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仲介手数料が安いだけじゃない！タカウルの3つの特徴
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タカウルは売却却一括査定サービス初の「仲介手数料 最大無料」を導入しているため、圧倒的にお得です。
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更に！実は買取をする不動産会社側の仲介手数料がかからないため、実際の買取金額も高く提示いただけるようになります！
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仲介手数料無料の成約実績（一部）
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市北区北八条西 2023年築 50m²
(1LK/1LDK)6,800万円 0万円
約100％OFF約231万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市中央区南三条西 2005年築 103m²
(3LK/3LDK)4,000万円 0万円
約100％OFF約138万円増
2025年01月21日現在
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02仲介・買取・貸し出し 同時査定
「仲介」「買取」「貸し出し」、それぞれの特徴は？
不動産売却の方法は「仲介」「買取」「貸し出し」があり、売却価格や売却スピードなどに違いがあります。
それぞれの特徴を簡単にまとめると、以下のようになります。
「貸し出し」の特徴
「貸し出し」は、「仲介」や「買取」とは異なり継続的に賃料を得ることができます。詳細はこちら
他社サービスの一括査定は「仲介」のみですが、
タカウルでは、「買取」、「貸し出し」金額も査定できます。
物件の特性によりさまざまな条件の違いがあるため、同時査定で比較検討することがおすすめです。
仲介・買取・貸し出しの詳細についてはこちらをご確認ください。
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仲介・買取・賃料査定から、ご自身にあうベストな売却方法を選択できます！
03新しい選択肢
安心の大手はもちろん、お得な中小不動産会社と出会える！
一括査定サービスの多くは、「大手不動産会社のみ」に一括で売却できるものですが、
タカウルなら「大手不動産会社」はもちろん、売却に強い中小不動産会社にもアプローチできます。
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仲介手数料が安く不動産売却に強い、優良な不動産会社に出会えます！
成約実績
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市北区北八条西 2023年築 50m²
(1LK/1LDK)6,800万円 0万円
約100％OFF約231万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市中央区南三条西 2005年築 103m²
(3LK/3LDK)4,000万円 0万円
約100％OFF約138万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市豊平区平岸三条 2000年築 78m²
(3LK/3LDK)2,220万円 50万円
約36％OFF約29万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 北海道札幌市東区北三十条東 2001年築 84m²
(3LK/3LDK)1,900万円 0万円
約100％OFF約69万円増
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 東京都渋谷区本町 2020年築 55m²
(2LK/2LDK)10,980万円 121万円
約67％OFF約247万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 東京都品川区南大井 2018年築 70m²
(3LK/3LDK)9,180万円 154万円
約50％OFF約154万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 東京都文京区白山 2005年築 78m²
(3LK/3LDK)8,700万円 95万円
約67％OFF約198万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 東京都目黒区大橋 2004年築 57m²
(1LK/1LDK)8,000万円 246万円
約9％OFF約24万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 東京都小金井市本町 2003年築 72m²
(3LK/3LDK)6,680万円 180万円
約20％OFF約47万円増
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 愛知県名古屋市瑞穂区明前町 2022年築 68m²
(3LK/3LDK)3,750万円 65万円
約50％OFF約65万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 愛知県名古屋市北区大杉 2001年築 95m²
(4LK/4LDK)2,350万円 0万円
約100％OFF約84万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 愛知県豊橋市前田南町 2000年築 78m²
(2LK/2LDK)1,425万円 21万円
約60％OFF約32万円増
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 大阪府大阪市中央区東高麗橋 2023年築 70m²
(3LK/3LDK)7,000万円 216万円
