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サブリース一括問い合わせ

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賃貸経営その他サービスのご案内

賃貸仲介 賃貸管理 リロケーション

サブリース・当サービスのご説明

賃貸住宅の転貸(不動産会社による借り上げ)をご希望のオーナー様向けに、
複数の不動産会社に一括相談できるサービスです。

サブリースとは、オーナー様に代わって不動産会社がお持ちのアパート、賃貸不動産を借り上げ、第三者に賃貸(転貸)するサービスです。入居の有無に 関わらず安定した収入が見込める「空室保証」・「家賃保証」がセットになったサービスもありますので、安定した賃貸経営を行うことができます。

また、賃貸用建物の管理、入居者の管理、賃料の徴収や建物・設備の維持管理まで、不動産会社が行います。
オーナー様は、入居者と直接関わる必要がないため、賃貸経営の手間を一切省くことができます。

更に、賃借人は不動産会社のみとなるため、確定申告に係る手間が省けます。

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【ご所有のマンション・アパート・ビル・一戸建ての一括査定をご利用の前に必ずお読みください。】
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お問い合わせ後の一般的な流れ

お問い合わせ後の一般的な流れ

1 空室の有無に関係なく、毎月安定した家賃収入が欲しい
2 現在空室率が高いため、家賃保証や空室保証付きのサブリースサービスを探している。
3 マンションやアパートなど、賃貸不動産を一棟所有している。
4 入居者と関わるのは面倒。煩わしい管理業務は、不動産会社に任せたい



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サービス参画会社(一部の不動産会社を抜粋)

  • イーアールエー
  • センチュリー21
  • 株式会社ダーウィンプラス
  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 東急住宅リース株式会社
  • 三井のリハウス
  • 大成有楽不動産販売
  • リロケーション・インターナショナル
  • MDI
  • CELコーポレーション
  • アレップス
  • 東急リバブル株式会社
  • ナイス賃貸情報サービス株式会社
  • いい部屋ネット大阪賃貸情報センター 株式会社HOMEプロデューサーZERO

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サブリース一括査定のポイント

1.各社の査定価格を確認し、賃貸予定のエリアの市場の相場観を知る

賃料の相場は、売買の相場に比べると、変動しずらいと言われていますが、経済状況の影響や、需給バランスにより、変化します。
例えば、総戸数の多い、大規模な新築賃貸不動産が、周辺で建築されれば、賃貸の相場、入居率は大きく変わります。
複数社に賃貸の一括相談を依頼することにより、特定の不動産会社の主観に偏ることなく、エリアの不動産市場の動向を掴むことが出来、正確な相場観を得ることが出来ます。

2.各社のサブリースの内容を確認し、信頼できるパートナーを見つける。

査定賃料はもちろん、賃料の見直しがあるまでの期間や管理の方法、入居者へのサポート体制等、各社によって、サブリースの契約内容は異なります。
賃料だけではなく、細かい部分の内容もよく比較した上で、最終的にサブリースをお任せする会社を選ばれると良いでしょう。

また、サブリースは、決められた賃料が契約期間の間、不動産会社から、毎月振り込まれます。
その期間は、長ければ、10年以上という期間にもなりますので、契約をした会社や担当者との付き合いも長いものになります。
誠実で、信頼できる会社、担当者にサブリースを任せ、長期にわたる安定した賃貸経営を実現しましょう。

3.実績・ノウハウのある不動産会社に相談する。

サブリースは、不動産会社が物件を借り上げ、転貸借するため、最終的な借主が見つからなければ、不動産会社が損をしてしまうシステムになっています。
当然、サブリースのノウハウ、実績がないと、事業を安定して、継続することが出来ません。
これまでの実績や入居人募集の方法、管理のシステム、運用実績、空室率も確認して、サブリースをお願いする不動産会社を決めましょう。

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