特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除/とくていきょじゅうようざいさんのじょうとそんしつのそんえきつうさんおよびくりこしこうじょ
マイホーム(居住用財産)の売却において、損益通算(課税所得から譲渡損失を控除)することができ、「損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失」を譲渡の年の翌年以後3年間繰り越して控除(繰越控除)することができる制度です。
売却額が新しく購入した家の購入額より低くなり、譲渡所得がマイナスになる「譲渡損失」になったときに使えます。
対象者は、マイホーム(旧居宅)を売却して「譲渡損失」が生じていてかつ、新たにマイホーム(新居宅)を購入した人です。
住宅ローンの借り入れが残っていることが必須条件です。
【損益通算の具体例】
- 課税所得:1,200万円
- 譲渡損失:1,000万円
- 譲渡所得の課税対象=1200万円-1000万円=200万円
この場合、課税所得からのうち200万円分が課税対象になります。
このように、譲渡損失を控除することができます。
【繰越控除の具体例】
- 課税所得:500万円
- 譲渡損失:1,000万円
- 譲渡所得の課税対象=500万円-1000万円= -500万円
この場合、控除しきれなかった譲渡損失が500万円が発生します。
このように「損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失」を譲渡の年の翌年以後3年間繰り越して控除(繰越控除)することができます。
参考記事はこちら
参考・出典:https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/710826/sanrin/sanjyou/soti41/03.htm
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