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HOME > 不動産売却 タカウル

ワンルームマンション売却新時代。仲介手数料無料×ワンルーム特化不動産会社最大10社=手取り金額最大化

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ワンルームマンション売却時の勘違い

  • 考える女性のイラスト

    大手不動産会社なら高く売ってくれる?

    大手企業=高く売れるとは限らない!

    大手企業=高く売れるとは限らない!

    皆が名前を知っているような大手不動産会社は、ファミリータイプの物件の売買に強く、ワンルーム物件の売却を得意としない場合が多いです。

  • 考える女性のイラスト

    手っ取り早く、DMが来た会社に依頼する?

    1社のみへの査定では高く売れません!

    1社のみへの査定では高く売れません!

    お手元に届くDMや広告で見た買取専門業者のみへの査定依頼で、一番高く売ってくれる会社を見つけることは困難です。

じゃあ、どうすれば高く売れるの?

「ワンルーム売却に強い会社を競わせる」ことが重要です。

「タカウル」は、それが簡単にできるサービスです!

タカウルの特長

特長01

手間も時間もかけずに、
ワンルーム物件を
高く売却できる
サービスです

特長02

ワンルーム売却に強い不動産会社
最大10社から一度に提案を
受けられます!

特長03

買取なら手数料無料
他の一括査定の「仲介経由の買取」よりも
手取り額が大きく増えます

投資物件の売買に強い企業が多数参画!

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
  • 株式会社A・I・R
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ワンルームマンションの売り時見逃していませんか?

  • 毎月の収支(ローンの支払いと家賃収入)
    赤字になっている

    毎月の収支(ローンの支払いと家賃収入)が赤字になっている
  • ローンの返済が計画通りに
    進んでいない

    ローンの返済が計画通りに進んでいない
  • 市場で、マンションの価格が
    上昇
    傾向

    市場で、マンションの価格が上昇傾向
  • まとまった金額を現金化したい

    まとまった金額を現金化したい
  • 賃借人が出て行って、空室になった

    賃借人が出て行って、空室になった
  • 物件を、5年以上保有している

    物件を、5年以上保有している

1つでもチェックが入ったら、
まずは無料で査定金額をチェック!

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投資物件を売却する時のポイント

  • POINT.1

    ローン残債を確認する

    ローン残債の額によっては、自己資金の用意が必要になる可能性があります。
    ローンの残っているマンションを売却する際は、引渡し時に一括返済をします。売却代金で返済できない場合、不足分の金額を用意しなくてはいけません。
    まずはローンの残債と、売却想定価格を把握し、資金計画を立てていきましょう。

  • POINT.2

    高く売れる不動産会社と契約する

    投資物件の売却を成功させるには、ワンルームマンションの売買に強い不動産会社を選ぶことがポイントです。ワンルームマンションを専門に扱っている不動産会社は、投資物件を探している顧客とのつながりを持っており、早期に高値売却を実現してくれる可能性が高くなります。

  • POINT.3

    不動産市況が良いタイミングで売却する

    マンション相場が高い水準にある時、もしくは上昇傾向にある時で、不動産の買手(需要)が多い時が投資物件の売却に適しています。
    また、低金利で資金調達の環境が良い時も、高値売却が期待できる時期となります。
    市況を見極めて売却に適したタイミングで売却することで、利益の最大化を実現できます。

  • POINT.4

    物件を5年以上保有しているか確認する

    不動産を売却して利益が出たときには譲渡所得税を支払う必要があります。
    譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間により異なり、所有期間が5年を超えると譲渡所得税率が大幅に下がり、税額を抑えることができます。

タカウルは、ワンルーム売却に強い会社を
競わせて、高値成約を実現する不動産売却サービスです。

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投資用物件売却の流れ

  • 01査定依頼

    一般的な売却の場合

    不動産会社を探して査定を
    依頼。

    1社1社とやりとりをするのが面倒…
    しかもその会社が投資用区分ワンルーム物件に強い会社とは限らない

    タカウルの場合

    たった60秒!

    物件情報の入力のみで
    ワンルーム売却に強い会社、最大10社に簡単査定依頼!

  • 02契約締結

    一般的な売却の場合

    査定を依頼した不動産会社と
    媒介契約を締結!

