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マンガでわかる!マンションレビュー120%活用法

不動産取引の「わからないこと」を
マンションレビューが解決します!

頭を抱えてショックを受けるKさん え!?マンション購入で230万円も損してた!? いったい何から始めれば良かったんだ!

失敗しない!マンション購入の鉄則3選

失敗談」から学ぶ!
マンションレビューの活用法

ショックを受けるKさん

Kさん

聞いてよ!
買ったばかりのマンションの、上の階の部屋が
230万円も低い価格で売られているんだ…

すごい損した気持ちだよ~~!どうすればよかったんだろう…!
マレッピ

マレッピ

それはしょんぼりダネ💦
もし、マンションレビューを120%活用していたら、
防げたかもしれない
んダ。
マンションレビューを最大限に活用する方法を教えるヨ!
SCENE-01
購入編マンガ01
もったいない
検索を120%使いこなしていない!
SCENE-02
購入編マンガ02
もったいない
物件ごとに深く調べられてない!
SCENE-03
購入編マンガ03
もったいない
相場観がないままの問い合わせ&内覧は危険!
SCENE-04
購入編マンガ04

・・・ということにならないように
もっと「マンションレビュー」を知ってください

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マンションレビュー」の活用法を知っていれば…
 と思うシーンがいくつもあったネ!
「もったいない!」のポイントを、くわしくおさらいしてみよウ!
指揮棒を持つマレッピ

マンションレビュー ★ こうやって使わないと損!失敗しない!!マンション購入の鉄則3選

01 物件検索を使いこなす!

SCENE-01
購入編マンガ01の抜粋

失敗の原因
特定の市区町村で検索しただけ

ここをチェックすれば失敗しない!

「沿線から探す」&「マンション偏差値ランキング」
マレッピ
マンションを購入するということは、購入したマンションは自分の資産になる!ということ。
住みたい場所で探すのも大事だけれど、資産価値としての判断も大事なんだヨ。
ショックを受けるKさん
支払う金額も大きいし、賃貸物件を探すのとは全然違うということだね。
「物件=資産」ということを、あまり意識できていなかったよ・・・。
マレッピ
「物件=資産」ということを意識すると、いろんな視点から物件を探してみたくなるよネ!
では、 検索方法をくわしく見てみよウ!

失敗しないPOINT! 沿線から範囲を広げて情報収集しよう

沿線から探す
沿線から探す
マレッピ
例えば、住みたい場所を中心に、沿線沿いで少し広めに検討すると、
穴場物件が見つかるかもしれないヨ!

失敗しないPOINT! 各種ランキングを多角的に確認して情報収集しよう

偏差値ランキングや 他のランキングから探す
偏差値ランキングや 他のランキングから探す
考えるKさん
坪単価・坪賃料とかなはんとなくわかるけど、
「マンション偏差値」ってなに?
マレッピ
「駅からの距離」「築年数」「建物共用部の充実度」「ブランド力」など様々な項目から「マンションレビュー」が独自で算出した、「資産価値を表す数値」のことだヨ!
考えるKさん
なるほど、「物件の価値」がひと目でわかりやすくなってるんだね!
「物件=資産」として考えると、すごく参考になるね。
マレッピ
「偏差値ランキング」はエリアごとに見られるから、資産価値を客観的に深く検討しやすいヨ。賃貸ではなく購入物件を探しているからこそ、見ておきたい指標だヨ!

あわせてチェック!

失敗しないPOINT! 新築・中古 両方チェックしよう!

新築マンションから探す
新築マンションから探す
マレッピ
予算の都合で中古物件の購入を希望していても、物件によっては
「中古の価格 > 新築の価格」という可能性もあるんダ。
住みたい場所の中古・新築の情報は両方見て欲しいヨ。
考えるKさん
中古にこだわっていたけど、新築物件の情報も知っておいた方が良いね。
「その街に大規模マンションができそうか」も
気にしたほうがいいのかな?
マレッピ
大規模マンションの竣工でも街の雰囲気や相場が変わる可能性があるヨ!
情報は多いに越したことはないから、
新築マンション情報もチェックしておこウ!
全国120万棟以上の
物件掲載中

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02 資産価値と居住性の両方の情報収集をする!

