既存不適格建築物/きぞんふてきかくけんちくぶつ
建築当時は合法だったものの、その後の法改正や都市計画変更などにより、建築基準法に適合しなくなった建築物のことをいいます。
現在の法律に合わせて改修をせず、利用し続けても問題はありません。
ただし、 金融機関によっては住宅ローンの借り入れができない可能性もあります。
特定行政庁が認めた場合には、相当の猶予期限を設けて、所有者等に必要な措置が言い渡されることもあります。
例：
- 倒壊の危険がある
- 著しく保安上危険である
- 衛生上有害である
建て替えや増築などを行う際は、現行の建築基準法に合わせて改修する必要があります。
参考・出典：https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/wg3/chiiki/150130/item1-1-2.pdf
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