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2025年05月15日現在
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01仲介手数料最大無料

仲介手数料i不動産売買の際、売主と買主の間に入って、契約から引き渡しまでをサポートする不動産仲介会社に支払う手数料のことです。
相場は存在しませんが、上限金額は一般的に「売却価格の3%＋6万円+消費税」で計算されます。売買契約時」と「引き渡し時」に
「それぞれ半額ずつ支払うのが一般的です。不動産会社との話し合いによっては値引き交渉も可能です。の違いで、手取り金額i不動産の売却価格から、仲介手数料、諸費用、税金などを引いて、最終的に手元に残る金額のことです。が100万円以上増えるケースがあります！

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北海道札幌市北区北八条西	2023年築	50m² (1LK/1LDK)	6,800万円	0万円約100％OFF	約231万円増

住所	築年月	平米数・間取り	成約価格i不動産売買において、売主と買主の協議の上、最終的に合意して、売買契約書に記載される金額のことです。ポータルサイト等に掲載されている価格は、売り主が希望する販売価格（売り出し価格）になります。値引き交渉があった場合等では、販売価格と実際の成約価格が異なります。	仲介手数料	手取り金額
北海道札幌市中央区南三条西	2005年築	103m² (3LK/3LDK)	4,000万円	0万円約100％OFF	約138万円増

住所	築年月	平米数・間取り	成約価格i不動産売買において、売主と買主の協議の上、最終的に合意して、売買契約書に記載される金額のことです。ポータルサイト等に掲載されている価格は、売り主が希望する販売価格（売り出し価格）になります。値引き交渉があった場合等では、販売価格と実際の成約価格が異なります。	仲介手数料	手取り金額
大阪府大阪市西区北堀江	2021年築	30m² (1R)	2,850万円	0万円約100％OFF	約100万円増

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02仲介・買取・貸し出し同時査定

「仲介」「買取」「貸し出し」、それぞれの特徴は？

不動産売却の方法は「仲介」i不動産売買の際、不動産会社が売主と買主の間に入って、
契約から引き渡しまでをサポートする取引形態のことです。「買取」i不動産売買の際、売主の物件を不動産会社が直接買い取る取引形態のことです。
一般的に仲介取引よりも不動産価格は安くなりますが、その分短い期間で物件を売却することが可能です。「貸し出し」i所有する不動産を貸し出すことです。メリットとして、「家賃収入が得られる」
「賃貸期間が終わったら、もう一度自宅として住むことができる」などがあげられます。があり、売却価格や売却スピードなどに違いがあります。
それぞれの特徴を簡単にまとめると、以下のようになります。

「貸し出し」の特徴

「貸し出し」は、「仲介」や「買取」とは異なり継続的に賃料を得ることができます。詳細はこちら

他社サービスの一括査定は「仲介」のみですが、
タカウルでは、「買取」、「貸し出し」金額も査定できます。

物件の特性によりさまざまな条件の違いがあるため、同時査定で比較検討することがおすすめです。
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2025年05月15日現在
累計成約実績数

140 件

成約実績

北海道・東北

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北海道札幌市北区北八条西	2023年築	50m² (1LK/1LDK)	6,800万円	0万円約100％OFF	約231万円増

住所	築年月	平米数・間取り	成約価格i不動産売買において、売主と買主の協議の上、最終的に合意して、売買契約書に記載される金額のことです。ポータルサイト等に掲載されている価格は、売り主が希望する販売価格（売り出し価格）になります。値引き交渉があった場合等では、販売価格と実際の成約価格が異なります。	仲介手数料	手取り金額
北海道札幌市中央区南三条西	2005年築	103m² (3LK/3LDK)	4,000万円	0万円約100％OFF	約138万円増

住所	築年月	平米数・間取り	成約価格i不動産売買において、売主と買主の協議の上、最終的に合意して、売買契約書に記載される金額のことです。ポータルサイト等に掲載されている価格は、売り主が希望する販売価格（売り出し価格）になります。値引き交渉があった場合等では、販売価格と実際の成約価格が異なります。	仲介手数料	手取り金額
北海道札幌市豊平区平岸三条	2000年築	78m² (3LK/3LDK)	2,220万円	50万円約36％OFF	約29万円増

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北海道札幌市東区北三十条東	2001年築	84m² (3LK/3LDK)	1,900万円	0万円約100％OFF	約69万円増

関東

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東京都渋谷区本町	2020年築	55m² (2LK/2LDK)	10,980万円	121万円約67％OFF	約247万円増

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東京都品川区南大井	2018年築	70m² (3LK/3LDK)	9,180万円	154万円約50％OFF	約154万円増

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東京都文京区白山	2005年築	78m² (3LK/3LDK)	8,700万円	95万円約67％OFF	約198万円増

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東京都目黒区大橋	2004年築	57m² (1LK/1LDK)	8,000万円	246万円約9％OFF	約24万円増

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東京都小金井市本町	2003年築	72m² (3LK/3LDK)	6,680万円	180万円約20％OFF	約47万円増

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東京都千代田区飯田橋	2013年築	32m² (1LK/1LDK)	5,900万円	103万円約48％OFF	約97万円増

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神奈川県横浜市港北区高田西	2012年築	75m² (3LK/3LDK)	5,880万円	182万円約9％OFF	約18万円増

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東京都北区田端新町	2007年築	76m² (2LK/2LDK)	5,800万円	158万円約20％OFF	約39万円増

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東京都杉並区阿佐谷南	2016年築	46m² (1LK/1LDK)	5,500万円	127万円約32％OFF	約60万円増

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東京都港区高輪	1969年築	50m² (1LK/1LDK)	4,400万円	96万円約36％OFF	約55万円増

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東京都新宿区百人町	2006年築	37m² (1LK/1LDK)	4,000万円	94万円約31％OFF	約44万円増

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東京都中央区新川	1974年築	41m² (1LK/1LDK)	3,800万円	120万円約9％OFF	約12万円増

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東京都板橋区大和町	2019年築	33m² (1LK/1LDK)	3,680万円	116万円約9％OFF	約11万円増

