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いちばんやさしい不動産用語集

金銭消費貸借契約/きんせんしょうひたいしゃくけいやく

簡単に言うと住宅ローンの契約のことです。

難しく言うと、借主が、貸主から金銭を借り入れて、その借入額と同額の金銭(利息付の場合は利息分も含めて)を貸主に返済する契約のことです。

住宅を購入するために、住宅ローンを金融機関から借り入れる場合、購入者は購入する住宅に抵当権を設定し、抵当(担保)として金融機関に差し入れるのが一般的です。

万が一、住宅ローンの返済ができなくなった場合は、住宅を売却することで、金融機関(保証会社)は、借入金を回収します。

金銭消費貸借契約と抵当権設定契約をまとめて一つの契約書に盛り込むことが多く、こうした契約は「金銭消費貸借抵当権設定契約」のように呼ばれます。

金銭消費貸借抵当権設定契約には、次の契約条項が記載されるのが通例となっています。

金銭消費貸借抵当権設定契約 項目
  1. 借入金額・利率・返済期日・遅延損害金
  2. 返済の延滞や債務者の信用状況の悪化が生じた場合の措置
  3. 不動産に対する抵当権設定
  4. 不動産の滅失等の場合における追加担保の差し入れ
  5. 不動産の売却・賃貸借等の制限
  6. 火災保険への加入
  7. 保証人または保証会社による保証

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名
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