エリアの過去〜現在の賃料相場遷移を確認しよう！

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気になるエリアごとに賃料相場の推移が見れるのか！

専有面積ごとに、過去1年〜9年までの賃料相場が確認できるから、
資産価値が安定しているエリアが分かるヨ！

間取り・階数・方角ごとの
平均面積＆平均価格を見てみよう！

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間取りや階数、方角ごとに平均面積と平均賃料が分かるんだね。

同じ物件でも、階数、間取り、向きによって、相場は全然違ってくるから、しっかり把握しておこウ！

エリアごとの築年数と平均賃料の関係を
チェックしよう！

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築年数ごとの平均賃料も分かるんだね。

平均賃料はエリアによるけど、基本的に築浅のほうが賃料が高くて、築古のほうが安い、という傾向はどこも同じダヨ。

僕の物件は購入した時は賃料が高くて、良い条件だったんだけどなあ…。

築年に加えて、周辺により条件の良い新築が建築されると家賃は下がる傾向があるネ。古くなれば、メンテナンスのために管理費用もよりかかるようになるし、築年数は物件選びの重要な要素になるヨ。

マンション偏差値でおおまかな資産価値を確認しよう

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資産価値を分かりやすく表しているのが、マンション偏差値ダヨ！
駅距離や築年数など、客観的な物件概要データに基づいて総合的に評価をしているんダ。

資産価値を偏差値で表しているんだ！これなら初心者でも分かりやすいね。
この物件は偏差値63だから、高資産価値、ってことかな？

そうだネ！不動産投資をするなら、基本的にはマンション偏差値が55以上の物件をオススメするヨ。
あと、隣のレーダーチャートでは、近隣の類似物件と比べて、どんな点が優れているかがひと目で分かるヨ。

エリア検索ページでは、マンション偏差値の高い物件から、ランキング順に並べ替えすることもできるヨ。

しらみつぶしに見ていかなくても、そのエリアでマンション偏差値の高い物件が分かるんだね！

エリア検索ページ以外にも、ランキングに特化したマンションページもあるから、参考にしてみてネ。

AIサーチで「高資産価値」物件を見つけよう！

高資産価値割安物件？
つまり、このアイコンがついていれば資産価値が高い販売中物件ってこと！？

そうだヨ！AIが販売中物件とその物件の適正価格を比べて、割高か割安か、高資産価値かどうかを教えてくれるんダ。

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メルマガ登録時に、検討中のエリアや希望金額を設定すると、「AIレコメル」がいち早く高資産価値物件をメールで知らせてくれるヨ！

自分で見つけられなかった高資産価値物件も、メルマガに登録すれば自動で届くようになるんだね！

高資産価値物件に加えて、割安新着価格値下げ物件情報もお知らせしてくれるヨ。

マンションレビューの過去十数年、
数千万件のデータから判定した優良物件が無料で検索可能！

「高資産価値割安」「新着」「価格値下げ」の検索を含め、
マンションレビューのご利用は一切ご料金が発生しません！
※一部有料のコンテンツがあります

配信可否物件の希望条件の変更はこちらから

「資産価値の高い物件」を見極めよう！

ちなみに、マンション投資をするなら、将来価値が下がりにくい、「高資産価値」の物件を購入する必要があるけど…
「どんな物件が資産価値が高いか」は分かっているよネ？

えっ、も、もちろん！都市部にあって、きれいな物件でしょ？

バッカモーン！！資産価値についてはもっと具体的に確認しておくべきダヨ！

基本的に、築年数の経過とともにマンションの資産価値は下がっていくヨ。
これは「耐用年数」といって、建築に使われている素材にも寿命があるからなんダ。

えっ、じゃ、じゃあ、資産価値が下がってしまうことは避けられないの？

うん。でも、適切な管理でその現象をゆるやかにすることはできるヨ。
それに、マンションの資産価値は、「建物部分+土地」で決まるんダ。たとえ建物部分の資産価値が下がっても、土地の価値が下がらなければ、資産価値は維持できるんだヨ。

そっか。だからマンションの立地も重要なポイントになるんだね。

立地を見極めるときは、自治体のハザードマップなどを参考に、災害リスクについてのチェックも忘れずにネ！

「適正価格」と「想定賃料」、「利回り」を
チェックしよう！

適正価格や想定賃料は、「推定適正価格」で、自分の購入検討している物件条件を入れると確認できるヨ！

本当だ！こんなに簡単に想定賃料を調べることができるのか…

想定賃料の下には、表面利回りも算出されるから、これで月々の利益が確認できるんダ。
ただ、あくまで表面利回りなので、維持管理にかかる費用は考慮していないから気をつけてネ！

将来価格が上昇するのか下落するのかを確認しよう！

資産として物件を持つなら、その物件に将来性があるか見極めるのも大事だヨ！
「将来予測価格」では、株価と何年後の価格を知りたいのか入力すると、価格変化がグラフで分かるンダ。

何年後の価格まで予測できるの？

1〜30年後まで調べることができるヨ。あくまでも予測だけど、マンションレビューの膨大なデータに基づいているから、参考にしてネ。

このシミュレーションで将来価格も確認していれば、売却時に大きな赤字は出さなくて済んでいたかも…。
ちゃんとチェックしてから購入すればよかった！

過去の賃料履歴賃料相場推移を参考にしよう！

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過去の賃料履歴って…これ、全部見れるの！？

会員登録すれば、誰でも無料で見れるヨ！
成約事例じゃなくて募集賃料事例だけど、実際にどんな価格設定がされていたか分かるのは、とても参考になるヨ！

専有面積や管理費、敷金礼金も実例が見れるんだね。

賃料設定は、営業マンに言われるがままじゃなくて、ちゃんと自分で情報収集してから決定しないとダヨ。

物件ページでは、物件の過去の賃料相場の移り変わりが確認できるヨ！

検討中の物件と、エリア平均との相場推移の比較もできるんだね。
赤線がこの物件の相場だから、この物件はエリア賃料相場より安いってことか。

エリア相場ページだけでは分からなかった細かい相場推移比較が分かるようになっているンダ！

このグラフを見れば、検討中の物件が、そのエリアの中でも高い資産価値と将来性を持っているかどうかが確認できるね。