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東京都目黒区中目黒	2008年築	27m² (1R)	3,530万円	84万円約31％OFF	約39万円増

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東京都千代田区東神田	2018年築	25m² (1K/1DK)	3,423万円	115万円約3％OFF	約4万円増

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東京都文京区水道	2018年築	25m² (1R)	3,230万円	10万円約91％OFF	約103万円増

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神奈川県相模原市中央区淵野辺	2021年築	66m² (3LK/3LDK)	3,230万円	97万円約14％OFF	約16万円増

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東京都江東区森下	2017年築	27m² (1K/1DK)	3,150万円	100万円約9％OFF	約10万円増

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東京都北区滝野川	2020年築	28m² (1K/1DK)	3,100万円	54万円約50％OFF	約54万円増

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神奈川県横浜市南区浦舟町	1994年築	58m² (2LK/2LDK)	3,100万円	79万円約27％OFF	約29万円増

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東京都台東区蔵前	2006年築	36m² (1K/1DK)	3,000万円	21万円約80％OFF	約84万円増

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東京都渋谷区千駄ヶ谷	2014年築	22m² (1R)	2,860万円	64万円約35％OFF	約36万円増

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東京都渋谷区千駄ヶ谷	1971年築	32m² (1LK/1LDK)	2,850万円	50万円約50％OFF	約50万円増

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東京都中野区中央	2009年築	30m² (1K/1DK)	2,840万円	30万円約70％OFF	約70万円増

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東京都江東区常盤	2015年築	22m² (1R)	2,730万円	30万円約68％OFF	約66万円増

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東京都墨田区本所	2009年築	30m² (1R)	2,720万円	48万円約50％OFF	約48万円増

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東京都江東区深川	2016年築	25m² (1K/1DK)	2,700万円	0万円約100％OFF	約95万円増

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東京都台東区蔵前	2013年築	23m² (1K/1DK)	2,610万円	0万円約100％OFF	約92万円増

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神奈川県横須賀市東逸見町	2002年築	84m² (3LK/3LDK)	2,500万円	64万円約27％OFF	約24万円増

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東京都練馬区豊玉北	2016年築	25m² (1K/1DK)	2,440万円	0万円約100％OFF	約87万円増

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東京都大田区下丸子	2018年築	25m² (1K/1DK)	2,400万円	75万円約11％OFF	約10万円増

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東京都北区赤羽西	2016年築	26m² (1K/1DK)	2,390万円	30万円約64％OFF	約55万円増

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東京都東村山市美住町	1985年築	73m² (2LK/2LDK)	2,380万円	65万円約22％OFF	約19万円増

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神奈川県横浜市西区楠町	2017年築	23m² (1K/1DK)	2,330万円	0万円約100％OFF	約83万円増

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神奈川県横浜市港北区篠原町	築	m² ()	2,300万円	52万円約36％OFF	約30万円増

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神奈川県川崎市中原区市ノ坪	2018年築	25m² (1K/1DK)	2,280万円	45万円約45％OFF	約36万円増

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東京都板橋区大和町	2015年築	26m² (1K/1DK)	2,270万円	74万円約9％OFF	約7万円増

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東京都墨田区緑	2008年築	20m² (1R)	2,270万円	55万円約32％OFF	約26万円増

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神奈川県横浜市神奈川区神奈川	2018年築	21m² (1K/1DK)	2,270万円	0万円約100％OFF	約81万円増

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東京都墨田区緑	2008年築	21m² (1R)	2,230万円	55万円約31％OFF	約25万円増

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埼玉県川口市赤山	2002年築	71m² (3LK/3LDK)	2,180万円	70万円約10％OFF	約7万円増

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東京都八王子市中町	2006年築	32m² (1R)	2,130万円	0万円約100％OFF	約76万円増

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東京都葛飾区青戸	2022年築	22m² (1K/1DK)	2,050万円	0万円約100％OFF	約74万円増

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東京都大田区蒲田	1987年築	39m² (2K/2DK)	2,020万円	36万円約50％OFF	約36万円増

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東京都足立区南花畑	1991年築	64m² (3LK/3LDK)	2,000万円	66万円約9％OFF	約6万円増

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東京都新宿区高田馬場	2000年築	24m² (1K/1DK)	1,860万円	60万円約11％OFF	約7万円増

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千葉県松戸市岩瀬	1973年築	75m² (3LK/3LDK)	1,850万円	5万円約91％OFF	約62万円増

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埼玉県越谷市蒲生東町	1995年築	68m² (3LK/3LDK)	1,735万円	5万円約92％OFF	約58万円増

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神奈川県川崎市幸区南幸町	2015年築	21m² (1K/1DK)	1,690万円	30万円約51％OFF	約32万円増

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東京都港区南麻布	1995年築	18m² (1R)	1,600万円	29万円約50％OFF	約29万円増

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埼玉県蕨市中央	2017年築	20m² (1K/1DK)	1,501万円	0万円約100％OFF	約56万円増

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千葉県習志野市谷津	1982年築	66m² (3LK/3LDK)	1,350万円	0万円約100％OFF	約51万円増

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東京都板橋区高島平	1989年築	38m² (2K/2DK)	1,250万円	0万円約100％OFF	約47万円増

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東京都世田谷区上北沢	1992年築	18m² (1R)	740万円	0万円約100％OFF	約31万円増

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東京都中野区江古田	1964年築	36m² (2K/2DK)	600万円	0万円約100％OFF	約26万円増

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埼玉県入間市仏子	1975年築	67m² (3LK/3LDK)	220万円	0万円約100％OFF	約11万円増

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埼玉県狭山市青柳	1975年築	73m² (4K/4DK)	190万円	0万円約100％OFF	約10万円増

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神奈川県相模原市緑区下九沢	1976年築	46m² (3K/3DK)	150万円	0万円約100％OFF	約8万円増

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神奈川県大和市下草柳	1991年築	15以下m² (1R)	135万円	0万円約100％OFF	約7万円増