約9％OFF約21万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 大阪府大阪市西区北堀江 2021年築 30m²
(1R)2,850万円 0万円
約100％OFF約100万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 大阪府大阪市淀川区宮原 2009年築 33m²
(1K/1DK)2,020万円 39万円
約45％OFF約33万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 大阪府大阪市福島区福島 2007年築 28m²
(1K/1DK)1,895万円 35万円
約49％OFF約34万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 大阪府大阪市北区中崎 2008年築 25m²
(1K/1DK)1,730万円 0万円
約100％OFF約63万円増
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住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 福岡県福岡市南区寺塚 2020年築 87m²
(3LK/3LDK)3,900万円 123万円
約9％OFF約12万円増 -
住所 築年月 平米数・間取り 成約価格 仲介手数料 手取り金額 福岡県行橋市文久 2017年築 22m²
(1K/1DK)1,640万円 0万円
約100％OFF約60万円増
タカウルの一括査定は簡単3ステップ！
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査定希望の物件情報とお客様情報を入力。
最大14社に査定依頼できます。 -
最大14社の不動産会社からの査定結果が届きます。
※1社以上からの買取査定含む -
仲介時は媒介契約締結（推奨）。買取時は売買契約を締結。売買契約でお祝い金をプレゼント！
より詳しいサービスの流れはこちらからご覧いただけます。
ご利用者の声
タカウルに対する感想
大変満足・満足72%
想定していた成約価格との比較
高い・やや高い31%
※2024年02月時点
40代 会社員
2社に競っていただく形で、両社一般媒介で契約しました。
約1か月というスピーディーさで成約に至り本当に感謝しております。
過去の経験から、大手不動産仲介会社だけでなく色々なタイプの仲介会社からコンタクトしてもらえる「タカウル！」を利用しました。
60代 自営業
30代 フリーランス
過去のお取引では、物件の囲い込みが酷く気持ち良いお取引が叶いませんでしたが、「タカウル！」で誠実な業者さんに出会い、高値&早期売却が実現できました。
より詳しいお客様の声はこちらからご覧いただけます。
その他にこんな声もいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしましたが、短時間で比較検討する事が出来ましたので危なげなく、本当に良い不動産会社様に依頼することが出来ました。本当にありがとうございました。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンションレビューに掲載されている適正ゾーンで売却することが出来ました。ありがとうございます。今回は別の査定サイトも利用して合計8社と一般媒介契約を結び、各社からいろいろな提案をいただきましたが、投資用のマンションの売却先としては、不動産投資家しかいないという事もあり、かなりシビアな価格提示が多く、さらには不動産投資家に不評な解除が難しいサブリース契約付で苦戦を強いられました。それでもタカウル！で紹介された不動産会社は、私も初めて名前を聞く会社ばかりでしたが、投資用物件に強く、しつこい営業も皆無で、最終的にその中の1社に売出価格に限りなく近い条件で買主を見つけていただき、売却することが出来ました。期間的には半年ほど要しましたが、タカウル！を利用して本当に良かったと感謝しております。
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
専用フォームで報告をするだけ
査定依頼から成約まで
お祝い金を最大3回プレゼント！
| ①査定依頼時 | 御所有者様を証明できるデータのアップロードで Amazonギフトカード1,000円分 |
|---|---|
| ②媒介時 | 媒介報告で、Amazonギフトカード1,000円分 |
| ③成約時 | 成約報告で、現金10,000円を進呈 |
売れる前からお祝い金をお受け取りいただけます。
お祝い金の詳細はこちら
タカウルの3つの宣言
01.売却価格を自由に決められる
査定価格以上の価格で市場に売り出すことも可能！
不動産の高値売却に必要なことは「一番高く物件を購入してくれる人を1人だけ見つける」ことになります。
不動産は、同じマンションでも、階数、向き、間取り、内装が違えば、全く価値が違う一点ものの商品となるため、実際に不動産市場にて販売してみないと、いくらで売れるか分かりません。
そのため、査定価格に絶対的な意味はなく、「査定額5,000万円」の意味は「5,000万円で『売れると思います』」という数字となります。
そのため、一番重要なことは、「実際に市場で可能性を追求してみること」になります。
現在の円安の影響で外国人の方が相場よりも明らかに高い金額で購入したということも実際に起こっています。
ご自身が査定額以上に高値売却の機会を追求してみたいとお考えであれば、査定額よりも更に高い金額で売りに出すことも可能です。
実際の不動産売却の現場でも不動産会社から「査定額よりも高いチャレンジ価格でまずは売却開始をしてみましょう」という提案をもらうことが一般的です。
ただし、市場に実際に出してみても、内見依頼がない、購入申し込みが入らない場合は、早期に価格を下げることをお奨めします。
可能性を追求しないことはもったいないですが、市場に出しても反響がない価格での長期の売り出しは、高値成約のチャンスを逸します。
02.パートナーの厳選
マンションレビューが厳選した優良不動産会社のみが参画!!