SCENE-02
購入編マンガ02の抜粋

失敗の原因
気になる物件の情報収集が甘い

ここをチェックすれば失敗しない!

騰落率や居住者の口コミ・売買履歴などの情報を確認
ショックを受けるKさん
つい「会員登録って面倒だな」って思ってしまって…
でも1分もかからないし、面倒くさがらずに会員登録して
色々な情報を見てみればよかったよ…
マレッピ
会員登録をすると見られる情報はとても充実してるんダ!
まず偏差値・騰落率がすぐに見られル!物件詳細ページにある 価格変動のグラフや中古販売履歴、居住者の口コミも確認できル!

失敗しないPOINT! 情報をもれなく確認しよう

マンション偏差値・騰落率などのデータを確認
マンション偏差値・騰落率などのデータを確認
居住者・もと居住者等の口コミを確認
居住者・もと居住者等の口コミを確認
マレッピ
居住者や所有者・元居住者等の率直な口コミが確認できるヨ!
治安や共用部・物件内装に関する感想など一通り目を通しておこウ!
笑顔のKさん
なるほど、物件のイメージがわくし、取引の時に気を付けたい点も見えてくるね。
過去の中古販売履歴を確認
過去の中古販売履歴を確認
マレッピ
会員登録すれば、気になる物件の取引履歴が確認できるヨ!
条件が近い物件の過去の取引価格がわかるんダ。
笑顔のKさん
過去の取引価格が分かれば、価格交渉するときの参考にできそうだね!

失敗しないPOINT! マイページの機能を活用しよう!

お気に入り物件や所有物件を登録できるマイページ

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マイページTOP画像-「所有物件」のタブメニュー
笑顔のKさん
マンションレビューにも「マイページ」機能があるんだね!
マレッピ
「マイページ」では、自分の所有物件や、お気に入りした物件、物件の希望検索条件などを登録、閲覧できるヨ!
ローンシュミレーターで月々のローン返済額をチェック

※会員登録後に利用できるようになります

マイページ ローンシュミレーター
マレッピ
マイページで使える機能の一つに、「ローンシミュレーター」があるヨ!
借入金額や返済期間、金利などを入力すると、毎月の返済額や適正世帯年収をシミュレートできるんダ。
笑顔のKさん
そんな機能があったの?!すっごい便利!
マレッピ
物件購入のときは、資金計画を立てることがとても大事だからネ。
適正年収の中で、購入物件を検討することをオススメするヨ。
希望条件をもとにおすすめ物件を表示

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マイページ おすすめ物件
マレッピ
あとマイページでは、メルマガで配信されるような、希望条件にあった物件の一覧を見ることができるヨ!
笑顔のKさん
メールが来るのを待たなくても、マンションレビューのオススメ物件がマイページで見れるんだね! これなら検索するよりも調査する手間が省けそう。
マレッピ
希望条件から少し外れたAIおすすめ物件やマンションだけではなく、戸建て物件も紹介されるから、ぜひ会員登録して使ってみてほしいナ。

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03 相場観を持ったうえで問合せ・内覧する!

SCENE-03
購入編マンガ03の抜粋

失敗の原因
相場観不足で営業トークに流される

ここをチェックすれば失敗しない!

相場観を養う!「適正価格診断」
ショックを受けるKさん
相場観がないまま物件を見たから全部良く見えてしまったし、担当営業の説明もそのまま受け入れてしまったなあ…
ところで、相場観ってなに?
マレッピ
ここでいう「相場観」というのは
「物件の価格が相場かどうか」を判断できる見方のことだヨ!
下に例を挙げるネ。
相場観がある/相場観がない
マレッピ
不動産は「エリア」「築年数」「広さ」「階数」など様々な項目がからむから、同じ条件で検討しづらくて相場観がつかみにくいんダ…
なので、「マンションレビュー」で適正価格を確認するとわかりやすいヨ。

失敗しないPOINT! 「現在適正価格」をチェックしよう!