中部

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愛知県名古屋市瑞穂区明前町	2022年築	68m² (3LK/3LDK)	3,750万円	65万円約50％OFF	約65万円増

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愛知県名古屋市北区大杉	2001年築	95m² (4LK/4LDK)	2,350万円	0万円約100％OFF	約84万円増

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愛知県豊橋市前田南町	2000年築	78m² (2LK/2LDK)	1,425万円	21万円約60％OFF	約32万円増

近畿

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兵庫県宝塚市武庫川町	2009年築	122m² (4LK/4LDK)	7,500万円	231万円約9％OFF	約23万円増

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大阪府大阪市中央区東高麗橋	2023年築	70m² (3LK/3LDK)	7,000万円	216万円約9％OFF	約21万円増

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大阪府大阪市西区北堀江	2021年築	30m² (1R)	2,850万円	0万円約100％OFF	約100万円増

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大阪府大阪市淀川区宮原	2009年築	33m² (1K/1DK)	2,020万円	39万円約45％OFF	約33万円増

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大阪府大阪市住之江区安立	1997年築	67m² (2LK/2LDK)	1,960万円	64万円約9％OFF	約6万円増

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大阪府大阪市福島区福島	2007年築	28m² (1K/1DK)	1,895万円	35万円約49％OFF	約34万円増

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兵庫県神戸市中央区八幡通	2006年築	27m² (1K/1DK)	1,855万円	0万円約100％OFF	約67万円増

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大阪府大阪市北区中崎	2008年築	25m² (1K/1DK)	1,730万円	0万円約100％OFF	約63万円増

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大阪府大阪市中央区本町橋	2016年築	24m² (1K/1DK)	1,720万円	0万円約100％OFF	約63万円増

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大阪府大阪市都島区都島北通	2017年築	25m² (1R)	1,600万円	5万円約91％OFF	約54万円増

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京都府京都市下京区塩竈町	2008年築	27m² (1K/1DK)	1,551万円	0万円約100％OFF	約57万円増

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大阪府大阪市中央区南久宝寺町	2008年築	25m² (1R)	1,480万円	50万円約8％OFF	約4万円増

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大阪府大阪市西区川口	2010年築	26m² (1R)	1,470万円	24万円約55％OFF	約30万円増

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兵庫県神戸市中央区日暮通	2007年築	22m² (1K/1DK)	1,420万円	20万円約62％OFF	約33万円増

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京都府京都市下京区塩竈町	2008年築	23m² (1R)	1,400万円	8万円約84％OFF	約44万円増

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京都府京都市東山区一橋宮ノ内町	1990年築	18m² (1R)	310万円	0万円約100％OFF	約15万円増

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大阪府八尾市南本町	2000年築	100m² (3LK/3LDK)	300万円	5万円約67％OFF	約10万円増

中国

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福岡県福岡市南区寺塚	2020年築	87m² (3LK/3LDK)	3,900万円	123万円約9％OFF	約12万円増

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福岡県行橋市文久	2017年築	22m² (1K/1DK)	1,640万円	0万円約100％OFF	約60万円増

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そのため、査定価格に絶対的な意味はなく、「査定額5,000万円」の意味は「5,000万円で『売れると思います』」という数字となります。
そのため、一番重要なことは、「実際に市場で可能性を追求してみること」になります。

現在の円安の影響で外国人の方が相場よりも明らかに高い金額で購入したということも実際に起こっています。
ご自身が査定額以上に高値売却の機会を追求してみたいとお考えであれば、査定額よりも更に高い金額で売りに出すことも可能です。

実際の不動産売却の現場でも不動産会社から「査定額よりも高いチャレンジ価格でまずは売却開始をしてみましょう」という提案をもらうことが一般的です。

ただし、市場に実際に出してみても、内見依頼がない、購入申し込みが入らない場合は、早期に価格を下げることをお奨めします。
可能性を追求しないことはもったいないですが、市場に出しても反響がない価格での長期の売り出しは、高値成約のチャンスを逸します。

02.パートナーの厳選

マンションレビューが厳選した優良不動産会社のみが参画!!

主な登録企業
（下記企業以外にも厳選した不動産会社が実際に不動産売却活動を行います！）

タカウルでは、知名度があり、各地域の仲介実績が多数ある不動産会社の中から、「査定の根拠を明確に提示できること」、「幅広い広告活動を行うこと」、「囲い込みを行わないこと」などを条件とした厳正なる審査に合格した会社にご参画いただいております。

エリアでの実績のある不動産会社は市場特性を熟知しており、各不動産会社が販売ネットワークを独自に持っています。複数社に依頼することで、各社が独自に持つ強みを活かした売却が実現でき、更に高値成約の確率を上げてくれます。

03.査定時・媒介時ギフト券、成約時お祝い金の進呈

3度のお祝いがあるのはタカウルだけ！
高値売却に加えてお得もゲット！

①査定依頼時	御所有者様を証明できるデータのアップロードで Amazonギフトカード1,000円分
②媒介時	媒介報告で、Amazonギフトカード1,000円分
③成約時	成約報告で、現金10,000円を進呈

売れる前からお祝い金をお受け取りいただけます。
お祝い金の詳細はこちら

他の一括査定サービスとの比較

	タカウル	他社一括査定サービス
目的	手取り金額の最大化	不動産会社や査定額の比較
査定報告内容	仲介、買取、貸し出しの３査定	仲介のみ
参画不動産会社	仲介手数料が最大無料の会社から大手不動産会社まで幅広く参画	大手不動産会社が中心
囲い込みi不動産会社が、意図的に他の不動産会社に物件を紹介しない行為のことです。囲い込みが行われる理由は、依頼された物件の購入・売却の両方を仲介すれば、購入・売却の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるからです。依頼主の利益を損なうほか、倫理に反し、不動産取引市場に対する信頼を損なう行為です。法改正が行われ、2025年から囲い込みは宅地建物取引業法上の是正の指示処分の対象となりました。のリスク	囲い込みをしないことを参画時に確認	可能性の排除は出来ない
特典	売却お祝い金進呈相場や口コミなどマンションレビューの情報も使い放題 ※詳しくはこちら	無し

