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マンションの売却 中古マンション

不動産一括査定をやってみた!体験談からわかるメリットとデメリット

不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトは、不動産(住宅、アパート、土地など)の価格を複数の不動産会社から一度に査定してもらいたいときに非常に便利なツールです。

マレッピ
マレッピ
こんな時に使えるヨ!
  • 不動産の売却を検討中のとき
  • 想定売却価格を知りたいとき
  • 売却依頼先の不動産会社の選定をしたいとき

このような場合は、一括査定サイトを活用することで、時間と労力を節約しながら適切な情報を手に入れることができます。

森本
森本
マンションレビューでも一括査定サイトを運営していたわよね?
マレッピ
マレッピ
タカウル】のことダネ!
神谷
神谷
でも一括査定サイトって、こんな評判も聞くんです。
不動産一括査定サイトのネガティブな評判
  • しつこい営業電話
  • 個人情報を提供することが不安
  • 実際の売却価格と査定価格が全然違う
森本
森本
不動産を売却しようとしている知り合いに一括査定サイトを紹介していいのかめちゃくちゃ迷ってます・・・
神谷
神谷
悪い評判もあるけど、本当のところはどうなんでしょう?
西村
西村
確かに一括査定サービスには賛否両論がありますよね。ですが、利用するメリットがあるのも事実です。

メリットもデメリットも知っておくために、マンションレビューでは、実際に不動産一括査定サイトを利用した8名の方に体験談を聞いてきました。

西村
西村
私がインタビューを進行していくので、神谷さんや森本さんも気になることがあれば質問してください。
神谷
神谷
はい!
森本
森本
ぜひお願いします!

全国各地の売却一括査定サービス利用者8人に

  • 一括査定サービスを利用した理由は?
  • 査定金額はどうだったか?
  • 不動産会社の対応についてはどうだったか?
  • 最終的に希望の金額で売却できたか?

などについて語ってもらいました。

この記事を最後まで読めば、不動産一括査定サイトを利用する流れを把握して、不安に思っている部分が実際にはどうなのか、確かめることができます。

マレッピ
マレッピ
ちなみに、この記事には「一般媒介契約」とか「査定金額」とか、難しい言葉が出てくるから、不動産の売却が未経験で不安な人は、先に下の記事を読んでおくことをオススメしているヨ
どれがベスト?媒介契約の種類とメリット・デメリットを解説
どれがベスト?不動産仲介の専任媒介・一般媒介のメリット・デメリットを徹底比較媒介契約の3種類「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」のそれぞれの特徴やメリット・デメリット、媒介契約の費用や解約方法について解説します。よくある疑問に対する回答も紹介するので、参考にしてみてください。...
【早見表付き】不動産仲介手数料の値引き交渉や計算方法を解説!相場ってあるの?不動産仲介手数料についての知識が無い状態で不動産会社と契約を結ぶと後悔することになるかもしれません。この記事では、不動産仲介手数料の仕組みと注意点をわかりやすく解説します。...

不動産一括査定をやってみた【8人の体験談】

インタビュー
マレッピ
マレッピ
じゃあさっそく一人ひとりの体験談を、聞いていくヨ!

【1人目】査定をしてくれる会社が意外と少なかった

西村
西村
宮崎県のKさんです。よろしくお願いします!
K
K
こちらこそよろしくお願い致します。

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:宮崎県宮崎市
  • 建物面積:74㎡
  • 築年数:16年
  • 建物構造:SRC
  • 駅からの距離:160m
西村
西村
駅からの距離も近くて良いですね!一括査定サービスを利用したきかっけや目的を教えてください。
K
K
一戸建てを建てる為の予算や頭金の計画、返済計画をたてる為に、今住んでいるマンションがどの位の金額がするのか知りたくてネットで検索すると、一括査定サービスがあったで利用してみました。
西村
西村
ネット検索で見つけたんですね。申し込んだあとに、どんな流れがあったのか教えていただいてもよろしいでしょうか?
K
K
はい!こんな感じになります。
  • ネットで口コミの良い不動産一括査定サイトで査定を依頼
  • 返答がきたのは2社のみで、何社も来ると思っていたので残念だった。
  • 他社の金額も知りたいと思い、他のサイトでも査定を依頼した。計5社に査定をもらえた。
  • その中の1社の方はすごく熱心に電話やメール対応をしてくれ、売却に伴う手数料なども親身になって教えてくれた。
  • 金額も一番高い査定をしてくれたので、一戸建てを建設しながら売却も併用して話を進められた。

