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『日当たり良好!でも将来は?』

「3階部分ですが、目の前に建物は無く、日あたり、通風良好です!」

というような謳い文句のついた物件のチラシを目にしたことはありませんか?私自信仲介営業マン時代に記載したこともございます。でもそんな物件にも注意すべきポイントがありますので、今回はそのケースを見て参りましょう。

※作画 佐々木 慧
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永田さんはあるマンションが気に入って、購入しました。マンションのグレード感、お部屋の造り、さらには低層階でも目の前の土地に建物は建っておらず、日中はかなり日当たりの良いお部屋です。

値段もお手頃で、思っていたよりグレードの高いマンションが手に入る喜びの中、売買契約を締結しました。建野さんは担当した営業マンの方です。


永田「今日は有難うございました。自分の予算でこんなに素敵なマンションを買うことが出来るなんて、何というか縁を感じてしまいますね!」


建野「そう言って頂けて何よりです。この後はローンの申し込みから審査、金消契約、その後残金決済、つまりお引き渡しという流れになります。スパンは約1カ月程度ですね。」


永田「了解です。では、とりあえず都度ご案内して頂ければと思いますので。」


建野「承知致しました。では、今後ともよろしくお願い致します。」


永田「あ、そうだ。別にそんなに気にしているわけではないんですけど、重要事項説明の中にあった、周辺の土地は第三者所有地で、建物が建築されたら通風や日照に影響が出るかも云々っていう内容があったと思うんですけど、あれって今回のマンションの目の前の土地が空地だからってことですか?」

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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