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大手不動産会社なら高く売ってくれる？
皆が名前を知っているような大手不動産会社は、ファミリータイプの物件の売買に強く、ワンルーム物件の売却を得意としない場合が多いです。
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お手元に届くDMや広告で見た買取専門業者のみへの査定依頼で、一番高く売ってくれる会社を見つけることは困難です。
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POINT.1
ローン残債の額によっては、自己資金の用意が必要になる可能性があります。
ローンの残っているマンションを売却する際は、引渡し時に一括返済をします。売却代金で返済できない場合、不足分の金額を用意しなくてはいけません。
まずはローンの残債と、売却想定価格を把握し、資金計画を立てていきましょう。
POINT.2
投資物件の売却を成功させるには、ワンルームマンションの売買に強い不動産会社を選ぶことがポイントです。ワンルームマンションを専門に扱っている不動産会社は、投資物件を探している顧客とのつながりを持っており、早期に高値売却を実現してくれる可能性が高くなります。
POINT.3
マンション相場が高い水準にある時、もしくは上昇傾向にある時で、不動産の買手（需要）が多い時が投資物件の売却に適しています。
また、低金利で資金調達の環境が良い時も、高値売却が期待できる時期となります。
市況を見極めて売却に適したタイミングで売却することで、利益の最大化を実現できます。
POINT.4
不動産を売却して利益が出たときには譲渡所得税を支払う必要があります。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間により異なり、所有期間が5年を超えると譲渡所得税率が大幅に下がり、税額を抑えることができます。
タカウルは、ワンルーム売却に強い会社を
競わせて、高値成約を実現する不動産売却サービスです。
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しかもその会社が投資用区分ワンルーム物件に強い会社とは限らない
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査定依頼後に届くメールの専用フォームから御所有者様を証明できるデータをアップロードすることでAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします！
査定を依頼した不動産会社と
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提案を受けた会社との
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媒介契約完了の報告で、 Amazonギフトカード1,000円分をお祝いとしてお渡しいたします！
売却活動をスタートしたけれど、
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「囲い込み」をされているかも？
※「囲い込み」とは、不動産会社が仲介手数料をを多く得るために、物件情報を市場に公開しない、他社からの案内を断るなど、意図的に他社からの客付けを拒否することです
自社買取とワンルームを
高額で買い取る他社に
大量アプローチ！
ワンルームを高額で買い取る不動産会社に大量アプローチすることで、一番高く買い取る不動産会社が見つかります！
仲介で売却を進めているけれど、
3ヶ月経っても買い手が
見つからない。
仲介会社を替えるため、不動産会社探しと査定依頼をやり直し or 販売価格を引き下げる
ワンルーム買取に強い会社への大量アプローチにより、
早期に売却が成立！
媒介契約締結時と併せて、成約時にも
タカウル運営事務局に報告をすると、
「現金10,000円」を
お祝い金としてプレゼントします。
この後の流れは「タカウル」も「一般的な売却」も共通となります
ローン残債がある場合は返済を済ませ、抵当権も抹消しましょう。
※抵当権とは、住宅ローンを組む際に、金融機関が債務者（不動産の購入者）に対し、不動産を担保にすることができる権利のことです。
物件に入居者がいる場合、入居者へオーナーチェンジのお知らせ＝賃貸人の地位承継通知をして、必要があれば変更後の家賃の振込先も案内します。
マンションが購入時よりも高値で売れた場合、確定申告をする必要があります。確定申告のタイミングは、物件を売却した年の翌年の2月16日〜3月15日の間です。
成約実績
| 住所 | 築年月 | 平米数・間取り | 成約価格 | 仲介手数料 | 手取り金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区飯田橋 | 2013年築 | 32m² (1LK/1LDK) |
5,900万円 | 103万円 約48％OFF |
約97万円増 |
| 住所 | 築年月 | 平米数・間取り | 成約価格 | 仲介手数料 | 手取り金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区大和町 | 2019年築 | 33m² (1LK/1LDK) |
3,680万円 | 116万円 約9％OFF |
約11万円増 |
| 住所 | 築年月 | 平米数・間取り | 成約価格 | 仲介手数料 | 手取り金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区中目黒 | 2008年築 | 27m² (1R) |
3,530万円 | 84万円 約31％OFF |
約39万円増 |
| 住所 | 築年月 | 平米数・間取り | 成約価格 | 仲介手数料 | 手取り金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区東神田 | 2018年築 | 25m² (1K/1DK) |
3,423万円 | 115万円 約3％OFF |
約4万円増 |
| 住所 | 築年月 | 平米数・間取り | 成約価格 | 仲介手数料 | 手取り金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区水道 | 2018年築 | 25m² (1R) |