Kさんに査定金額について聞いてみました

K
K
査定金額は予想より高かったです!一番高い金額を出した会社と、一番低い金額を出した会社で70万円くらい差がありましたね。
西村
西村
最終的には一括査定で連絡が来た会社にお願いをしたんですか?
K
K
はい!1社だけはすごく対応が良く、親身になって色々な事を教えて下さったし、一戸建ての相談までアドバイスをくれたりしてすごく良い不動産会社でした。

なので、専属専任媒介契約を結んで、売却活動をお任せしました。

マレッピ
マレッピ
じゃあ、最終的には一括査定サービスには満足?
K
K
そうですね!まず、相場が分かった事がすごく良かったです。

日常は仕事等で忙しく、地元の不動産会社に相談するのも良いかなと考えたのですが、不動産会社に行くと話が長くなったりしてせっかくの休日が潰れてしまうのも嫌だし。一括査定サービスはあまり時間も要しないので、しつこい電話などもなく良かったです。

森本
森本
不満だった点とかなかったんですか?
K
K
一括査定サービスは10社程が査定してくれるのかなと思って期待していましたが、査定してくれる会社が少なかったのはすごく不満でした。細かく不満を言うとこんな感じになります。
  • 都市圏内と違い、地方部はすごく弱いのかなと感じた。
  • 口コミなどをみると、たくさんの会社が査定をしてくれたなどと書き込みがあった中、私は一括査定サービスを数か所利用して5社だったので不満を感じた。
  • 一括査定サービスを数か所利用する際に、物件の内容を詳細に入力する手間に時間がかかり、それを繰り返すのがストレスだった。
  • また、査定後、査定していただいた事はすごくありがたかったのですがメールや電話など何の連絡もない会社が数社あったのは残念だった。
森本
森本
なんの連絡もない不動産会社さんもあるんですね・・・
K
K
私の場合はそうでした。これから一括査定サービスを利用する方の参考になればと思っています。

【2人目】すぐ内覧が決まって一ヶ月で売却できた

マレッピ
マレッピ
今度は、神奈川県のEさんに聞いてみたヨ!

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:神奈川県横浜市鶴見区
  • 建物面積:68㎡
  • 築年数:6年
  • 建物構造:RC
  • 駅からの距離:7分
E
E
一番手っ取り早く条件の良い会社を探せると思ったので一括査定サービス利用しました。

同じマンションの友人が先にマンションを売却をして話を伺っていたので「このような方法でやるといいよ」と教えてもらい、利用することにしました。

Eさんの一括査定の流れはこんな感じでした

  • 不動産一括サイトで査定依頼。
  • 5社から連絡があり、それぞれ査定金額を出してもらった。
  • 一番高い見積もりをくれた不動産会社とアポをとったとても丁寧でこちらの希望に柔軟に対応し、寄り添ってくれたのでお任せした。
  • 地元出身、横浜市で数多くの売却を経験している方でスムーズに対応してもらえた。
  • すぐに内覧が始まり、次々に内覧の申し込みを取ってくれた。わずか1か月もしないうちに売却することができたので、とても満足した買い替えになった。
  • 契約形態は「専任媒介契約」だった。
西村
西村
おめでとうございます!素晴らしい結果ですね!査定金額については納得でしたか?
E
E
だいたい購入時の価格くらいで売却できると友人から聞いていたので予想通りでした。査定金額の最低金額と最高金額の差は300万円くらいあったかもしれません。
神谷
神谷
Eさんが一括査定サービスを使って感じた、一番のメリットはどんな部分だったんですか?
E
E
一言でいうと本当に簡単だったという点です。

初めてのマンション売却で「どこから手をつければいいのだろう?」という感じでしたが、一括査定だと一つ一つの会社に問い合わせる必要がなく、連絡をくれた会社だけとやりとりできたのでとても良いサービスだと思いました。