知らないと損をする？
不動産売却の抑えておきたいポイント

媒介契約ってなに？

売却する際に、不動産会社と結ぶ売却活動を委任する契約のことです。

売却する際には不動産会社と売却活動を委任する契約を締結する必要があり、それを媒介契約といいます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
それぞれの媒介契約は何が違うの？

一般媒介契約

複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことが可能です。複数社の不動産会社に依頼することで、窓口を広げることができ、高値売却、早期売却の可能性が高まるケースが多くなります。

また、ご所有者様が自分で購入希望者を見つけた場合も売買をすることが可能など、制限が少なく、自由に売却活動ができる契約です。

専任媒介契約・専属専任媒介契約

1社の不動産会社のみと媒介契約を結ぶことができます。専任媒介契約は、売却活動状況の報告を2週間に1回以上（専属専任媒介の場合、1週間に1回以上）行う義務があります。

良くも悪くも１社の不動産会社が売却をコントロールするため、不動産会社によっては囲い込みが発生してしまうリスクがあります。

専属専任媒介契約の場合、ご所有者様が自分で購入希望者を見つけた場合も契約を結んだ不動産会社様を通す必要があるため、仲介手数料がかかるなど、一般媒介と比べ、制限が多い媒介契約です。
囲い込みってなに？

物件情報を市場に公開しない・意図的に他社からの客づけを拒否する行為です。

「囲い込み」とは売主から売却依頼を受けた物件情報を市場に公開しない、他社からの案内を断るなど、意図的に他社からの客づけを拒否する法律違反の恐れが大きい行為です。

囲い込みが起こる理由として、不動産会社は売主と買主双方を担当することで、それぞれから３％の手数料を取ることができます。（これを両手仲介と言います。売主買主の「両」方から仲介「手」数料を貰えるため。）

しかし、他社から買主の紹介をうけると、手数料は売主からの３％のみとなってしまうため、自社で買主を見つけようとして囲い込みが発生することが多いです。

尚、あくまでも囲い込みが悪しき習慣、というだけであり、両手仲介が悪というわけではありません。

不動産会社の方が売主、買主双方の利益の追求のために、契約をまとめる働きをして、双方から手数料をもらうことは全く問題ありませんし、実際にそういう仕事をしている誠実な方も多数いらっしゃいます。

両手仲介を目的とした悪意ある情報操作である「囲い込み」が悪、ということは覚えておいてください。
囲い込みを防ぐにはどうすればいいの？

囲い込みをしない会社に任せる以外に方法はありません。

タカウルでは、サービス参画時に、囲い込みを行わない不動産会社であることを確認した上で、サービスに参画いただいております。
高く売るためのコツは？

多くの購入検討者に、物件情報を届けて、数多くの内覧をしてもらうことに尽きます。

不動産売却も他の商品の販売と同じく、確率論となり、接触機会を増やすことがとても重要です。

多くの検討者に物件を見てもらう方が、購入希望者が現れる確率が上がるため、高く売れる可能性が高まります。

タカウルの
嬉しい2つの特典

特典1

お祝い金をプレゼント!!

無料査定時から、成約時まで、3度のお祝いがあるのはタカウルだけ！

	特典
	内容	付与条件
①無料査定時	Amazonギフトカード1,000円分	お問い合わせ後に届くメール記載されている専用URLから、メール到着後10日以内に下記の中から一つ選択していただきデータをアップロードをお願いいたします。 ①「登記簿謄本」の場合：「表題部・権利部甲区」の箇所が識別できる画像 ②「売買契約書」の場合：「当該物件の所在」と買主の「捺印」がされている箇所が識別できる画像 ③「固定資産税課税証明書」の場合：「土地または家屋の所在地番」の箇所が認識できる画像 ※上記箇所以外はマスキング等していただいても問題ございません。
②媒介時	Amazonギフトカード1,000円分	媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告 ※媒介契約報告フォームはこちら
③成約時	売買契約：現金10,000円	成約後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら
③成約時	賃貸契約：Amazonギフトカード1,000円分	賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）締結後10日以内に下記の「成約契約報告フォーム」から報告 ※成約契約報告フォームはこちら

特典2

マンションレビューの情報が180日間見放題!!

媒介契約締結後10日以内に下記の「媒介契約報告フォーム」から報告いただくと、マンションレビューの情報を180日間見放題とさせていただきます！

販売履歴や相場などのコンテンツを売却活動にお役立てください！
※媒介契約報告フォームはこちら

※対象条件
（1）タカウルで売却または賃料の査定依頼をした物件であること
（2）タカウルで売却査定の依頼をした不動産会社と媒介契約を結んだ方
（3）タカウル経由で媒介契約を締結した不動産会社にて売買契約が成立した場合
（4）タカウルで賃料査定の依頼をした不動産会社と賃貸契約（管理受託契約または賃貸借契約）が成立した場合
（5）アップロードされたデータ・媒介報告および成約報告の内容に不正や虚偽等がない場合

【Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン規約】
・ご当選の権利はご本人のみ有効とし、第三者への譲渡はできません。
・本キャンペーンは、株式会社ワンノブアカインドによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。
・Amazon.co.jpは、本キャンペーンのスポンサーではありません。
・Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com, Inc. またはその関連会社の商標です。
・Amazonギフトカード細則についてはこちらをご確認ください。
・本キャンペーンの内容につきましては、予告なく変更する場合がございます。また、本規約につきましても、弊社判断により随時改訂する場合がございます。
・ご応募にかかるインターネット接続料および通信料はお客さまのご負担となります。
・本規約に関する準拠法は、日本法とします。

タカウルお問い合わせ

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お客様の声

thank you
約1ヶ月という
スピーディーさで
成約に至り本当に
感謝しております
- Kさま・40代・男性
- 職業会社員
- 売却した物件の所在地大阪市西区
もっと読む
「約1ヶ月というスピーディーさで成約に至り、本当に感謝しております」

