マンション投資で失敗しないためには？失敗談から学ぶマンションレビュー活用法

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不動産取引の「わからないこと」を
マンションレビューが解決します！

「失敗談」から学ぶ！
マンションレビューの活用法

Tさん

不動産投資で資産形成しようと思ったのに、逆に生活が苦しくなっちゃった…
どうすればよかったんだ…

マレッピ

それはしょんぼりダネ💦
もし、マンションレビューを120％活用していたら、
防げたかもしれないんダ。
マンションレビューを最大限に活用する方法を教えるヨ！

SCENE-01

どのエリアで投資するか、事前に下調べしていない！

エリア相場を確認してみよう

エリアの賃貸相場情報を使いこなす！

SCENE-02

物件の資産価値、適性相場を理解していない！

資産価値の高い物件を確認してみよう

物件の資産価値とマンション偏差値を確認する！

SCENE-03

不動産投資会社に任せきりで、適切な物件選びができていない！

賃料相場と利回りを確認してみよう

物件ごとに賃料相場や将来価格を調べる！

SCENE-04

・・・ということにならないように
もっと「マンションレビュー」を知ってください

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過去20年以上にわたり、15万棟を超えるマンションの詳細なデータを網羅！
ビッグデータ×AIで「資産価値」がわかる
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「マンションレビュー」の活用法を知っていれば…
と思うシーンがいくつもあったネ！
「もったいない！」のポイントを、くわしくおさらいしてみよウ！

01エリアの
賃料相場情報を使いこなす！
02物件の資産価値と
マンション偏差値を確認する！
03物件ごとに
賃料相場や将来価格を調べる！

01 エリアの賃料相場情報を使いこなす！

SCENE-01

失敗の原因
エリアごとの相場把握ができていない

ここをチェックすれば失敗しない！

「エリアごとの賃料・家賃相場ページ」を確認

投資マンションを購入するときには、購入検討エリアの家賃相場を確認する必要があるヨ

買おうとしている物件の過去の家賃を調べるだけじゃダメなの？

もちろん、購入物件の過去の家賃相場を調べることも大事だヨ。
ただそれだけでは足りないんダ。

どういうこと？

例えば、買おうとしている物件の家賃が、エリア相場よりも高い場合、
現在の入居者が退去した後は、家賃が下がってしまう可能性があるんダヨ。

だから僕の物件は、どんどん家賃が下がってしまったのか…！

築浅物件の場合は、新築時の高い家賃が継続している場合もあるので、
エリアの家賃相場も必ず調べておく必要があるンダ。

エリアの過去〜現在の賃料相場遷移を確認しよう！

賃料相場情報

※会員登録後に利用できるようになります

気になるエリアごとに賃料相場の推移が見れるのか！

専有面積ごとに、過去1年〜9年までの賃料相場が確認できるから、
資産価値が安定しているエリアが分かるヨ！

間取り・階数・方角ごとの
平均面積＆平均価格を見てみよう！

賃貸募集中物件の項目別平均値

※会員登録後に利用できるようになります

間取りや階数、方角ごとに平均面積と平均賃料が分かるんだね。

同じ物件でも、階数、間取り、向きによって、相場は全然違ってくるから、しっかり把握しておこウ！

エリアごとの築年数と平均賃料の関係を
チェックしよう！

現在賃貸募集中物件の平均賃料×築年数

※会員登録後に利用できるようになります

築年数ごとの平均賃料も分かるんだね。

平均賃料はエリアによるけど、基本的に築浅のほうが賃料が高くて、築古のほうが安い、という傾向はどこも同じダヨ。

僕の物件は購入した時は賃料が高くて、良い条件だったんだけどなあ…。

築年に加えて、周辺により条件の良い新築が建築されると家賃は下がる傾向があるネ。古くなれば、メンテナンスのために管理費用もよりかかるようになるし、築年数は物件選びの重要な要素になるヨ。