西村
西村
あえて、一括査定サービスに苦言を呈するとすればどんなことがありますか?
E
E
不満というほどの不満はありませんでした。

ですが、あえてあげるとすればという点で記入させていただきます。

  • 連絡がきた全ての会社のメールをチェックしたり、電話が多くなるのは少し大変だなと思いますが、自分で探すよりは良いかなと思った
  • 面倒な点を言えば、毎回同じ内容を話すのでどの不動産会社と話しているのかごちゃごちゃになることがあった。
  • 連絡がきてから不動産会社についての情報を調べるので、地域の不動産会社とは違って不動産会社の良し悪しがネット情報だけで、よく分からないという点があった。
  • もし任せたいと思える不動産会社から連絡がなかった場合は妥協するか、自分でもう一度他の方法で調べ直し、アポをとらなければならないので二度手間になる場合もあると思う。
神谷
神谷
すごく具体的で参考になります!ありがとうございます!

【3人目】2〜3か月でマンション売却まで進められた

マレッピ
マレッピ
次は、同じく神奈川県のHさんに聞いてみたヨ!

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:神奈川県座間市相模が丘
  • 建物面積:65㎡
  • 築年数:22年
  • 間取り:3LDK
  • 駅からの距離:3分
H
H
不動産会社が沢山あるので、どこに査定をお願いするべきか迷ってしまいました。

そんな時に一括査定サービスのことを知って、出来るだけ高く査定を出して頂けるところを探したいと思いました。

西村
西村
使ってみてどうでしたか?
H
H
一つひとつの不動産会社を回って査定を貰うよりも、圧倒的に早く沢山の査定を貰うことができました。

最終的に、2〜3か月でマンション売却まで進めることができたので、早い時間で終わらせることができました。

Hさんの一括査定の流れはこんな感じでした

  • 1つの不動産一括査定サイトに依頼して、5社から査定見積もりを貰った。
  • 仕事が忙しく電話は中々とれないので、どの不動産会社とも基本的にはメールでやり取りをした。
  • 地域密着型を売りにしている不動産会社の査定が1番低かったが、対応がとても丁寧で、査定の根拠もしっかり説明してもらえたので、そこにお願いすることにした。
  • とても丁寧に対応してくれて、いつもすぐに返信をくれた。
  • 最終的には、ほぼ査定通りの納得出来る金額で売却することができた。
西村
西村
おめでとうございます!ちなみに、媒介契約の形態は?
H
H
一般媒介契約でした!
マレッピ
マレッピ
不満な点は無かったノ?
H
H
特に大きな不満は無かったですが、細かい不満はこんな感じになります。
  • お願いした不動産会社以外から、お断りした後も何度か連絡がきた。マニュアルや事情があるのだとは思うが、少ししつこいと感じた。
  • 最初の査定を貰う時点で、かなりの個人情報を入力しなければならないので、少し抵抗があった。どれくらいの数の不動産会社に個人情報が伝わっているのか分からないので、悪用されないか気になる方は多そう。
  • 私の場合は、その後迷惑メールが来たり、変な電話がきたり、ということは特になかった。
  • 不満に感じたことよりも、圧倒的に満足できたことのほうが多かった。
西村
西村
丁寧にお答えいただきありがとうございます!
森本
森本
なんか、友人にも一括査定サイトを勧めても大丈夫そうな気がしてきました!

【4人目】1番高い査定金額を出す会社以外は断わった

マレッピ
マレッピ
次は、大阪府のNさんに聞いてみたヨ!
N
N
マンション購入時の不動産会社に売却を依頼しようとしたのですが、担当者が辞めていなくなっていました。