Kさま・40代・男性・会社員
- 売却した不動産の所在地域大阪市西区
- 査定依頼から成約までにかかった期間4週間
- 契約形態2社との一般媒介契約
何社か不動産業者をご紹介いただいたうち、2社に競っていただく形で、両社一般媒介で契約しました。成約金額も納得しています。
物件入替で早期売却を検討しており、約1か月というスピーディーさで成約に至り本当に感謝しております。
thank you
心から信頼できる
仲介会社・
担当者との出会いを
「タカウル！」で実現
- Iさま・60代・男性
- 職業自営業
- 売却した物件の所在地埼玉県川口市
もっと読む
心から信頼できる仲介会社・担当者との出会いを「タカウル！」で実現

Iさま・60代・男性・自営業
- 売却した不動産の所在地域埼玉県川口市
- 査定依頼から成約までにかかった期間2ヶ月
- 契約形態1社との専任媒介契約
過去の経験から、大手不動産仲介会社だけでなく色々なタイプの仲介会社からコンタクトしてもらえる「タカウル！」を利用しました。

不動産売却で大切なのは、心から信頼して任せることができる仲介会社選び、担当者選びだと思います。まさにそんな会社との出会いを「タカウル！」で実現することができました。

最初は広告掲載内容のやり取りに手間取ったり、サイト掲載反応の報告がときに疎かになったりと、決して「すべてお任せ」でうまく行ったわけではありません。とはいえ、ありがちな形ばかりの進捗報告ならば無用。中身はむしろ濃かったと思います。

ただ単に売却に成功したというだけでなく、緊密なコミュニケーションに加えて、プロとしての経験や客観的な視点からのアドバイスも多くいただきながら、結果として大変納得感のある売却ができたという印象です。ちょっと変な言い方かもしれませんが、色々と勉強にもなり、楽しい売却活動でした。

担当者の方はもちろん、背後で常にコミットしていてくださった関係者の方々にも、とても感謝しています。
thank you
「タカウル！」の
登録会社は
熱心な方が多く、
本当に囲い込みが
ないと実感
- Sさま・30代・女性
- 職業フリーランス
- 売却した物件の所在地東京都渋谷区
もっと読む
「タカウル！」の登録会社は熱心な方が多く、本当に囲い込みがないと実感

Sさま・30代・女性・フリーランス
- 売却した不動産の所在地域東京都渋谷区
- 査定依頼から成約までにかかった期間3ヶ月
- 契約形態1社との専任媒介契約
この度、海外移住のためマンションを売却しました。過去にも不動産仲介業者さんとお取引させて頂いておりましたが、正直良い思い出はありませんでした。というのも、物件の囲い込みが酷く気持ち良いお取引がなかなか叶いませんでした。

囲い込み無しで誠実な対応をしてくださる業者さんに出会いたい一心でインターネットで調べていたところ【タカウル】さんを偶然見つけました。

すぐに複数の業者さんと面談させていただきましたが、タカウルさんに登録している業者さんは基本的にモチベーション高く熱心な方が多かった印象です。また、タカウルさんが謳っているだけあって【本当に囲い込みは無かった】と感じました。

最終的に顧客目線で誠実に対応くださる素晴らしい業者さんに出会えて、高値&早期売却が実現でき大変感謝しております。ありがとうございました。
thank you
金利上昇前に
売却決断。
的確な提案と
サポートで
想定以上の価格に
- Fさま・50代・男性
- 職業会社員
- 売却した物件の所在地大阪府大阪市北区
もっと読む
想定以上の高値で売却成功！次もタカウルを使いたい

Fさま・50代・男性・会社員
- 売却した不動産の所在地域大阪府大阪市北区
- 査定依頼から成約までにかかった期間6ヶ月
当時、不動産価格は数年に渡って軒並み上昇している中、今後、金利が上昇し、米国の景気後退が少なからず日本の不動産にも影響すると考え、そろそろ潮時かなと。

そんな中、たまたま広告を観てタカウルさんに依頼してみようということになりました。おかげさまで数社と面談させていただいたうち、片手取引とデータに基づく分析・提案に興味を持った一社と取引させていただくことに。

売り出し当初は、こんな高値で？？とちょっと気が引けてましたが、周辺の売却動向や物件の問い合わせ状況などを２週間ごとに詳しく教えていただき、おかげさまで想定以上の価格で売却することができました。

その業者さんと繋がりを持たせていただいたのもタカウルさんのおかげです。ありがとうございました。

これからも不動産売買は続けていきますが、次もタカウルさんでお願いしたいと思います。

サービスの流れ

STEP 01

物件情報を入力、
最大14社に
査定を依頼
STEP 02

最大14社からの
査定結果提示
STEP 03

媒介契約締結
買取時は売買契約
(STEP05へ)
STEP 04

売り出し開始
STEP 05

売買契約、
お祝い金の申請

マンションレビューが厳選した「高く売る・高く買い取るノウハウ」を持つ不動産会社14社が査定を行い、その金額を元に、売主様が売出価格を決めて、売却活動を進めていきます。
※買取の場合は「STEP04」がなく、査定後の売買契約成立で、売却完了となります。

STEP
01

【タカウル】物件情報を入力、最大14社に査定を依頼
査定希望の不動産情報とお客様情報を60秒で簡単入力！

STEP
02

【不動産会社】最大14社からの査定結果表示
ご依頼をいただいた不動産の査定結果が届きます！

STEP
03

【仲介】媒介契約締結
【買取】売買契約が成立したらSTEP05へ
１社のみとの契約をご希望の場合は、専任媒介契約を締結。
媒介契約完了の報告で、 Amazonギフトカード1,000円分をお祝いとしてお渡しいたします！

STEP
04

【不動産会社】売り出し開始
各不動産会社による本格的な売却活動がスタート！
物件の広告掲載やお客様の案内が始まります。

STEP
05

【売主】売買契約・売却お祝い金の受け取り申請
売買契約完了の報告で、
現金10,000円をお祝い金としてお渡しいたします！

詳細はこちら

「高値追求」のために

「不動産売却」
個人が保有する資産で一番高いことが多いにもかかわらず、
どの会社に頼むか？売り出し価格をいくらにするか？・・・等
どの選択が早期の高値成約に繋がるかを
一般消費者の方が判断するのは難しいと考えています。