02 物件の資産価値とマンション偏差値を確認する！

SCENE-02

失敗の原因
気になる物件の資産価値を調べていない

ここをチェックすれば失敗しない！

物件の適正価格・「マンション偏差値」を確認

提案された都心の投資物件はどれも価格が高かったけど、都心の高額な物件＝良い物件ってことじゃないの？

確かに好立地の高額な物件は資産価値が高い物件が多いとも言えるけど、もちろん何でもOKという訳ではないヨ！
価格と価値が釣り合っているかを確認することが重要なんダ。

確かにいくら条件がよい物件でも、相場より高い価格で購入したら、投資としては失敗に繋がりそうだね…。

基本的に、築浅駅近階数が高い南向きなど、特定の条件を満たしている物件は資産価値も賃貸の需要も高いんダ。
でも、そんな物件でも、相場より高い価格で買っては投資としては失敗だヨ。

まさに僕が購入した物件みたいだ！

「物件毎の資産価値と適正相場を把握して、それが釣り合っている場合に購入する」という判断基準で進められるとよかったネ。

マンション偏差値でおおまかな資産価値を確認しよう

マンション偏差値とレーダーチャート

※会員登録後に利用できるようになります

資産価値を分かりやすく表しているのが、マンション偏差値ダヨ！
駅距離や築年数など、客観的な物件概要データに基づいて総合的に評価をしているんダ。

資産価値を偏差値で表しているんだ！これなら初心者でも分かりやすいね。
この物件は偏差値63だから、高資産価値、ってことかな？

そうだネ！不動産投資をするなら、基本的にはマンション偏差値が55以上の物件をオススメするヨ。
あと、隣のレーダーチャートでは、近隣の類似物件と比べて、どんな点が優れているかがひと目で分かるヨ。

マンション偏差値ランキング

エリア検索ページでは、マンション偏差値の高い物件から、ランキング順に並べ替えすることもできるヨ。

しらみつぶしに見ていかなくても、そのエリアでマンション偏差値の高い物件が分かるんだね！

エリア検索ページ以外にも、ランキングに特化したマンションページもあるから、参考にしてみてネ。

あわせてチェック！

分譲マンションランキング
ランキング形式でマンション偏差値が高い物件がわかる

AIサーチで「高資産価値」物件を見つけよう！

販売中物件から「高資産価値」物件を検索する

高資産価値割安物件？
つまり、このアイコンがついていれば資産価値が高い販売中物件ってこと！？

そうだヨ！AIが販売中物件とその物件の適正価格を比べて、割高か割安か、高資産価値かどうかを教えてくれるんダ。

メルマガで「高資産価値」物件情報を取得する

※会員登録後に利用できるようになります

メルマガ登録時に、検討中のエリアや希望金額を設定すると、「AIレコメル」がいち早く高資産価値物件をメールで知らせてくれるヨ！

自分で見つけられなかった高資産価値物件も、メルマガに登録すれば自動で届くようになるんだね！

高資産価値物件に加えて、割安新着価格値下げ物件情報もお知らせしてくれるヨ。

マンションレビューの過去十数年、
数千万件のデータから判定した優良物件が無料で検索可能！

「高資産価値割安」「新着」「価格値下げ」の検索を含め、
マンションレビューのご利用は一切ご料金が発生しません！
※一部有料のコンテンツがあります

「資産価値の高い物件」を見極めよう！

ちなみに、マンション投資をするなら、将来価値が下がりにくい、「高資産価値」の物件を購入する必要があるけど…
「どんな物件が資産価値が高いか」は分かっているよネ？

えっ、も、もちろん！都市部にあって、きれいな物件でしょ？

バッカモーン！！資産価値についてはもっと具体的に確認しておくべきダヨ！

見極めの4つのポイント「立地」「住心地」「管理体制」「築年数」

立地

交通の利便性がよい
周辺施設が充実している
治安がよい
人口が多い

住心地

間取り、広さが地域の賃貸ニーズに合っている
高層階である
眺望が良い
日当たりが良い
南向きもしくは南東向きの住戸

管理体制

管理状態が良く、綺麗
共用部に故障箇所がない
管理費、修繕積立金が適正な金額
管理費の滞納がない

築年数

新築、築浅は需要が高い
鉄筋コンクリート造の建物の平均寿命は68年

基本的に、築年数の経過とともにマンションの資産価値は下がっていくヨ。
これは「耐用年数」といって、建築に使われている素材にも寿命があるからなんダ。

えっ、じゃ、じゃあ、資産価値が下がってしまうことは避けられないの？

うん。でも、適切な管理でその現象をゆるやかにすることはできるヨ。
それに、マンションの資産価値は、「建物部分+土地」で決まるんダ。たとえ建物部分の資産価値が下がっても、土地の価値が下がらなければ、資産価値は維持できるんだヨ。