主な登録企業
（下記企業以外にも厳選した不動産会社が実際に不動産売却活動を行います！）
タカウルでは、知名度があり、各地域の仲介実績が多数ある不動産会社の中から、「査定の根拠を明確に提示できること」、「幅広い広告活動を行うこと」、「囲い込みを行わないこと」などを条件とした厳正なる審査に合格した会社にご参画いただいております。
エリアでの実績のある不動産会社は市場特性を熟知しており、各不動産会社が販売ネットワークを独自に持っています。複数社に依頼することで、各社が独自に持つ強みを活かした売却が実現でき、更に高値成約の確率を上げてくれます。
03.査定時・媒介時ギフト券、成約時お祝い金の進呈
3度のお祝いがあるのはタカウルだけ！
高値売却に加えてお得もゲット！
| ①査定依頼時 | 御所有者様を証明できるデータのアップロードで Amazonギフトカード1,000円分 |
|---|---|
| ②媒介時 | 媒介報告で、Amazonギフトカード1,000円分 |
| ③成約時 | 成約報告で、現金10,000円を進呈 |
売れる前からお祝い金をお受け取りいただけます。
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他の一括査定サービスとの比較
| タカウル | 他社一括査定サービス | |
| 目的 | 手取り金額の最大化 | 不動産会社や査定額の比較 |
| 査定報告内容 | 仲介、買取、貸し出しの３査定 | 仲介のみ |
| 参画不動産会社 | 仲介手数料が最大無料の会社から 大手不動産会社まで幅広く参画 |
大手不動産会社が中心 |
| 囲い込みのリスク | 囲い込みをしないことを参画時に確認 | 可能性の排除は出来ない |
| 特典 |
売却お祝い金進呈 相場や口コミなどマンションレビューの情報も使い放題 ※詳しくはこちら |
無し |
知らないと損をする？
不動産売却の抑えておきたいポイント
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媒介契約ってなに？
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それぞれの媒介契約は何が違うの？
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囲い込みってなに？
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囲い込みを防ぐにはどうすればいいの？
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高く売るためのコツは？
タカウルの
嬉しい2つの特典
お祝い金をプレゼント!!
無料査定時から、成約時まで、3度のお祝いがあるのはタカウルだけ！
| 特典 | ||
|---|---|---|
| 内容 | 付与条件 | |
| ①無料査定時 | Amazonギフトカード1,000円分 | お問い合わせ後に届くメール記載されている専用URLから、メール到着後10日以内に下記の中から一つ選択していただきデータをアップロードをお願いいたします。 ①「登記簿謄本」の場合： 「表題部・権利部甲区」の箇所が識別できる画像 ②「売買契約書」の場合： 「当該物件の所在」と買主の「捺印」がされている箇所が 識別できる画像 ③「固定資産税 課税証明書」の場合： 「土地または家屋の所在地番」の箇所が認識できる画像 ※上記箇所以外はマスキング等していただいても問題ございません。 |
| ②媒介時 | Amazonギフトカード1,000円分 | 媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告 ※媒介契約報告フォームはこちら |
| ③成約時 | 売買契約：現金10,000円 | 成約後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら |
| 賃貸契約：Amazonギフトカード1,000円分 | 賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）締結後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら |
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マンションレビューの情報が180日間見放題!!
媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告いただくと、マンションレビューの情報を180日間見放題とさせていただきます！
販売履歴や相場などのコンテンツを売却活動にお役立てください！
※媒介契約報告フォームはこちら
※対象条件
（1）タカウルで売却または賃料の査定依頼をした物件であること
（2）タカウルで売却査定の依頼をした不動産会社と媒介契約を結んだ方
（3）タカウル経由で媒介契約を締結した不動産会社にて売買契約が成立した場合
（4）タカウルで賃料査定の依頼をした不動産会社と賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）が成立した場合
（5）アップロードされたデータ・媒介報告および成約報告の内容に不正や虚偽等がない場合
【Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン規約】
・ご当選の権利はご本人のみ有効とし、第三者への譲渡はできません。
・本キャンペーンは、株式会社ワンノブアカインドによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。
・Amazon.co.jpは、本キャンペーンのスポンサーではありません。
・Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com, Inc. またはその関連会社の商標です。
・Amazonギフトカード細則についてはこちらをご確認ください。
・本キャンペーンの内容につきましては、予告なく変更する場合がございます。また、本規約につきましても、弊社判断により随時改訂する場合がございます。
・ご応募にかかるインターネット接続料および通信料はお客さまのご負担となります。
・本規約に関する準拠法は、日本法とします。
お客様の声
サービスの流れ
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STEP 01
物件情報を入力、
最大14社に
査定を依頼 -
STEP 02
最大14社からの
査定結果提示 -
STEP 03
媒介契約締結
買取時は売買契約
(STEP05へ) -
STEP 04
売り出し開始
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STEP 05
売買契約、
お祝い金の申請
マンションレビューが厳選した「高く売る・高く買い取るノウハウ」を持つ不動産会社14社が査定を行い、その金額を元に、売主様が売出価格を決めて、売却活動を進めていきます。
※買取の場合は「STEP04」がなく、査定後の売買契約成立で、売却完了となります。
STEP
01
【タカウル】物件情報を入力、最大14社に査定を依頼
査定希望の不動産情報とお客様情報を60秒で簡単入力！
STEP
02
【不動産会社】最大14社からの査定結果表示
ご依頼をいただいた不動産の査定結果が届きます！
STEP
03
【仲介】媒介契約締結
【買取】売買契約が成立したらSTEP05へ
１社のみとの契約をご希望の場合は、専任媒介契約を締結。
媒介契約完了の報告で、 Amazonギフトカード1,000円分をお祝いとしてお渡しいたします！
STEP
04
【不動産会社】売り出し開始
各不動産会社による本格的な売却活動がスタート！
物件の広告掲載やお客様の案内が始まります。
STEP
05
【売主】売買契約・売却お祝い金の受け取り申請
売買契約完了の報告で、
現金10,000円をお祝い金としてお渡しいたします！
「高値追求」のために
「不動産売却」
個人が保有する資産で一番高いことが多いにもかかわらず、
どの会社に頼むか？売り出し価格をいくらにするか？・・・等
どの選択が早期の高値成約に繋がるかを
一般消費者の方が判断するのは難しいと考えています。
私たち「マンションレビュー」は、2010年のサービス開始以来
「不動産取引の助けとなるマンション情報を共有すること」を目的に、
不動産会社にとって都合の悪い情報も含めて、
「取引に役立つ情報は全て公開する」というポリシーで
サービスの運用を行っておりました。
そんな中、ユーザー様から、下記の声を多く頂くようになりました。
「物件購入は、物件があるため決断し易いが、売却は何がベストの選択か分からない」。
そこでマンションレビューが業界慣習と売却の現場を徹底的に調査し、
「顧客の利益を追求する。フェアな取引をする。」というコンセプトに
ご賛同頂いた売却力のある有力な不動産会社様と共同で、
高値売却の可能性が最も高まると考えられる新たなサービス「タカウル」を開始しました。
これから売却する方はもちろん、現在売却中の方も、
媒介契約の期間が切れるタイミングで是非「タカウル」への切り替えをご検討ください。
Q&Aよくあるご質問
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仲介と買取の違いは？どちらを選べば良いの？
売却スピードや価格が異なります！
仲介では、一般的に販売開始から決済まで数ヶ月単位で期間がかかるケースが多いですが、一般的に、買取よりも高値で売却可能です。
買取は、早ければ数日〜数週間以内に現金化が可能ですが、仲介よりは価格が安くなる傾向があります。
売主様の物件内容やご売却事情により仲介、買取の価格差も大きく異なるため、実際に仲介と買取の査定を両方してみないと、売主様にとってどちらがベストな売却方法か判断が難しいため、タカウルでは仲介・買取共に査定をして頂くことをオススメしております。
また、買取をする場合は仲介経由の買取ではなく、タカウルが実施する不動産会社が直接買い取る形態の方が、仲介手数料がかからないため、手取り額が数万円〜数百万円多くなります。 -
サービスを利用したいのですが何から始めたらいいですか？
まずは「査定依頼／売却相談」!