私たち「マンションレビュー」は、2010年のサービス開始以来
「不動産取引の助けとなるマンション情報を共有すること」を目的に、
不動産会社にとって都合の悪い情報も含めて、
「取引に役立つ情報は全て公開する」というポリシーで
サービスの運用を行っておりました。

そんな中、ユーザー様から、下記の声を多く頂くようになりました。
「物件購入は、物件があるため決断し易いが、売却は何がベストの選択か分からない」。

そこでマンションレビューが業界慣習と売却の現場を徹底的に調査し、
「顧客の利益を追求する。フェアな取引をする。」というコンセプトに
ご賛同頂いた売却力のある有力な不動産会社様と共同で、
高値売却の可能性が最も高まると考えられる新たなサービス「タカウル」を開始しました。

これから売却する方はもちろん、現在売却中の方も、
媒介契約の期間が切れるタイミングで是非「タカウル」への切り替えをご検討ください。

Q&Aよくあるご質問

仲介と買取の違いは？どちらを選べば良いの？

売却スピードや価格が異なります！

仲介では、一般的に販売開始から決済まで数ヶ月単位で期間がかかるケースが多いですが、一般的に、買取よりも高値で売却可能です。
買取は、早ければ数日〜数週間以内に現金化が可能ですが、仲介よりは価格が安くなる傾向があります。

売主様の物件内容やご売却事情により仲介、買取の価格差も大きく異なるため、実際に仲介と買取の査定を両方してみないと、売主様にとってどちらがベストな売却方法か判断が難しいため、タカウルでは仲介・買取共に査定をして頂くことをオススメしております。

また、買取をする場合は仲介経由の買取ではなく、タカウルが実施する不動産会社が直接買い取る形態の方が、仲介手数料がかからないため、手取り額が数万円〜数百万円多くなります。
サービスを利用したいのですが何から始めたらいいですか？

まずは「査定依頼／売却相談」!

こちらのフォームより「査定依頼／売却相談」を行ってください。もし不動産登記情報か固定資産税明細書が手元にあれば、面積の入力に便利です。
サービス利用は無料ですか？

無料です！

タカウルは、無料でご利用いただけます。更に媒介契約、売買契約が決まれば、お祝い金もお送りしております。
売却をご検討の際には、ぜひお気軽にサービスをご利用ください。
査定を依頼できる会社は最大何社ですか？

最大14社です！

最大14社となります。買取の査定も賃料の査定も希望があれば、一度の問い合わせで同時に依頼することができます。
査定を依頼した全ての会社と媒介契約を結ばないといけないのですか？

いえ、そのような縛りはございません！

いえ、必ずしも全ての会社と媒介契約を結ぶ必要はございません。2社以上と一般媒介契約を締結をすることもできますし、1社のみと専任媒介契約を締結することも可能です。
査定の最高額以外でも媒介契約は可能ですか？

可能です！

もちろん可能です。査定額は、マンションの相場や過去の制約事例、周辺の売り出し状況から不動産会社様が提案する参考価格ですので、媒介契約締結時の金額はご所有者様で決定いただけます。
住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？

可能です！

住宅ローンが残っていても、マンションを売却することは可能です。買主様へのお引渡しの時に住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。ローン残高（残債）よりマンションの売却代金が少ない場合は、不足額を補填する必要があります。
売却するか、賃貸に出すかで迷っているのですが、どうしたら良いですか？

「賃料査定」も依頼しましょう！

査定申込時に賃料査定も依頼頂くことで、査定報告時に売却査定の金額と賃料査定の金額を聞くことができますので、その金額をもとに、「売却」、「賃貸」どちらが良いか判断することがおすすめです。
マンションしか利用できませんか？

土地、戸建ても可能です！

マンション、土地、戸建て全て利用可能です。
査定依頼の仕方がわかりません。

下記ご確認ください！

お申し込みフォームから「物件種別」「都道府県」「市区町村」「町字」を選択し、「無料査定スタート」を押していただくと、査定申込画面へ進みます。画面に表示された必要事項をご記入いただくと、査定のお申し込みが完了します。
査定依頼はこちらから。
査定依頼はキャンセルできますか？

可能です！

査定依頼お申し込み後にキャンセルをする場合、お問い合わせフォームより、お名前、ご連絡先、査定物件名、査定物件の住所をご記入の上、ご連絡をお願いいたします。弊社より、不動産会社様へ連絡してキャンセルを進めさせていただきます。

査定先の不動産会社様へ情報が届いていた場合、キャンセルのご依頼後でも不動産会社様より直接ご連絡がいく可能性がございますので、予めご了承ください。
査定結果が出るまでどれくらいかかりますか？

最長１週間程度です！

ご登録いただいてから査定結果のご案内まで最長1週間程度を想定しております。
査定依頼をしたら、必ずを売らなければならないのですか？

査定結果でご判断下さい！

査定額や査定内容に納得ができない場合は、売却する必要はございません。
お客様の納得できる条件となれば、売却活動開始をおすすめいたします。
現在売却活動中ですが、「タカウル！」を利用できますか？

可能です！

既存の媒介契約期間が終わるタイミングで利用できますので、速やかに移行できるように、お早めに査定依頼を登録ください。
査定依頼はこちらから。
まだ先の売却予定ですが、査定は可能ですか？

可能です！

もちろん可能です。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
査定依頼をしたことが他の人に知られる事はありませんか？

ございません！

査定先の不動産会社様への情報提供以外に個人情報を使用することはございませんので、ご安心ください。

個人情報の取り扱いについてはマンションレビュー個人情報保護方針に従っております。詳しくはこちらをご参照ください。
物件に住みながらの売却は可能ですか？

可能です！

お住まい中でも売却は可能です。不動産売却をされる多くの方は物件にお住まいになりながら売却活動を進めていらっしゃいます。
「タカウル」は、不動産会社ですか？

不動産会社ではありません！

「タカウル」は不動産会社ではありません。
不動産の高値売却を目的として一括査定依頼を申し込んでいただけるWEBサービスです。株式会社ワンノブアカインドが売却希望のお客様と、不動産会社様を繋げるサービスを運営しております。

