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いちばんやさしい不動産用語集

容積率/ようせきりつ

建物の延床面積が敷地面積に占める割合をパーセントで表したものです。

都市計画法により定められており、この割合を超えて建築することは許可されていません。

例えば、容積率が200%の場合、600平方メートルの土地には最大で1,200平方メートルの延床面積の建物を建てることができます。

マレッピ
マレッピ
以下が法令に基づいた定義ダヨ!

前面道路の幅員により、その最高限度が制限されている(表参照/建基法52条1項及び2項)。なお、容積率の算定に当たって延べ面積に参入しないものとして、

(1)建築物の地階で住宅の用途に供する一定の部分の床面積(同法52条3項)(2)共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積(同法52条5項)
(3)自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設の用途に供する部分の床面積(同法施行令2条1項4号)
などと定められているほか、
幅員6m以上12m未満の前面道路が70m以内で幅員15m以上の道路(特定道路)に接続する場合は、特定道路までの距離に応じた数値を加えること(同法52条8項)等の特例がある。

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名
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