新しい不動産会社を何件も回るのは面倒だと思い、ネットで一括査定サービスがあることを知り、利用しようと思いました。

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:大阪府茨木市彩都
  • 建物面積:84.39㎡
  • 築年数:5年
  • 間取り:3LDK
  • 駅からの距離:徒歩10分
N
N
私が利用したときの所感は次のとおりになります。
  • 利用したマンション一括査定サイトは、最大で3社査定してもらうことができ、個人情報を1回入力するだけで複数の不動産会社の査定が見れたので良かった。
  • 一括査定サイトによくある、査定してもらった不動産会社からの営業の電話があったが、一番査定額が高い不動産会社以外は断るようにしていたので、そのことを伝えるとあっさり引いてくれた。
  • 査定額が一番高かった不動産会社にお願いすることになり、こちらも納得して売却することができたので良かった。
西村
西村
一番高い査定金額を出した会社に頼むと決めていたんですね。
N
N
はい。査定金額は予想よりも高くて、一番高い金額と低い金額では300万円も差がありました。
西村
西村
一番高い査定金額を出した会社と専任媒介契約を結んだんですか?
N
N
いえ、一般媒介契約です。ですが、不動産会社の担当者の対応も良く、言葉遣いも良かったので、良い会社と提携しているなと感じました。
西村
西村
良い担当者に出会えてよかったですね!一括査定サービスを使ったメリットはどんなことがありますか?
N
N
手間と時間をかけずに比較できるところです。1件ずつ不動産会社を回るのは面倒と感じていましたが、一括査定サイトを使うことで、1回の個人情報を入力するだけで複数の不動産会社の査定額を見ることができたのでとても良かったと感じています。
西村
西村
では、サービスにも不動産会社にもご満足いただけたみたいですね。
N
N
はい!でも、不満な点もあったので、これから一括査定サービスを検討される方のためにしっかり書かせていただきます。
西村
西村
もちろん、よろしくお願いします!

Nさんが不満に思った点

  • 「査定してもらった不動産会社からの営業電話がある」ところ
  • 3社査定してもらって、3社とも営業電話がかかってきたので、少し面倒に感じた。
  • 仕事が終わった夜などならまだ良かったのですが、自分がまだ働いている日中に何度も営業電話をしてきたので、少し不快に感じた。
  • 最低でも1回電話をかけてきたら1日は置いてほしいなと感じた。
  • 自分が納得して選んだ不動産会社だけが電話かけてくるようにしてくれたら良いのになと感じた。
  • 売却契約が終わってから、査定して貰っていない不動産会社から営業電話が来たこともあったので、個人情報が漏れているのではないかと思っった。

【5人目】不満な点もあった

西村
西村
大阪府のEさんは、不満な点もいくつかあったようです。その経緯を詳しくお話いただきました。

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:大阪府大阪市
  • 建物面積:600㎡
  • 築年数:20年
  • 間取り:3LDK
  • 駅からの距離:徒歩25分

Eさんの一括査定の流れはこんな感じでした

  • 一括査定サービスに関する一般的な情報を提供してほしくて利用した。
  • 複数の不動産会社から、自宅の査定額を一括で見積もってもらえて助かった。
  • 一括見積もりを受けることで、自分で複数の不動産会社を回って査定を受ける手間を省くことができるとともに、自宅の正確な相場を知ることもできた。
  • 一括査定サイトの流れは、サイトに必要事項を入力し、査定を依頼することから始まった。その後、複数の不動産会社から査定額が提供され、提供された査定額を元に、自分が納得できる価格を提示してくれる不動産会社を選択し、売却手続きを進めた。
  • 一括査定をするまでにかかった時間を含めて、大体2ヶ月もあれば完了すると思う。
  • 時間のある私のような人にはとても重宝できるサービスであると感じた。
  • 契約形態は「一般媒介契約」でお願いした。
西村
西村
不満な点が結構あったと伺っていますがいかがですか?
E
E
主に不動産会社さんの対応についてが不満でした。

我先にと自社で売って欲しいと熱望する人ばかりなのは当然ですが、 断った不動産会社が途端に不満な態度を取ったり、怪訝な態度でこちらに接してくることにとても不満を感じました。

西村
西村
そうだったんですね・・・他にはありますか?
E
E
あとは査定金額についてですね。
  • 見積もり額が自分が期待していた額より低くなるケースもあった。
  • 複数の不動産会社から査定額が提供されたが、不動産会社側で暗黙の了解のように値段を設定している場合、見積もりが自分の期待より低くなるということがあった。
E
E
一括査定サービスを利用することで、自分にとって合った不動産会社を選択することができますが、その分断る回数が増え、怪訝な態度や言いがかりに近いような罵倒を不動産会社に浴びせられるという欠点もあります。
西村
西村
厳しいご意見ですね。ありがとうございます。