気になる物件の詳細ページで、条件を指定して適正価格を調べる

※会員登録後に利用できるようになります

気になる物件の詳細ページで、条件を指定して適正価格を調べる
笑顔のKさん
希望の物件条件を選んだら、そのまま適正価格の確認ができるんだね。
簡単な操作で適正価格がわかるなんて便利だなあ。
マレッピ
気になる物件の販売価格が「適正」かどうかは取引のときに重要な知識だヨ!
「割高ゾーン」に当てはまったら、価格交渉ができるかもしれないヨ。適正価格と一緒に、すぐ下にある「将来価格予測」も見てみよウ!

失敗しないPOINT! 「将来価格予測」をチェックしよう!

「株価がXXX円になった場合」…を設定して将来価格予測を調べる

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株価を設定して将来価格予測を調べる
笑顔のKさん
株価を設定したらすぐに将来価格予測が確認できるんだね。株の知識が無くても簡単に使えるのがいいね!
「〇年くらいで引っ越すかも」という場合にも参考になるね
マレッピ
入力した株価の±50%の推移も一緒にグラフ表示されるから、違う株価を調べ直さなくても、価格推移のイメージがつくヨ。

あわせてチェック!

新築時価格表

中古マンション購入時に、どうしても気になる新築時の価格。
部屋単位で新築時の値段を知りたいなら、新築時価格表」(マンション1棟/税込2,200円)の購入をオススメします。「新築時価格」とマンションレビュー内の「売買履歴」があれば、価格交渉もスムーズに行えます。
「2,200円(税込)で◯◯万円の値下げに成功した!」という嬉しい声をお待ちしております!

新築時分譲価格の表示例

失敗しないPOINT! AIサーチ&AIレコメルで
「高資産価値」「割安」判定を確認しよう!

AIサーチで「高資産価値・割安」な販売情報を絞り込み
中古マンションの「高資産価値・割安を表示」絞り込みボタンと検索結果画面
マレッピ
物件の相場感を掴むのに役立つもう一つのコンテンツが、
AIサーチ、すなわち「高資産価値・割安」判定の絞り込み機能ダヨ!
通常のマンション検索画面で利用できるヨ。
笑顔のKさん
おお、これは便利!
販売中物件の中でも、資産価値が高い物件や割安な物件がひと目で分かるね。
マレッピ
「1,000万円割安」のように、具体的に相場よりもいくら割安なのかを知ることもできるんダ。
笑顔のKさん
これなら調査不足で相場より高く買っちゃった、っていうこともなくなりそう!
メールで「高資産価値・割安」が情報が届くAIレコメルもおすすめ

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笑顔のKさん
メルマガ配信でも「高資産価値・割安」の販売情報が確認できるんだね!
マレッピ
他にも、「新着」「価格値下げ」などのおトクな物件情報もお届けするヨ。
笑顔のKさん
自分で調べる手間が省けるから、物件調べがすごく楽になるね。
これはどうやったら登録できるの?
マレッピ
通常のメルマガ配信登録をすれば、自動で送付されてくるし、
X(旧Twitter)でも配信しているからぜひフォローしてみてね!
ただ物件種別によっては表示されない項目もあるから、注意してネ。
配信情報
高資産価値・割安 新着 価格値下げ
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マレッピ
マンションレビューを120%活用する方法がわかってきタ?
知っている情報が多ければ、不動産取引で損をしない可能性が高くなるから
いろんな情報を確認してみてほしいんダ!
ショックを受けるKさん
最初になんとなく見たサイトが、こんなに役に立つ情報がたくさんあるサービスだなんて…もっと確認してからマンション購入すればよかったよ…!
マレッピ
今回は特別に、時をもどしてやりなおしてみよウ!
後悔のない取引ができることを祈ってるヨ!!
笑顔のKさん
きみ、そんなことができるの!
ありがとうー!!今度はしっかり調べて準備するよ!!!
満足そうに親指を立てて見せるKさん

「不動産購入」は、人生で一番大きな買い物です。
そのぶん、失敗したときの損失額が大きくなる可能性もあります。
購入後に後悔しないよう「マンションレビュー」を120%フル活用してください!

ここで確認してきた3原則を参考に、
楽しく損なく 物件の検討を進めていただけると、我々も嬉しく思います。

最後にもう一度、原則を確認しましょう!

輝くマレッピ

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

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