3,230万円 | 10万円 約91％OFF |
約103万円増 |
タカウルに対する感想
大変満足・満足72%
想定していた成約価格との比較
高い・やや高い31%
※2024年02月時点
40代 会社員
2社に競っていただく形で、両社一般媒介で契約しました。
約1か月というスピーディーさで成約に至り本当に感謝しております。
過去の経験から、大手不動産仲介会社だけでなく色々なタイプの仲介会社からコンタクトしてもらえる「タカウル！」を利用しました。
60代 自営業
30代 フリーランス
過去のお取引では、物件の囲い込みが酷く気持ち良いお取引が叶いませんでしたが、「タカウル！」で誠実な業者さんに出会い、高値&早期売却が実現できました。
より詳しいお客様の声はこちらからご覧いただけます。
40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
Yさま
早く売却できました
50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしましたが、短時間で比較検討する事が出来ましたので危なげなく、本当に良い不動産会社様に依頼することが出来ました。本当にありがとうございました。
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンションレビューに掲載されている適正ゾーンで売却することが出来ました。ありがとうございます。今回は別の査定サイトも利用して合計8社と一般媒介契約を結び、各社からいろいろな提案をいただきましたが、投資用のマンションの売却先としては、不動産投資家しかいないという事もあり、かなりシビアな価格提示が多く、さらには不動産投資家に不評な解除が難しいサブリース契約付で苦戦を強いられました。それでもタカウル！で紹介された不動産会社は、私も初めて名前を聞く会社ばかりでしたが、投資用物件に強く、しつこい営業も皆無で、最終的にその中の1社に売出価格に限りなく近い条件で買主を見つけていただき、売却することが出来ました。期間的には半年ほど要しましたが、タカウル！を利用して本当に良かったと感謝しております。
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
お祝い金をプレゼント!!
無料査定時から、成約時まで、3度のお祝いがあるのはタカウルだけ！
| 特典 | ||
|---|---|---|
| 内容 | 付与条件 | |
| ①無料査定時 | Amazonギフトカード1,000円分 | お問い合わせ後に届くメール記載されている専用URLから、メール到着後10日以内に下記の中から一つ選択していただき、のデータをアップロード ②「登記簿謄本」の場合、「表題部・権利部甲区」の箇所が識別できる画像にてお願いいたします。 ②「売買契約書」の場合、「当該物件の所在」と買主の「捺印」がされている箇所が識別できる画像にてお願いいたします。 ③「固定資産税 課税証明書」の場合、「土地または家屋の所在地番」の箇所が認識できる画像にてお願いいたします。 ※上記箇所以外はマスキング等していただいても問題ございません。 |
| ②媒介時 | Amazonギフトカード1,000円分 | 媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告 ※媒介契約報告フォームはこちら |
| ③成約時 | 売買契約：現金10,000円 | 成約後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら |
| 賃貸契約：Amazonギフトカード1,000円分 | 賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）締結後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら |
|
マンションレビューの情報が180日間見放題!!
媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告いただくと、マンションレビューの情報を180日間見放題とさせていただきます！
販売履歴や相場などのコンテンツを売却活動にお役立てください！
※媒介契約報告フォームはこちら
※対象条件
（1）タカウルで売却または賃料の査定依頼をした物件であること
（2）タカウルで売却査定の依頼をした不動産会社と媒介契約を結んだ方
（3）タカウル経由で媒介契約を締結した不動産会社にて売買契約が成立した場合
（4）タカウルで賃料査定の依頼をした不動産会社と賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）が成立した場合
（5）アップロードされたデータ・媒介報告および成約報告の内容に不正や虚偽等がない場合
【Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン規約】
・ご当選の権利はご本人のみ有効とし、第三者への譲渡はできません。
・本キャンペーンは、株式会社ワンノブアカインドによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。
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・Amazonギフトカード細則についてはこちらをご確認ください。
・本キャンペーンの内容につきましては、予告なく変更する場合がございます。また、本規約につきましても、弊社判断により随時改訂する場合がございます。
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・本規約に関する準拠法は、日本法とします。
今すぐ売却するつもりがなくてもOK！
STEP 01
物件情報を入力、
最大10社に
査定を依頼
STEP 02
最大10社からの
査定結果提示
※1社以上からの
買取査定含む
STEP 03
仲介時は
媒介契約締結
買取時は売買契約(STEP05へ)
STEP 04
売り出し開始
STEP 05
売買契約、
お祝い金の申請
サービスを利用したいのですが何から始めたらいいですか？
まずは「査定依頼／売却相談」!
