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いちばんやさしい不動産用語集

減価償却費/げんかしょうきゃくひ

固定資産の購入金額を、新築時から毎年一定の償却率で、法定耐用年数に達するまで差し引いたものです。

減価償却費の計算式は下記です。

物購入価額×0.9×償却率×経過年数 = 減価償却費

※減価償却費の計算方法には「定額法」と「定率法」があり、建物の場合は定額法が使用されます。

なお、法定耐用年数と償却率は建物の造りによって以下のように法律で定められています。

建物の構造 耐用年数 償却率(非事業用)
金属造
(骨格材の厚みが3mm超~4mm以下)
27年 0.038
金属造
(骨格の厚みが4mm超)
34年 0.3
RC(鉄筋コンクリート)造 47年 0.022

【具体例】

  • マンションの種類:居住用
  • 所有期間:8年
  • 構造:RC造(鉄筋コンクリート)
  • 新居購入価格:5,000万円(土地3,000万円、建物2,000万円)

=2,000万円×0.9×0.022×8年=316.8万円
※構造がRC造(鉄筋コンクリート)なので、償却率0.022で計算

現在の建物の価値は 2,000万円 - 316.8万円 = 1683.2万円

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