【6人目】最終的には気持ちの良い取り引きができた

西村
西村
続いては、大阪府のYさんです。よろしくお願いします。
Y
Y

よろしくお願いします。

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:大阪府大阪市中央区
  • 建物面積:809.61㎡
  • 築年数:30年
  • 建物構造:鉄骨
  • 駅からの距離:地下鉄日本橋駅から徒歩1分、南海なんば駅から徒歩5分
西村
西村
一括査定サービスを利用した経緯等をお聞かせいただけますでしょうか?
Y
Y

わかりました!私の場合は次のとおりです!

  • もともと、長くお付き合いしている不動産屋ばかりで仲間内になってしまっていて、義理や横繋がりや人間関係の問題で、お互いきちんとした金額が出せないのが問題だと思っていた。
  • 全く知らない人達に、外からきちんと査定してもらいたいと思った事がきっかけ。
  • インターネットから査定サービスに申し込みをした。
  • 5社から連絡がきて、物件情報の内容を5社全てから聞かれたので、聞かれた内容を答えた。その後、折り返し連絡しますねと簡単な連絡が来た。
  • 5社全てからその後連絡がきて、だいたいの査定金額を伝えられた。
  • 価格の上げ下げは後でという内容で、金額がOKであれば一度拝見する事を踏まえてゆっくり会いましょうといった連絡があった。
  • その後、3社と会う予定を立てた。
  • 人柄や金額や様々な条件がよいと感じた不動産会社に売却を決めた。
  • 契約は「一般媒介契約」でお願いした。
西村
西村
Yさんは、査定会社の間で査定金額にかなりのバラツキがあったとお聞きしていたのですが。
Y
Y

そうですね。最低金額と最高金額で2,000万円ほど開きがありましたね!

神谷
神谷
2,000万円!?
西村
西村
とても大きな金額の差ですね。
マレッピ
マレッピ
「人柄や金額や様々な条件が良いと感じた不動産会社に売却を決めた。」と言ってたけど、決め手は査定金額?それとも人柄?
Y
Y
どちらかというと、人柄ですね。

「欲しい!売ってもらいたい!」という熱が伝わり、逆に有り難かったです。

結果的にですが、全く知らない縁のない人達と繋がりをもてた事と、自分の希望する金額で喜んで買取してくれる業者と繋がれた事がとても良かったです。

西村
西村
気持ちよく取引できたようで何よりです。不満な点は無かったですか?
Y
Y
あえて上げるとすると次の2点は不満でしたね。

  • きちんとした業者や会社から連絡がくるか不安だった。
  • 連絡がくるまでは個人情報などもあるので不安があった。
  • 連絡がきた不動産会社に関しても、目に見える情報が薄かったり、対面していないのでどんな方とお話しているのか分からず、その点も不満だった。
  • サービス自体がとても大きいものなので、もし何かあればと考えてしまうのは仕方がないと思う。
Y
Y
ただ、最終的には希望通りに全てが進んでいき、互いに良い取引が気持ち良くできました。終わりよければ全て良しと、サービスを利用した事を今では大変満足しています。

【7人目】時間はかかったが価格や対応には満足

マレッピ
マレッピ
次は愛知県のNさんに聞いてみるヨ!