そっか。だからマンションの立地も重要なポイントになるんだね。

立地を見極めるときは、自治体のハザードマップなどを参考に、災害リスクについてのチェックも忘れずにネ！

03 物件ごとに賃料相場や将来価格を調べる！

SCENE-03

失敗の原因
適切な物件選びができていない

ここをチェックすれば失敗しない！

「過去の賃料履歴」・「将来の価格推移」を確認

そういえば、投資用の物件をいくつか紹介してもらったけど、どれも良く見えて決め手に欠けていたんだよな…やっぱりマンション偏差値を見て決めるべきだったのかな？

マンション偏差値ももちろん確認する必要があるけど、過去の賃料相場推移や将来予測価格もチェックして決めるべきだヨ。

過去だけじゃなくて、未来の価格も見れるの？！

そうだヨ。膨大な過去の価格データから、未来の価格推移も算出しているんダ。
長期運用が前提の不動産投資では将来資産価値の推移予測が、物件選びの重要な指標になるヨ。

「適正価格」と「想定賃料」、「利回り」を
チェックしよう！

物件の適正価格から想定賃料と利回りを確認する

適正価格や想定賃料は、「推定適正価格」で、自分の購入検討している物件条件を入れると確認できるヨ！

本当だ！こんなに簡単に想定賃料を調べることができるのか…

想定賃料の下には、表面利回りも算出されるから、これで月々の利益が確認できるんダ。
ただ、あくまで表面利回りなので、維持管理にかかる費用は考慮していないから気をつけてネ！

表面利回りとは？

物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値。
管理費修繕費などは含まれない、あくまで表面的な利益。

実質利回りとは？

家賃収入の他に、管理費修繕費固定資産税等、マンション管理にかかる経費支出なども含んだ値。
実質利回りの計算方法は以下の通り。
「年間家賃収入－年間経費 ÷ 物件の購入価格＋購入時諸経費」

将来価格が上昇するのか下落するのかを確認しよう！

「将来予測価格」をチェックしよう！

資産として物件を持つなら、その物件に将来性があるか見極めるのも大事だヨ！
「将来予測価格」では、株価と何年後の価格を知りたいのか入力すると、価格変化がグラフで分かるンダ。

何年後の価格まで予測できるの？

1〜50年後まで調べることができるヨ。あくまでも予測だけど、マンションレビューの膨大なデータに基づいているから、参考にしてネ。

このシミュレーションで将来価格も確認していれば、売却時に大きな赤字は出さなくて済んでいたかも…。
ちゃんとチェックしてから購入すればよかった！

過去の賃料履歴賃料相場推移を参考にしよう！

賃料履歴（価格推移）」をチェックしよう！

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過去の賃料履歴って…これ、全部見れるの！？

会員登録すれば、誰でも無料で見れるヨ！
成約事例じゃなくて募集賃料事例だけど、実際にどんな価格設定がされていたか分かるのは、とても参考になるヨ！

専有面積や管理費、敷金礼金も実例が見れるんだね。

賃料設定は、営業マンに言われるがままじゃなくて、ちゃんと自分で情報収集してから決定しないとダヨ。

「周辺エリアの賃料相場情報」をチェックしよう！

物件ページでは、物件の過去の賃料相場の移り変わりが確認できるヨ！

検討中の物件と、エリア平均との相場推移の比較もできるんだね。
赤線がこの物件の相場だから、この物件はエリア賃料相場より安いってことか。

エリア相場ページだけでは分からなかった細かい相場推移比較が分かるようになっているンダ！

このグラフを見れば、検討中の物件が、そのエリアの中でも高い資産価値と将来性を持っているかどうかが確認できるね。

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名

調査概要はこちら

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