タカウルお問い合わせ

「査定結果が届かない」「査定申し込みが進められない」など、
当サイトでのお困りやご不明点がございましたら、こちらからお問い合わせください。

詳細はこちら

「仲介」「買取」「貸し出し」の重要ポイント

仲介

買取

貸し出し

クルマや引越しの査定とは全く違う！
「不動産一括査定サイト」の勘違い

仲介

仲介査定では、一番高く査定した会社が買い取る訳ではない！
「査定報告がうまいだけの会社」、「売却を任せてもらうために査定額を高くする会社」も！

じゃあどうすればいいの？

「仲介手数料が安くて、売却に強い会社」に任せれば良いのです

査定報告が上手い会社、査定額が高い会社ではなく、「実際に高く売ってくれる会社」が全て。
上図の通り、「査定額が低いA社が販売力が一番あった」もあり得る。

査定額が低い＝確実に売れる金額を提示したに過ぎず、査定額が低いからといって販売力が劣っているわけではない！

サマリー

■不動産売却の査定額は「3,000万円で売れると思いますよ」という金額

査定金額で売れるかは実際に市場に売りに出してみないと分かりません。
査定金額を高く出す会社は「売却を任せて欲しいから市場価格よりも高く提示する」というケースもあります。
■売却に強く、仲介手数料が安い会社がベスト

販売戦略をきちんと立てることができ、Webで物件を魅力的に広く発信できる、売却に強い会社に任せるのが基本となります。
それに加えて、仲介手数料が安い会社であれば、確実に諸経費が安くなりますので、手取りが増えます。

数百万円損することも！？
囲い込みのリスク

仲介

5200万円で売れるものが、4900万円になった…
1ヶ月で売れるものが、4ヶ月かかった…

じゃあどうすればいいの？

囲い込みをしない会社に任せれば良いのです

サマリー

■「囲い込み」とは他社の購入者とは契約しないこと

不動産会社が仲介手数料を多く得るために、「物件情報を市場に公開しない」「他社からの案内を異なる」など意図的に他社からの客付けを拒否することを「囲い込み」と言います。
■なぜ「囲い込み」が起こるのか？

上図の通り、「両手仲介」を行い、売主、買主の両方から仲介手数料が欲しいからです。
■「囲い込み」は現在も行われることがある

売主への裏切り行為となる不動産業界の悪習で、マンションレビューの調査で、現在でも行われる場合があることが分かりました。
■「囲い込み」による売主の損失は数百万円に及ぶこともある

囲い込みをしなければ「10人が内見をしてた」のに、囲い込みをされると「3人しか内見をしていない」といったことが起こり、「本来は5,500万円で売れたはずなのに、5,200万円で成約」、「本来は1ヶ月で売れたはずなのに、4ヶ月かかった」という結果となってしまいます。
■ただし、「両手仲介」が悪いわけではない

一点更に詳しいご説明をすると、両手仲介i不動産取引において、一つの不動産会社が売主と買主双方を担当する形態を指します。
買主、売主ともに同じ不動産会社が取引に関わります。にも良い面があり、両手自体が悪いわけではありません。

物件の情報を一番知っているのは売主担当の仲介会社。その会社から物件の説明を受けることで必要な情報を取得できます。

悪いのは「囲い込み」。「囲い込み」により売却価格が下がったり、契約までの期間が長引くといったことが起こってしまいます。
■「囲い込み」をしない会社に任せる

タカウルに参画されている不動産会社は、参画時に「囲い込み」を行わないことを確認しております。安心してお任せください。

詳細はこちら

無駄な諸費用なし！
不動産会社の直接買取は仲介手数料なし

買取

仲介会社が間に入ると仲介手数料の支払いに加えて、その金額分の、買取金額も下がる
不動産会社が直接買い取れば仲介手数料が発生せず、買取金額も下がらない

不動産会社が3,000万円で物件を買い取りたい場合

買主側の不動産会社も仲介手数料が発生するため、3,000万円で買い取れる物件も手数料分を引いた2,897万8,000円が買取金額になります。

さらに売主側でも仲介手数料は発生するため、最終的な手取り金額は2,795万6,000円となります。

※上記イラスト内の仲介手数料は法定上限の金額となります。
※上記イラスト内の手取り金額は「売却価格ー仲介手数料の金額」となり、登記費用等は考慮しておりません。

タカウルの不動産会社の直接買取による取引では、仲介手数料が買主、売主ともかかりません。
買取をする不動産会社側の仲介手数料もかからないため、買取金額も高く提示いただける仕組みとなっています。

※上記イラスト内の手取り金額は「売却価格ー仲介手数料の金額」となり、登記費用等は考慮しておりません。

じゃあどうすればいいの？

買取の場合は、仲介会社を通さずに、
タカウルで買取を行なっている不動産会社と直接交渉しましょう

サマリー

■タカウル経由の直接買取なら仲介手数料が発生せず手取りが増える

不動産会社による直接買取の場合は、仲介手数料を支払う必要がありません。
また、買い取る側の不動産会社は仲介手数料が発生しない分、高い買取金額を提示することができます。

仮に仲介会社経由の買取の取引で、売主側の仲介手数料が割引されたり無料で取引が進められたケースでも、買主側では仲介手数料が発生しているため、その金額分、買取金額が安くなってしまいます。
■不動産仲介会社を経由するメリットが少ない

仲介が入った方が安心という方もいるかと思いますが、買取の場合は、基本的に契約不適合責任（旧名称：瑕疵担保責任）が免責であったり、契約解除となる条件が設定されないため、仲介会社が間に入るメリットがあまり多くありません。
■不動産仲介会社が自社で買い取るという選択肢もある