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:愛知県日進市栄
  • 建物面積:70.90㎡
  • 築年数:27年
  • 建物構造:RC
  • 駅からの距離:徒歩9分
西村
西村
一括査定サイトをどうして使ったのか、申し込みした後はどうだったかを教えてください。
N
N
わかりました!私のきっかけは引っ越しです。
  • 戸建てへの引っ越しを予定していた。
  • マンションのローンが残っており、まず賃貸アパートへの入居をした。
  • 小さな子供が二人おり、うち一人は乳児だったので、売却に時間を多くは割けないと思い、一括査定のサービスを利用した。
  • ある一括査定サイトでは、申込んですぐに4社の不動産会社から連絡があった。
  • 少し遅れて7〜8社の不動産会社から連絡があり、その中から3社へ査定を依頼した。
  • 2番目に査定金額の高い会社が1番対応が良く、売却費用を抑える提案もしてもらえたので、その不動産会社に依頼することにした。
  • ほとんどの会社が丁寧に対応してくれたが、中には説明が少し分かりにくい会社や、電話での口調が強い担当者の会社もあった。
  • 売却に少し時間はかかったが、価格や対応はとても満足。
  • 「専属専任媒介契約」でお願いをした。
西村
西村
11社に申し込んだとのことですが、査定金額に大きな差はありましたか?
N
N
そうですね、一番低い会社と一番高い会社で200万円くらいの差があったと思います。
西村
西村
比較的満足されたご様子ですが、一括査定サイトを使って一番良かった点はどんなところですか?
N
N
もし不動産会社1件ずつに査定を依頼すると時間と労力がかかり過ぎ、多くの不動産会社を比較できなかったと思います。

一括査定サービスでは登録も簡単で一回で済む上、数社から選べるのでとても楽でした。
登録から査定までがとてもスムーズです。

マレッピ
マレッピ
反対に、ここは不満だったなっていう部分はあっタ?
N
N

1つだけではないのですが、メールの数が多いのと不動産会社の対応に少し不満があったかもしれません。

Nさんが不満に思った点

  • ある一括査定サイトでは、登録がうまく出来ず、相当数のメールが次々と送られてきて、そのメールの配信停止にかなり手間がかかった。
  • 別の査定サイトでは、売却が済んで随分経つにも関わらず、ずっとメールが送られてきてかなり面倒に感じている。
  • 対応の良くない不動産会社もあった。
  • 運営している会社にはもう少し不動産会社を詳しく調べて欲しいと思った。
  • 一括査定サイトは沢山あるので、どの査定サイトを使ったら良以下迷った。
  • サイトでは地域に詳しそうなデータが載っていても、地方のエリアは知識が乏しい会社が多い気がする。
  • 得意なエリアとそうでないエリアが、一括査定サイトの中で分かるととても助かる。
西村
西村
よりエリアに詳しい人のほうが、やっぱり信用できますよね。詳細を教えて頂きいただきありがとうございます!

【8人目】営業の方の対応で判断した

西村
西村
最後は東京都世田谷区のSさんです。Sさんよろしくお願い致します!
S
S
よろしくお願いします!

物件情報

  • 物件種別:中古マンション
  • 住所:東京都世田谷区
  • 建物面積:78㎡
  • 築年数:5年
  • 建物構造:RC
  • 駅からの距離:徒歩10分
西村
西村
Sさんが一括査定サイトを利用したのは、急な引っ越しをしなければならなくなったからと伺っています。
S
S
はい。主人の転勤について行くことになり、分譲で購入したマンションを売却することなったんです。売却経験は初めてだったので何から始めてよいか分からず、一括査定サービスを利用していました。
西村
西村
住み替えイベントは突然やってきますよね。申し込んだあとはどうでしたか?
S
S

入力は簡単で便利だなーと思いましたね。

  • 賃貸・売却など不動産に関することを総合的に行っている大手企業なので、信頼感があり一括査定を申し込んだ。
  • 簡単な入力をするだけで、その地域に強いとされる厳選された不動産会社の査定を複数から取ることができた。
  • 最初はメールを介して査定金額を教えてもらい、その後電話などで直接話した。どの会社も親切丁寧で好感が持てた。
  • 査定後に気になる3社の営業と直接話し合った結果、大手の不動産会社で地域で実績もあり、営業の対応が一番よかった不動産会社にお願いすることになった。
西村
西村
不動産会社の方の対応には満足されたようですね!
S
S

まぁ、そうなんですけど、不満もありました。

  • 複数の不動産会社を紹介してもらったが、聞いたことのない小規模の不動産会社の連絡がしつこかったのが不満だった。
  • その会社が査定額が一番高かったこともあり、直接会って話を聞いた。最初は腰も低く感じが良かったが、他の不動産会社に依頼を決定し、お断りの連絡をしたところすぐに電話がかかってきた。
  • 決めた不動産会社の査定額などを聞かれて、我が社の方がおすすめだと言われたが、丁重にお断りした。
  • その後電話はかかってこなかったものの、メールで売却の進捗状況などを聞いてくるなど、かなりしつこい印象を受けた。
  • 一度断っているので、連絡などは控えて欲しかった
神谷
神谷
やっぱりしつこい営業ってあるんですね・・・
S
S

あることにはありましたが、総合的には使ってよかったと思っています!