    タカウルの場合

    提案を受けた会社との
    媒介契約を締結!

    そのままAmazonギフトカード1,000円分の受け取りを申請!

    媒介契約完了の報告で、 Amazonギフトカード1,000円分をお祝いとしてお渡しいたします!

  • 03売却活動開始

    一般的な売却の場合

    売却活動をスタートしたけれど、
    なかなか物件が売れない!

    もしかして
    「囲い込み」をされているかも?

    「囲い込み」とは、不動産会社が仲介手数料をを多く得るために、物件情報を市場に公開しない、他社からの案内を断るなど、意図的に他社からの客付けを拒否することです

    タカウルの場合

    自社買取とワンルームを
    高額で買い取る他社に
    大量アプローチ!

    ワンルームを高額で買い取る不動産会社に大量アプローチすることで、一番高く買い取る不動産会社が見つかります!

  • 04契約条件の交渉・売買契約の締結

    一般的な売却の場合

    仲介で売却を進めているけれど、
    3ヶ月経っても買い手が
    見つからない。

    仲介会社を替えるため、不動産会社探しと査定依頼をやり直し or 販売価格を引き下げる

    タカウルの場合

    ワンルーム買取に強い会社への大量アプローチにより、
    早期に売却が成立!

    媒介契約締結時と併せて、成約時にも
    タカウル運営事務局に報告をすると、
    「現金10,000円」
    お祝い金としてプレゼントします。

この後の流れは「タカウル」も「一般的な売却」も共通となります

  • 05引き渡し(残代金受領)

    ローン残債がある場合は返済を済ませ、抵当権も抹消しましょう。
    ※抵当権とは、住宅ローンを組む際に、金融機関が債務者(不動産の購入者)に対し、不動産を担保にすることができる権利のことです。

  • 06賃貸人の地位承継通知

    物件に入居者がいる場合、入居者へオーナーチェンジのお知らせ=賃貸人の地位承継通知をして、必要があれば変更後の家賃の振込先も案内します。

  • 07確定申告

    マンションが購入時よりも高値で売れた場合、確定申告をする必要があります。確定申告のタイミングは、物件を売却した年の翌年の2月16日〜3月15日の間です。

ご利用者の声

タカウルに対する感想
大変満足・満足72%

タカウルに対する感想-大変満足・満足72%

想定していた成約価格との比較
高い・やや高い31%

想定していた成約価格との比較-高い・やや高い31%

※2024年02月時点

ご利用者の声-60代 40代 会社員

40代 会社員

2社に競っていただく形で、両社一般媒介で契約しました。
約1か月というスピーディーさで成約に至り本当に感謝しております。

過去の経験から、大手不動産仲介会社だけでなく色々なタイプの仲介会社からコンタクトしてもらえる「タカウル!」を利用しました。

ご利用者の声-60代 自営業

60代 自営業

その他にこんな声もいただきました!

  • その他の声

    40代 Oさま

    売却先がすぐ決まった

  • その他の声

    Yさま

    早く売却できました

  • その他の声

    50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

  • その他の声

    50代 Kさま

    期待通り複数社とコンタクトできた。

  • その他の声

    40代 Kさま

    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

  • その他の声

    50代 Sさま

    各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしましたが、短時間で比較検討する事が出来ましたので危なげなく、本当に良い不動産会社様に依頼することが出来ました。本当にありがとうございました。

  • その他の声

    50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル!で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンションレビューに掲載されている適正ゾーンで売却することが出来ました。ありがとうございます。今回は別の査定サイトも利用して合計8社と一般媒介契約を結び、各社からいろいろな提案をいただきましたが、投資用のマンションの売却先としては、不動産投資家しかいないという事もあり、かなりシビアな価格提示が多く、さらには不動産投資家に不評な解除が難しいサブリース契約付で苦戦を強いられました。それでもタカウル!で紹介された不動産会社は、私も初めて名前を聞く会社ばかりでしたが、投資用物件に強く、しつこい営業も皆無で、最終的にその中の1社に売出価格に限りなく近い条件で買主を見つけていただき、売却することが出来ました。期間的には半年ほど要しましたが、タカウル!を利用して本当に良かったと感謝しております。

  • その他の声

    50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • その他の声

    70代 Tさま

    地元業者を紹介いただき。成約成りました。

  • その他の声

    60代 Iさま

    大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。

  • その他の声

    60代 Iさま

    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

  • その他の声

    50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

  • その他の声

    30代 Mさま

    業者の方に丁寧に対応いただいたため

タカウルの
嬉しい2つの特典

特典1

マンションレビューの
情報が180日間見放題!!

媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告いただくと、マンションレビューの情報を180日間見放題とさせていただきます!

販売履歴や相場などのコンテンツを売却活動にお役立てください!
※媒介契約報告フォームはこちら

※対象条件
(1)タカウルで売却または賃料の査定依頼をした物件であること
(2)タカウルで売却査定の依頼をした不動産会社と媒介契約を結んだ方
(3)タカウル経由で媒介契約を締結した不動産会社にて売買契約が成立した場合
(4)タカウルで賃料査定の依頼をした不動産会社と賃貸契約(管理受託契約または賃貸借契約)が成立した場合

特典2

お祝い金をプレゼント!!

【媒介報告でAmazonギフトカードプレゼント】
媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告いただくとAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします。
※媒介契約報告フォームはこちら

【売却成約報告で現金10,000円をプレゼント】
成約後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告いただくと、「現金:10,000円」をお送りさせていただきます。
※成約契約報告フォームはこちら

【賃貸契約締結報告でAmazonギフトカードプレゼント】
賃貸契約(管理受託契約または賃貸借契約)締結後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告いただくとAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします。
※成約契約報告フォームはこちら

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お客様の声

  • Kさま・40代・男性・会社員 thank you

    約1ヶ月という
    スピーディーさで
    成約に至り本当に
    感謝しております

    • Kさま・40代・男性
    • 職業会社員
    • 売却した物件の所在地大阪市西区
    もっと読む
    Kさま・40代・男性・会社員

    「約1ヶ月というスピーディーさで成約に至り、本当に感謝しております」

    Kさま・40代・男性・会社員

    • 売却した不動産の所在地域大阪市西区
    • 査定依頼から成約までにかかった期間4週間
    • 契約形態2社との一般媒介契約

    何社か不動産業者をご紹介いただいたうち、2社に競っていただく形で、両社一般媒介で契約しました。成約金額も納得しています。物件入替で早期売却を検討しており、約1か月というスピーディーさで成約に至り本当に感謝しております。

  • Kさま・40代・男性・会社員 thank you

    心から信頼できる
    仲介会社・
    担当者との出会いを
    「タカウル!」で実現

    • Iさま・60代・男性
    • 職業自営業
    • 売却した物件の所在地埼玉県川口市
    もっと読む
    Kさま・40代・男性・会社員

    心から信頼できる仲介会社・担当者との出会いを「タカウル!」で実現

    Iさま・60代・男性・自営業

    • 売却した不動産の所在地域埼玉県川口市
    • 査定依頼から成約までにかかった期間2ヶ月
    • 契約形態1社との専任媒介契約

    過去の経験から、大手不動産仲介会社だけでなく色々なタイプの仲介会社からコンタクトしてもらえる「タカウル!」を利用しました。

    不動産売却で大切なのは、心から信頼して任せることができる仲介会社選び、担当者選びだと思います。まさにそんな会社との出会いを「タカウル!」で実現することができました。

    最初は広告掲載内容のやり取りに手間取ったり、サイト掲載反応の報告がときに疎かになったりと、決して「すべてお任せ」でうまく行ったわけではありません。とはいえ、ありがちな形ばかりの進捗報告ならば無用。中身はむしろ濃かったと思います。

    ただ単に売却に成功したというだけでなく、緊密なコミュニケーションに加えて、プロとしての経験や客観的な視点からのアドバイスも多くいただきながら、結果として大変納得感のある売却ができたという印象です。ちょっと変な言い方かもしれませんが、色々と勉強にもなり、楽しい売却活動でした。

    担当者の方はもちろん、背後で常にコミットしていてくださった関係者の方々にも、とても感謝しています。

タカウルの使い方

  • STEP 01

    step01

    物件情報を入力、
    最大10社に
    査定を依頼

  • STEP 02

    step02

    最大10社からの
    査定結果提示
    ※1社以上からの
    買取査定含む

  • STEP 03

    step03

    仲介時は
    媒介契約締結
    買取時は売買契約(STEP05へ)

  • STEP 04

    step04

    売り出し開始

  • STEP 05

    step05

    売買契約、
    お祝い金の申請

よくあるご質問

  • サービスを利用したいのですが何から始めたらいいですか?