不動産仲介会社の中には、一定期間販売活動を行ったが買主を見つけられなかった場合、自社で買い取るサービスを行っている会社も存在します。その場合も、直接買取となり、仲介手数料は発生しません。

築古物件でも買取可能！
不動産会社の直接買取で早期売却を実現

買取

築年月が経過する程リフォームが必要になり、一般消費者への売却のハードルが上がる
買取会社は早ければ数日〜数週間で売却が可能

築古物件で不動産仲介ではなかなか売却できないケースも・・・

じゃあどうすればいいの？

不動産買取会社であれば築年月に関係なく早期に売却可能です

築古物件はリフォーム・リノベーション前だと、なかなか居住後のイメージがつきにくく、売却が長期化するケースがあります。

売却が長期化すると、値下げをすることになり、査定当時の買取査定の金額を下回る可能性も出てきます。
また、一度市場に物件が出回ると査定時と同じ金額で買い取ってもらえない場合もあります。

不動産買取であれば、上記のような売却活動長期化のリスクなく、早期に売却することが可能です。

サマリー

■築30年以上などの築古物件の売却は長期化しやすい

新築当初から大規模なリフォーム・リノベーションなどを行っておらず当時のままの状態の場合、室内も老朽化が進み、売却活動の内覧の際に良い印象を与えられず、購入申し込みになかなか繋がらないことがあります。

加えて、通常、売却活動の期間が長くなればなるほど、値下げをする回数が増え、売却価格は安くなってしまいます。
■リフォーム・リノベーション後の内装のイメージがつきにくく、購入決断まで時間と労力がかかる

間取りの変更や水回りの交換など、大規模なリフォーム・リノベーションが必要な場合、一般消費者の方ですと、内覧をしただけではその完成のイメージがつきにくく、購入決断に至らないケースが多くなります。

また、どのような工事が必要で、どれだけの費用がかかるかなど、購入前に調査・検討の時間も必要になるため、時間と労力がかかります。
■不動産買取会社はリフォーム・リノベーション前提で購入しているため工事費用算出も早い

不動産買取会社は購入した物件にリフォーム・リノベーションを施して売却・または保有するケースが多く、何度も同様の取引をしているため、工事費用の算出も早く、査定金額の案内もスピード感を持ってご案内頂けます。

複雑な特約や補償もなし！
売主に不利な条件なしの契約内容

買取

個人への売却の場合、引き渡し後も設備の不具合があれば補修する必要があります
不動産会社への売却の場合、売主に不利な条件のない契約を結ぶことも可能です

じゃあどうすればいいの？

契約内容の諸条件を比較し、
よりご自身の状況に合った売却方法を選択しましょう

不動産会社への売却は、個人へ売却する際に発生する下記のような売主にとってデメリットとなる条件がつかないケースが多いです。

・契約不適合責任（品質不良や品物違い、数量不足などの不備があった場合に、売主が買主に対して負う責任）
・買主の住宅ローン否認による白紙解約
・決済までに残置物を全て撤去
・オーナーチェンジでの賃借人の退去

例えば、買い替えで、既に新居を購入しており、確実に３ヶ月後までに売却を完了したい場合などは、買取が適していることも多いです。

サマリー

■不動産売却は金額だけが全てではない

個人への売却では、住宅ローンの承認等、契約から決済までに乗り越える必要がある条件がいくつか付与されることがあります。
条件が全てクリアにならなければ決済をすることができないため、条件が成就せずに、解約となってしまう場合もあります。
■売主のスケジュールに合わせて決済できる

通常、買主が住宅ローンを利用する場合は契約から2ヶ月後〜半年後くらいに決済、引き渡しというスケジュール感となります。

買い替えで既に新居を購入している場合、次の購入先のスケジュールに合わせて売却を進めていく必要がありますが、不動産会社が買主であれば、売主のスケジュールに合わせて決済することができます。
■引き渡し後に責任を負わなくて良い

個人への売却では、契約により決済後数ヶ月程度契約不適合責任（旧名称：瑕疵担保責任）を負う期間が定められることが殆どのため、決済後も物件に問題があれば補修費用の負担や売買代金の一部返還が必要となる可能性がありますが、免責になればその責任を負う必要もなくなります。

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売らずに「貸す」という選択
貸し出しのメリット・デメリット

貸出

タカウルでは、「仲介」や「買取」と同時に「貸し出し」の査定も行えます
貸し出しのメリット・デメリットが分かると、ご自身にとってベストな選択が可能です

メリット

不動産を保有し続けられる
・不動産は時価（市場価格）よりも相続における評価額の方が低いため、現金よりも相続税を抑えることができます。
いずれ自分や家族が住むことができる
・一時的な転勤がある場合等、将来再度住みたい時などに有効です。
・一時的に貸し出したい時は「定期借家」という期間を限定した契約を結ぶ必要があります。
不動産市況が悪い時（物件が高く売れない時）に売却しなくて済む
・不動産市況が悪い時に賃貸に出して、不動産市況が良くなった時（高く売れる時）に売却という選択肢を選べます。

デメリット

まとまったお金が入らない
あらためて売却する際に、割安な売却となる
・賃貸で貸し出した後に、やはり売却したいとなった場合、「賃借人付きの売却（オーナーチェンジ）」となり、空室で売却するよりも、割安な売却となってしまいます。
・購入者が住むことができないため、割安になります。
「普通借家」の場合、「正当事由」がなければ、賃借人の退去を求めることが難しい
・「正当事由」とは下記のような事項となります。
(1)貸主自身が居住し、または営業する必要がある
(2)貸主の親族または従業員が使用する必要がある
(3)やむを得ず生計のために売却する必要がある
(4)借家の大修繕あるいは取壊しの必要性がある
(5)貸主が立退料を提供したとき、など。
物件管理の手間がかかる
・物件の修繕や家賃滞納対応等の物件管理が必要です
空室期間においても、管理費、修繕積立金、ローンの支払い等が継続する
・入居者が退去し空室期間においても、管理費、修繕積立金、ローンの支払い等が継続します。