こちらのフォームより「査定依頼／売却相談」を行ってください。もし不動産登記情報か固定資産税明細書が手元にあれば、面積の入力に便利です。
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サービス利用は無料ですか？
無料です！
タカウルは、無料でご利用いただけます。更に媒介契約、売買契約が決まれば、お祝い金もお送りしております。
売却をご検討の際には、ぜひお気軽にサービスをご利用ください。 -
査定を依頼できる会社は最大何社ですか？
最大14社です！
最大14社となります。買取の査定も賃料の査定も希望があれば、一度の問い合わせで同時に依頼することができます。
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査定を依頼した全ての会社と媒介契約を結ばないといけないのですか？
いえ、そのような縛りはございません！
いえ、必ずしも全ての会社と媒介契約を結ぶ必要はございません。2社以上と一般媒介契約を締結をすることもできますし、1社のみと専任媒介契約を締結することも可能です。
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査定の最高額以外でも媒介契約は可能ですか？
可能です！
もちろん可能です。査定額は、マンションの相場や過去の制約事例、周辺の売り出し状況から不動産会社様が提案する参考価格ですので、媒介契約締結時の金額はご所有者様で決定いただけます。
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住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？
可能です！
住宅ローンが残っていても、マンションを売却することは可能です。買主様へのお引渡しの時に住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。ローン残高（残債）よりマンションの売却代金が少ない場合は、不足額を補填する必要があります。
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売却するか、賃貸に出すかで迷っているのですが、どうしたら良いですか？
「賃料査定」も依頼しましょう！
査定申込時に賃料査定も依頼頂くことで、査定報告時に売却査定の金額と賃料査定の金額を聞くことができますので、その金額をもとに、「売却」、「賃貸」どちらが良いか判断することがおすすめです。
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マンションしか利用できませんか？
土地、戸建ても可能です！
マンション、土地、戸建て全て利用可能です。
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査定依頼の仕方がわかりません。
下記ご確認ください！
お申し込みフォームから「物件種別」「都道府県」「市区町村」「町字」を選択し、「無料査定スタート」を押していただくと、査定申込画面へ進みます。画面に表示された必要事項をご記入いただくと、査定のお申し込みが完了します。
査定依頼はこちらから。 -
査定依頼はキャンセルできますか？
可能です！
査定依頼お申し込み後にキャンセルをする場合、お問い合わせフォームより、お名前、ご連絡先、査定物件名、査定物件の住所をご記入の上、ご連絡をお願いいたします。弊社より、不動産会社様へ連絡してキャンセルを進めさせていただきます。
査定先の不動産会社様へ情報が届いていた場合、キャンセルのご依頼後でも不動産会社様より直接ご連絡がいく可能性がございますので、予めご了承ください。 -
査定結果が出るまでどれくらいかかりますか？
最長１週間程度です！
ご登録いただいてから査定結果のご案内まで最長1週間程度を想定しております。
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査定依頼をしたら、必ずを売らなければならないのですか？
査定結果でご判断下さい！
査定額や査定内容に納得ができない場合は、売却する必要はございません。
お客様の納得できる条件となれば、売却活動開始をおすすめいたします。 -
現在売却活動中ですが、「タカウル！」を利用できますか？
可能です！
既存の媒介契約期間が終わるタイミングで利用できますので、速やかに移行できるように、お早めに査定依頼を登録ください。
査定依頼はこちらから。 -
まだ先の売却予定ですが、査定は可能ですか？
可能です！
もちろん可能です。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
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査定依頼をしたことが他の人に知られる事はありませんか？
ございません！
査定先の不動産会社様への情報提供以外に個人情報を使用することはございませんので、ご安心ください。
