大野「20年経っているって思うと、そのギャップから部屋が綺麗に見えてきますね。建物の共用部分も綺麗ですし。」

関東マンションランキング

埼玉県の偏差値ランキング

所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139番1号
交 通 JR武蔵野線武蔵浦和駅より 徒歩3分
JR京浜東北線浦和駅より 徒歩29分
所在地 埼玉県上尾市宮本町3番2号
交 通 JR高崎線上尾駅より 徒歩2分
所在地 埼玉県さいたま市南区別所7丁目21番1号
交 通 JR埼京線武蔵浦和駅より 徒歩2分

群馬県の騰落率ランキング

レジデンス高崎 騰落率 +24.6 %
所在地 群馬県高崎市八島町82番11号
交 通 JR高崎線高崎駅より 徒歩4分
所在地 群馬県高崎市栄町5番17号
交 通 JR高崎線高崎駅より 徒歩4分
所在地 群馬県高崎市日光町3番
交 通 JR両毛線高崎問屋町駅より 徒歩13分

近畿マンションランキング

兵庫県の偏差値ランキング

所在地 兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1番
交 通 阪急神戸本線神戸三宮駅より 徒歩3分
JR東海道本線三ノ宮駅より 徒歩4分
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4号
交 通 JR東海道本線住吉駅より 徒歩9分
阪急神戸本線御影駅より 徒歩1分
阪神本線御影駅より 徒歩1分
JR東海道本線神戸駅より 徒歩12分
所在地 兵庫県明石市大明石町1丁目6番
交 通 JR山陽本線明石駅より 徒歩2分
山陽電鉄本線山陽明石駅より 徒歩2分

和歌山県の騰落率ランキング

所在地 和歌山県和歌山市雑賀屋町3番
交 通 南海本線和歌山市駅より 徒歩13分
所在地 和歌山県和歌山市太田1丁目11番5号
交 通 JR阪和線和歌山駅より 徒歩3分
グランノーブル吉田 騰落率 +0.4 %
所在地 和歌山県和歌山市吉田332番
交 通 JR阪和線和歌山駅より 徒歩7分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市中央区大通東2丁目2番6号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
JR函館本線札幌駅より 徒歩15分
所在地 北海道札幌市北区北八条西3番32号
交 通 JR函館本線札幌駅より 徒歩2分

宮城県の偏差値ランキング

所在地 宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9号
交 通 JR東北本線長町駅より 徒歩7分
仙台市営地下鉄南北線長町駅より 徒歩8分
所在地 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9番1号
交 通 JR仙石線あおば通駅より 徒歩9分
仙台市営地下鉄南北線仙台駅より 徒歩11分
仙台市営地下鉄東西線青葉通一番町駅より 徒歩3分
JR仙山線仙台駅より 徒歩11分
所在地 宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11号
交 通 JR東北本線長町駅より 徒歩8分
JR東北本線太子堂駅より 徒歩13分
仙台市営地下鉄南北線長町南駅より 徒歩16分

中部・中国マンションランキング

石川県の偏差値ランキング

所在地 石川県金沢市高柳町13の1-15
交 通 JR北陸本線東金沢駅より 徒歩2分
所在地 石川県金沢市北安江3丁目7番10号
交 通 JR北陸本線金沢駅より 徒歩9分
所在地 石川県金沢市泉本町7丁目3番1号
交 通 北陸鉄道石川線西泉駅より 徒歩3分

広島県の偏差値ランキング

所在地 広島県広島市中区上八丁堀8番20号
交 通 広電白島線女学院前駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市南区松原町3番2号
交 通 広電宇品線広島駅駅より 徒歩3分
広電己斐線広島駅前駅より 徒歩3分
広電宇品線猿猴橋町駅より 徒歩3分
所在地 広島県広島市中区舟入本町14番2号
交 通 広電江波線舟入本町駅より 徒歩2分

四国・九州・沖縄マンションランキング

愛媛県の偏差値ランキング

所在地 愛媛県松山市本町2丁目5番1号
交 通 伊予鉄道6系統本町三丁目駅より 徒歩1分
所在地 愛媛県松山市三番町5番19号
交 通 伊予鉄道高浜線松山市駅より 徒歩4分
所在地 愛媛県松山市勝山町2丁目12番3号
交 通 伊予鉄道6系統警察署前駅より 徒歩1分

宮崎県の偏差値ランキング

所在地 宮崎県宮崎市恒久4183番3号
交 通 JR日豊本線南宮崎駅より 徒歩6分
所在地 宮崎県宮崎市広島1丁目17番21号
交 通 JR日豊本線宮崎駅より 徒歩6分
所在地 宮崎県日向市鶴町2丁目31番
交 通 JR日豊本線日向市駅より 徒歩8分

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