一括査定サービスサイトで簡単な入力をするだけで、厳選された不動産会社さんに査定してもらえて便利だと思いました。手間も時間もかからず忙しい方におすすめです。

西村
西村
ありがとうございます!

不動産一括査定サイトのメリットとデメリット

不動産一括査定サイトのメリットとデメリット
マレッピ
マレッピ
8人にインタビューして、気になるデータをいくつかまとめてみたヨ!

1.査定金額は想定に比べてどうだったか

高かった 低かった 予想通り
6人 1人 1人

2.一番低い査定金額と一番高い査定金額の差(平均)

最小 最大 平均
70万円 2,000万円 992万円

3.一括査定サービスへの満足度

満足 少し満足 やや不満
6人 1人 1人

4.媒介契約の内容

一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
4人 2人 2人

5.不動産会社を選んだ基準

  • 売却に関すること以外も丁寧に教えてくれたから
  • 売り主の希望に柔軟に対応してくれたから
  • 査定の根拠が明確だったから
  • 一番高い査定金額を提示する会社に頼むと決めていたから
  • 人柄が自分に合ったから
  • 売却時にかかる費用を抑える提案をしてくれたから
  • その地域での売却実績
  • 対応が良かったから

 

神谷
神谷
インターネットの評判通り、やっぱりどの会社も査定金額は高めに出して来るんですね。
森本
森本
でも、ここまで利用者の満足度が高いのはちょっと意外でした!

体験者の感じたメリット・デメリット

体験者の感じたメリット・デメリット
マレッピ
マレッピ
利用者の感じた、一括査定サイトのメリットとデメリットをまとめてみたヨ!
不動産一括査定サイトのメリット
  1. 一回入力するだけで複数の不動産会社の査定金額がわかる
  2. 入力が思ったより簡単
  3. 不動産会社を探す手間が省ける
  4. 熱心に対応してくれる担当者に出会える
  5. 相場がわかる
不動産一括査定サイトのデメリット
  1. 査定の回答が来ないことがある
  2. しつこい営業電話がある場合がある
  3. 郊外や地方エリアの対応力が高い業者が少ない
  4. 査定額に差がある
神谷
神谷
やっぱり、良いところも改善点もそれなりにあって一長一短なんですね。
森本
森本
でも、一括査定サイトで信頼できる会社を見つけて、最終的に売却に成功してる人が多かったですね。
神谷
神谷
マレッピと西村さんは、一括査定サイトについてはどう思ってるんですか?

マレッピと西村が考えるメリットとデメリット

マレッピと西村が考えるメリットとデメリット
マレッピ
マレッピ
マレッピが考える一括査定サイトのメリットとデメリットは、この2つだヨ。
  • メリット
    不動産会社へ個別依頼をする手間を省ける
  • デメリット
    依頼できるのは一括査定サイトと提携している不動産会社のみ

体験談でも多くの回答がありましたが、一度の申し込みで同時に複数の不動産会社に依頼できるのは一括査定サイトを利用する大きなメリットです。

マレッピ
マレッピ
一括査定サイトは使ったほうが良いと思うけど、デメリットについても覚えていてほしいんダ。

体験談の中にも、「住んでいる地域に詳しい不動産会社には依頼できなかった」という話がありました。

そのため、もし査定依頼をしたい会社があらかじめ決まっているなら、個別に査定依頼をする必要があります。

神谷
神谷
西村さんはどうですか?
西村
西村
概ね同じ感想ですね。あと、もし私が不動産売却する場合は、必ず複数の不動産会社と「一般媒介契約」を結ぶようにします。
神谷
神谷
どうしてですか?
西村
西村
「囲い込み」というデメリットの対策を行って、不動産を高く早く売却するためですね。
囲い込みとは?