個人情報の取り扱いについてはマンションレビュー個人情報保護方針に従っております。詳しくはこちらをご参照ください。 -
物件に住みながらの売却は可能ですか？
可能です！
お住まい中でも売却は可能です。不動産売却をされる多くの方は物件にお住まいになりながら売却活動を進めていらっしゃいます。
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「タカウル」は、不動産会社ですか？
不動産会社ではありません！
「タカウル」は不動産会社ではありません。
不動産の高値売却を目的として一括査定依頼を申し込んでいただけるWEBサービスです。株式会社ワンノブアカインドが売却希望のお客様と、不動産会社様を繋げるサービスを運営しております。
タカウルお問い合わせ
「査定結果が届かない」「査定申し込みが進められない」など、
当サイトでのお困りやご不明点がございましたら、こちらからお問い合わせください。
「仲介」「買取」「貸し出し」の重要ポイント
クルマや引越しの査定とは全く違う！
「不動産一括査定サイト」の勘違い
仲介
- 仲介査定では、一番高く査定した会社が買い取る訳ではない！
- 「査定報告がうまいだけの会社」、「売却を任せてもらうために査定額を高くする会社」も！
じゃあどうすればいいの？
「仲介手数料が安くて、売却に強い会社」に任せれば良いのです
査定報告が上手い会社、査定額が高い会社ではなく、「実際に高く売ってくれる会社」が全て。
上図の通り、「査定額が低いA社が販売力が一番あった」もあり得る。
査定額が低い＝確実に売れる金額を提示したに過ぎず、査定額が低いからといって販売力が劣っているわけではない！
サマリー
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■不動産売却の査定額は「3,000万円で売れると思いますよ」という金額
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■売却に強く、仲介手数料が安い会社がベスト
数百万円損することも！？
囲い込みのリスク
仲介
- 5200万円で売れるものが、4900万円になった…
- 1ヶ月で売れるものが、4ヶ月かかった…
じゃあどうすればいいの？
囲い込みをしない会社に任せれば良いのです
サマリー
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■「囲い込み」とは他社の購入者とは契約しないこと
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■なぜ「囲い込み」が起こるのか？
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■「囲い込み」は現在も行われることがある
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■「囲い込み」による売主の損失は数百万円に及ぶこともある
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■ただし、「両手仲介」が悪いわけではない
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■「囲い込み」をしない会社に任せる
無駄な諸費用なし！
不動産会社の直接買取は仲介手数料なし
買取
- 仲介会社が間に入ると仲介手数料の支払いに加えて、その金額分の、買取金額も下がる
- 不動産会社が直接買い取れば仲介手数料が発生せず、買取金額も下がらない
不動産会社が3,000万円で物件を買い取りたい場合
買主側の不動産会社も仲介手数料が発生するため、3,000万円で買い取れる物件も手数料分を引いた2,897万8,000円が買取金額になります。
さらに売主側でも仲介手数料は発生するため、最終的な手取り金額は2,795万6,000円となります。
※上記イラスト内の仲介手数料は法定上限の金額となります。
※上記イラスト内の手取り金額は「売却価格ー仲介手数料の金額」となり、登記費用等は考慮しておりません。
タカウルの不動産会社の直接買取による取引では、仲介手数料が買主、売主ともかかりません。
買取をする不動産会社側の仲介手数料もかからないため、買取金額も高く提示いただける仕組みとなっています。
※上記イラスト内の手取り金額は「売却価格ー仲介手数料の金額」となり、登記費用等は考慮しておりません。
じゃあどうすればいいの？
買取の場合は、仲介会社を通さずに、
タカウルで買取を行なっている不動産会社と直接交渉しましょう
サマリー
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■タカウル経由の直接買取なら仲介手数料が発生せず手取りが増える
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■不動産仲介会社を経由するメリットが少ない
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■不動産仲介会社が自社で買い取るという選択肢もある
