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いちばんやさしい不動産用語集

譲渡所得/じょうとしょとく

不動産を売却した時に得る利益のことです。

一般的には、土地、建物、株式、ゴルフ会員権などの資産を譲渡することによって生ずる所得となります。

ただし、事業用の商品などの棚卸資産や山林などの譲渡による所得は、譲渡所得にはなりません。

譲渡所得がプラスの金額の場合、「譲渡所得税」がかかります。

「譲渡所得税」は所有期間によって税率が異なります。

【譲渡所得の計算方法】
①収入金額※1 - ( ②取得費※2 + ③譲渡費用※3) - ④特別控除額※4 = ⑤課税譲渡所得金額

※1 マンションなどの不動産の売却収入
※2 不動産購入時の費用で、土地の場合は購入額、建物の場合は購入額から減価償却費を控除した価額に、仲介手数料や税金等の購入時の諸経費を加えた金額
※3 不動産売却時の諸費用で、仲介手数料や印紙税、測量費など
※4 税金特例により発生する控除額

【具体例】

  • マンションの種類:居住用
  • 所有期間:8年
  • 構造:RC造(鉄筋コンクリート)
  • 新居購入価格:5,000万円(土地3,000万円、建物2,000万円)
  • マイホーム売却価格:7,000万円
  • 取得費:4,898万円
  • 譲渡費用:150万円
  • 利用する特別控除制度:なし

7,000万円 - (4,898万円+150万円) =1,952万円

この場合、マンションの所有期間が8年間のため、譲渡所得「1,952万円」に「20.315%」の税金がかかります。

参考記事はこちら

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