不動産会社が売り手から依頼された物件を、意図的に他社に紹介しない行為。

「囲い込み」では、不動産会社は売主・買主の両方から仲介手数料をもらえる「両手仲介」を狙おうとして、他社への物件の案内を断ってしまいます。

「囲い込み」は1社が専任で売却を担当する「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」で起こる可能性があります。結果として、売主が高値で物件を売却するチャンスを逃してしまうリスクも発生します。

囲い込み
西村
西村
そのため、2社以上同時に売却活動を任せられる「一般媒介契約」では、「囲い込み」も起きず、希望価格で最速で売却できると思っています。

不動産売却では、「査定価格≠売却価格」が現実です。

2社以上の会社と「一般媒介契約」を結んで、それぞれの会社により高く売れるよう競争してもらえば高値売却の追求が可能です。

また、一括査定では複数社とのやりとりを手間と感じ、売却活動を1社に任せる人もいますが、実際に売却活動が始まってからの不動産会社との連絡は多くありません

基本的には、売却活動に動きがあった時のみ連絡がきます。複数の不動産会社に任せたとしても、連絡の回数は変わりません。

むしろ、1社に任せて内見依頼の連絡が少ない時は、購入に向けての動きがない、売却が決まりにくい状況のため「連絡が少ない=売却の可能性が低い状態」といえるでしょう。

マレッピ
マレッピ
実は、このデメリットを改善してできたのが【タカウル】なんだヨ。

「囲い込み」のリスクを完全になくして、「一般媒介契約」締結を前提で複数社に売却活動をしてもらいたい人は、一括査定サービス【タカウル】を利用ください。

【タカウル】はマンションレビューが、業界慣習と不動産市場を徹底調査してリリースした不動産高値売却サービスです。

囲い込みを禁止している上に、売却価格を売主が自由に決められて、厳選された優良不動産会社のみが物件売却のサポートを行います。

西村
西村
今売却を考えていない人も、サービス利用はせず、ページを読むだけでも不動産売却の仕組みが分かりますよ。
マレッピ
マレッピ
囲い込みは下の記事でも解説されてるヨ!
どれがベスト?媒介契約の種類とメリット・デメリットを解説
どれがベスト?不動産仲介の専任媒介・一般媒介のメリット・デメリットを徹底比較媒介契約の3種類「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」のそれぞれの特徴やメリット・デメリット、媒介契約の費用や解約方法について解説します。よくある疑問に対する回答も紹介するので、参考にしてみてください。...
いちばんやさしいマンション売却の流れと注意点マンションの売却の流れと正しい知識を案内。売却経験者も初心者の方も他のサイトでは見ることの出来ない情報を会話形式で分かり易く知ることができます。...

まとめ

マンションの修繕積立金まとめ
西村
西村
神谷さん、森本さん。今回の体験談を聞いていかがでしたか?
神谷
神谷
思ったよりも肯定的な意見が多くて、不動産を売却するときには使ってみたくなりました。
西村
西村
そうですね。一括査定サービスは無料で使えますからね!積極利用が良いと思います。
森本
森本
利用していく中で、何に気をつければいいかも、皆さんのお話を聞いてイメージできました。
マレッピ
マレッピ
体験談を読んで、一括査定サービスを利用するときの参考にシテネ!
不動産一括査定に関するまとめ
不動産一括査定サイトのメリット
  • 一回の入力で複数の不動産会社に査定の依頼ができる
  • 不動産会社へ個別依頼をする手間を省ける
  • 熱心に対応してくれる担当者に出会える
  • 相場がわかる
不動産一括査定サイトのデメリット
  • 査定の回答が来ないことがある
  • しつこい営業電話がある場合がある
  • 郊外や地方エリアの対応力が高い業者が少ない
  • 依頼できるのは一括査定サイトと提携している不動産会社のみ
  • 査定額に差がある
不動産一括査定サイトを使用する上で気をつけること
  • 会社により査定額には差があるので、査定額の根拠をしっかり確認する。
  • 査定額=売却額ではないので注意。
  • 不動産会社を決めるときは、査定額だけでなく、営業力や過去の実績、誠実さを比較する。
  • 「囲い込み」のリスクなしで高値売却をしたいなら2社以上との「一般媒介契約」締結がおすすめ。(詳しくはこちら

 

 

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名
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