築古物件でも買取可能！
不動産会社の直接買取で早期売却を実現
買取
- 築年月が経過する程リフォームが必要になり、一般消費者への売却のハードルが上がる
- 買取会社は早ければ数日〜数週間で売却が可能
築古物件で不動産仲介ではなかなか売却できないケースも・・・
じゃあどうすればいいの？
不動産買取会社であれば築年月に関係なく早期に売却可能です
築古物件はリフォーム・リノベーション前だと、なかなか居住後のイメージがつきにくく、売却が長期化するケースがあります。
売却が長期化すると、値下げをすることになり、査定当時の買取査定の金額を下回る可能性も出てきます。
また、一度市場に物件が出回ると査定時と同じ金額で買い取ってもらえない場合もあります。
不動産買取であれば、上記のような売却活動長期化のリスクなく、早期に売却することが可能です。
サマリー
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■築30年以上などの築古物件の売却は長期化しやすい
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■リフォーム・リノベーション後の内装のイメージがつきにくく、購入決断まで時間と労力がかかる
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■不動産買取会社はリフォーム・リノベーション前提で購入しているため工事費用算出も早い
複雑な特約や補償もなし！
売主に不利な条件なしの契約内容
買取
- 個人への売却の場合、引き渡し後も設備の不具合があれば補修する必要があります
- 不動産会社への売却の場合、売主に不利な条件のない契約を結ぶことも可能です
じゃあどうすればいいの？
契約内容の諸条件を比較し、
よりご自身の状況に合った売却方法を選択しましょう
不動産会社への売却は、個人へ売却する際に発生する下記のような売主にとってデメリットとなる条件がつかないケースが多いです。
・契約不適合責任（品質不良や品物違い、数量不足などの不備があった場合に、売主が買主に対して負う責任）
・買主の住宅ローン否認による白紙解約
・決済までに残置物を全て撤去
・オーナーチェンジでの賃借人の退去
例えば、買い替えで、既に新居を購入しており、確実に３ヶ月後までに売却を完了したい場合などは、買取が適していることも多いです。
サマリー
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■不動産売却は金額だけが全てではない
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■売主のスケジュールに合わせて決済できる
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■引き渡し後に責任を負わなくて良い
売らずに「貸す」という選択
貸し出しのメリット・デメリット
貸出
- タカウルでは、「仲介」や「買取」と同時に「貸し出し」の査定も行えます
- 貸し出しのメリット・デメリットが分かると、ご自身にとってベストな選択が可能です
メリット
- 不動産を保有し続けられる
・不動産は時価（市場価格）よりも相続における評価額の方が低いため、現金よりも相続税を抑えることができます。 - いずれ自分や家族が住むことができる
・一時的な転勤がある場合等、将来再度住みたい時などに有効です。
・一時的に貸し出したい時は「定期借家」という期間を限定した契約を結ぶ必要があります。 - 不動産市況が悪い時（物件が高く売れない時）に売却しなくて済む
・不動産市況が悪い時に賃貸に出して、不動産市況が良くなった時（高く売れる時）に売却という選択肢を選べます。
デメリット
- まとまったお金が入らない
- あらためて売却する際に、割安な売却となる
・賃貸で貸し出した後に、やはり売却したいとなった場合、「賃借人付きの売却（オーナーチェンジ）」となり、空室で売却するよりも、割安な売却となってしまいます。
・購入者が住むことができないため、割安になります。 - 「普通借家」の場合、「正当事由」がなければ、賃借人の退去を求めることが難しい
・「正当事由」とは下記のような事項となります。
(1)貸主自身が居住し、または営業する必要がある
(2)貸主の親族または従業員が使用する必要がある
(3)やむを得ず生計のために売却する必要がある
(4)借家の大修繕あるいは取壊しの必要性がある
(5)貸主が立退料を提供したとき、など。 - 物件管理の手間がかかる
・物件の修繕や家賃滞納対応等の物件管理が必要です - 空室期間においても、管理費、修繕積立金、ローンの支払い等が継続する
・入居者が退去し空室期間においても、管理費、修繕積立金、ローンの支払い等が継続します。
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- 高値売却ノウハウ
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