    まずは「査定依頼/売却相談」!

  • まだ売るかどうか決めていないのですが、サービスを利用できますか?

    まずは査定のみでもご利用いただけます!

    まずはご所有の物件が今いくらで売れるのか、査定金額の確認のみでもご利用いただけます。査定を依頼した会社と必ず契約を結ばなくても問題ございません。

  • 査定を依頼できる会社は最大何社ですか?

    最大10社です!

    最大10社となります。ワンルームの売却に強い会社を厳選して提携しています。

  • 査定を依頼した全ての会社と媒介契約を結ばないといけないのですか?

    そのような縛りはございません!

    いえ、必ずしも全ての会社と媒介契約を結ぶ必要はございません。物件の特性により、最高値で売却できる不動産会社は異なるため、各社の話を聞いた上でご判断くださいませ。

  • 査定の最高額以外でも媒介契約は可能ですか?

    可能です!

    もちろん可能です。査定額は、マンションの相場や過去の制約事例、周辺の売り出し状況から不動産会社様が提案する参考価格ですので、媒介契約締結時の金額はご所有者様で決定いただけます。

  • ローンが残っていても売却は可能ですか?

    可能です!

    ローンが残っていても、マンションを売却することは可能です。買主様へのお引渡しの時にローンの残債を一括返済する必要があります。ローン残高(残債)よりマンションの売却代金が少ない場合は、不足額を補填する必要があります。

  • 査定を依頼したら必ず1社以上と契約しなくてはだめ?

    査定金額の確認だけでもOK!

    まずはお気軽に、ご所有の物件の査定金額のご確認のみでも問題ございません。但し、期間を置くと市況の変化などにより査定額が変わる可能性もあります。

  • 査定依頼の仕方がわかりません。

    下記ご確認ください!

  • 査定依頼はキャンセルできますか?

    可能です!

    査定依頼お申し込み後にキャンセルをする場合、お問い合わせフォームより、お名前、ご連絡先、査定物件名、査定物件の住所をご記入の上、ご連絡をお願いいたします。弊社より、不動産会社様へ連絡してキャンセルを進めさせていただきます。
    査定先の不動産会社様へ情報が届いていた場合、キャンセルのご依頼後でも不動産会社様より直接ご連絡がいく可能性がございますので、予めご了承ください。

  • 査定結果が出るまでどれくらいかかりますか?

    最長1週間程度です!

    ご登録いただいてから査定結果のご案内まで最長1週間程度を想定しております。

  • 査定依頼をしたら、必ずを売らなければならないのですか?

    査定結果でご判断下さい!

    査定額や査定内容に納得ができない場合は、売却する必要はございません。
    お客様の納得できる条件となれば、売却活動開始をおすすめいたします。

  • 現在売却活動中ですが、「タカウル!」を利用できますか?

    可能です!

  • まだ先の売却予定ですが、査定は可能ですか?

    可能です!

    もちろん可能です。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

  • 査定依頼をしたことが他の人に知られる事はありませんか?

    ございません!

    査定先の不動産会社様への情報提供以外に個人情報を使用することはございませんので、ご安心ください。個人情報の取り扱いについてはマンションレビュー個人情報保護方針に従っております。詳しくはこちらをご参照ください。

  • 物件に住みながらの売却は可能ですか?

    可能です!

    お住まい中でも売却は可能です。不動産売却をされる多くの方は物件にお住まいになりながら売却活動を進めていらっしゃいます。

  • 「タカウル」は、不動産会社ですか?

    不動産会社ではありません!

    「タカウル」は不動産会社ではありません。
    不動産の高値売却を目的として一括査定依頼を申し込んでいただけるWEBサービスです。株式会社ワンノブアカインドが売却希望のお客様と、不動産会社様を繋げるサービスを運営しております。

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「査定結果が届かない」「査定申し込みが進められない」など、
当サイトでのお困りやご不明点がございましたら、こちらからお問い合わせください。

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

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