こちらのフォームより「査定依頼／売却相談」を行ってください。もし不動産登記情報か固定資産税明細書が手元にあれば、面積の入力に便利です。
まだ売るかどうか決めていないのですが、サービスを利用できますか？
まずは査定のみでもご利用いただけます！
まずはご所有の物件が今いくらで売れるのか、査定金額の確認のみでもご利用いただけます。査定を依頼した会社と必ず契約を結ばなくても問題ございません。
査定を依頼できる会社は最大何社ですか？
最大10社です！
最大10社となります。ワンルームの売却に強い会社を厳選して提携しています。
査定を依頼した全ての会社と媒介契約を結ばないといけないのですか？
そのような縛りはございません！
いえ、必ずしも全ての会社と媒介契約を結ぶ必要はございません。物件の特性により、最高値で売却できる不動産会社は異なるため、各社の話を聞いた上でご判断くださいませ。
査定の最高額以外でも媒介契約は可能ですか？
可能です！
もちろん可能です。査定額は、マンションの相場や過去の制約事例、周辺の売り出し状況から不動産会社様が提案する参考価格ですので、媒介契約締結時の金額はご所有者様で決定いただけます。
ローンが残っていても売却は可能ですか？
可能です！
ローンが残っていても、マンションを売却することは可能です。買主様へのお引渡しの時にローンの残債を一括返済する必要があります。ローン残高（残債）よりマンションの売却代金が少ない場合は、不足額を補填する必要があります。
査定を依頼したら必ず1社以上と契約しなくてはだめ？
査定金額の確認だけでもOK!
まずはお気軽に、ご所有の物件の査定金額のご確認のみでも問題ございません。但し、期間を置くと市況の変化などにより査定額が変わる可能性もあります。
査定依頼の仕方がわかりません。
下記ご確認ください！
お申し込みフォームから「物件種別」「都道府県」「市区町村」「町字」を選択し、「査定依頼／売却相談に進む」を押していただくと、査定申込画面へ進みます。画面に表示された必要事項をご記入いただくと、査定のお申し込みが完了します。
査定依頼はこちらから。
査定依頼はキャンセルできますか？
可能です！
査定依頼お申し込み後にキャンセルをする場合、お問い合わせフォームより、お名前、ご連絡先、査定物件名、査定物件の住所をご記入の上、ご連絡をお願いいたします。弊社より、不動産会社様へ連絡してキャンセルを進めさせていただきます。
査定先の不動産会社様へ情報が届いていた場合、キャンセルのご依頼後でも不動産会社様より直接ご連絡がいく可能性がございますので、予めご了承ください。
査定結果が出るまでどれくらいかかりますか？
最長１週間程度です！
ご登録いただいてから査定結果のご案内まで最長1週間程度を想定しております。
査定依頼をしたら、必ずを売らなければならないのですか？
査定結果でご判断下さい！
査定額や査定内容に納得ができない場合は、売却する必要はございません。
お客様の納得できる条件となれば、売却活動開始をおすすめいたします。
現在売却活動中ですが、「タカウル！」を利用できますか？
可能です！
既存の媒介契約期間が終わるタイミングで利用できますので、速やかに移行できるように、お早めに査定依頼を登録ください。
査定依頼はこちらから。
まだ先の売却予定ですが、査定は可能ですか？
可能です！
もちろん可能です。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
査定依頼をしたことが他の人に知られる事はありませんか？
ございません！
査定先の不動産会社様への情報提供以外に個人情報を使用することはございませんので、ご安心ください。個人情報の取り扱いについてはマンションレビュー個人情報保護方針に従っております。詳しくはこちらをご参照ください。
物件に住みながらの売却は可能ですか？
可能です！
お住まい中でも売却は可能です。不動産売却をされる多くの方は物件にお住まいになりながら売却活動を進めていらっしゃいます。
「タカウル」は、不動産会社ですか？
不動産会社ではありません！
「タカウル」は不動産会社ではありません。
不動産の高値売却を目的として一括査定依頼を申し込んでいただけるWEBサービスです。株式会社ワンノブアカインドが売却希望のお客様と、不動産会社様を繋げるサービスを運営しております。
「査定結果が届かない」「査定申し込みが進められない」など、
当サイトでのお困りやご不明点がございましたら、こちらからお問い合わせください。
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