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  • 交通

    高松駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市浜ノ町60番55号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和50年7月

  • 総戸数

    449戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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現在の推定適正価格 過去の中古販売価格の割合 周辺類似物件との比較
■「68㎡」 「4階」 「北西」 「角部屋」 の推定適正価格
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 530 ~ 543万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 518 ~ 530万円 102.5~107.5%
推定適正相場ゾーン 492 ~ 518万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 480 ~ 492万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 467 ~ 480万円 87.5~92.5%
マンション名 偏差値
70㎡推定適正価格
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ 60 2,435万円/坪115万円
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館 60 --万円/坪--万円
サーパスサンポート高松ベイスクエア 56 2,477万円/坪117万円
サーパスサンポート高松ベイタワー 55 2,096万円/坪99万円
ダイアパレスサンポート高松 54 2,308万円/坪109万円
サーパス高松駅前フレシアサンポート 54 2,879万円/坪136万円
サーパス浜ノ町ツインタワー 53 1,757万円/坪83万円
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館 52 --万円/坪--万円
サーパス浜ノ町 51 1,037万円/坪49万円

イトーピア高松の住み替え情報

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イトーピア高松ピックアップ口コミ メリット抜粋

2015/04/04 15:26

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

・自転車で高松駅まで5分程度と非常に近い(自転車駐輪場は十分に広い)

・高松駅は県下でも私鉄の瓦町駅とともに最大規模の駅となっており、他の四国方面や岡山駅へのアクセスが非常に良好
・駅周辺に様々なサービスがある(ただし高松駅周辺は基本的にオフィス街の側面が強く、飲食店・エンターテイメントはそれほど充実していないため、そうした部分の利用はさらに徒歩7分程度歩いたところにある商店街近辺まで移動する必要がある場合もある)

・高松駅は改札を抜けなくてもきれいなトイレがある
周辺環境

評点: 4.0

・基本的には閑静な住宅街で家族で入居している人が多く、変な人は基本的にいないと思います。
マンション内に小さな公園があり、たまに母親と子どもで遊んでいるのを見かけます。
・歩いて4、5分にスーパー(マルナカ)がある
・シンボルタワーも近い

・マンションの向かいに市民プールあり
外観・その他
共用部

評点: 5.0

・宅配ボックスは部屋とは別に専用ルームがあり、ボックスは豪華な作りでボックス単位でカギをかけられるようになっており、深夜は宅配ボックスルームも施錠される・管理人が平日日中帯にいる(土日はいたかどうか覚えてません)
・マンション内にトイレがある
・台車のレンタル利用が可能
・マンション利用者ならだれでも会議や談話、休憩に利用できる専用ルームがある(※少し照明が暗い)
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

どの棟に住むかによっても日当たりは変わってくるが、ベランダの向こうは特に大きな建物はなかったり、棟によってはベランダ側が海なので非常に快適に洗濯物を干せると思う
特にベランダ側の日あたりが悪い棟は思い当たらないが、この点は要確認だと思われる

部屋は広さが2種類あると思われ、私は広いほうの部屋だったがとても広く感じたのでその点は問題ないと思う
買い物・食事

評点: 5.0

近くにマルナカが2店あるが、とても安く賞品も総合スーパーなので充実している
駅前にエースワンという総合スーパーもある
少し遠いが自転車で20分~25分で東西両方にあるイオンにも行ける(西に行けば数年ほど前に開業したばかりの香西イオン、東に行けば旧サティに着く)
商店街には日本有数の大型書店である宮脇書店丸亀町本店(都市景観賞を受賞しているので外観も洗練されている)や紀伊国屋書店がある
・au、ドコモ、ソフトバンクの各ショップも商店街内に全てある
・高松中央商店街は地方の商店街の成功例として全国的に知られかくちほうから視察に訪れるほど活気がある(丸亀町グリーンが完成してからはか活気に拍車がかかっている)
暮らし・子育て

評点: 3.0

小学校は必然的に新番町小学校になる(徒歩15分程度)
中学校は紫雲中学(自転車なら15分程度、徒歩なら30分~35分)
保育園または幼稚園は自転車で10分~20分の範囲に何種類かあったと思う
病院は日赤か、高松中央病院、高松市民病院が総合病院である
県庁/高松市役所も自転車で10分程度と非常に近い
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■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■隣接住戸からの音漏(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

イトーピア高松の中古での販売履歴(価格推移)

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2017年8月 9階 3LDK 西
2017年5月 5階 3LDK
2017年4月 6階 3LDK 西
2017年3月 5階 3LDK 西
2016年4月 5階 2LDK

※中古販売履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イトーピア高松の賃料履歴

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 管理費 敷金 礼金 保証金 坪単価
2017年4月 6階 3LDK
2017年3月 9階 2LDK
2017年3月 6階 3LDK 西
2017年3月 9階 3LDK
2017年3月 5階 1K

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イトーピア高松の特徴

  • ■用途地域は第二種住居地域。主として住居の環境を保護するため定める地域。住居系の地域だが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築が可能。階数や床面積の制限もない。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス伏石町レジデンス サーパス伏石町レジデンス 香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1他
ことでん「三条」駅より徒歩2分(約150m)
2,750万円(1戸)~3,580万円(1戸) 3LDK+WIC~4LDK+2WIC
15階建
76戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファライフ瓦町駅東II アルファライフ瓦町駅東II 香川県高松市塩上町3丁目10-1
ことでん琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅 徒歩7分
2,200万円~3,280万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
10階建
36戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデン桜町レジデンス ロイヤルガーデン桜町レジデンス 香川県高松市桜町二丁目790番17、790番23、793番1、793番5、793番6
高松琴平電気鉄道琴平線栗林公園駅 徒歩3分
未定 2LDK+S+WIC+MLC~4LDK+SIC+WTC
12階建
33戸
株式会社和田コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア高松円座町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松円座町 (分譲住宅) 香川県高松市円座町字下所1582番18他
高松琴平電鉄琴平線「円座」駅から徒歩5分
3,580万円(C号地)、3,268万円(I号地) 104.43m2(C号地)、100.32m2(I号地)
209.22m2(C号地)、188.29m2(I号地) 全て私道負担なし
3LDK(I号地)、4LDK(C号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松木太中央公園 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松木太中央公園 (分譲住宅) 香川県高松市木太町5020-38他
高松琴平電鉄長尾線「林道」駅から徒歩15分
3,985万円(A号地)、3,868万円(B号地)、3,890万円(D号地) 101.12m2(A号地)、104.54m2(B号地)、102.83m2(D号地)
138.38m2(A号地)、137.77m2(B号地)、137.98m2(D号地) 私道負担なし
3LDK(A号地、B号地)、4LDK(D号地)
2階建
サーパスタウン林町サウスガーデン サーパスタウン林町サウスガーデン 香川県高松市林町字宮西7番3他
太田駅サンメッセ線シャトルバス「香川工学部前」より徒歩4分(280m)
2,990万円 109.30m2
166.52m2
4LDK+小屋裏収納
階建
サーパスタウン多肥上町 サーパスタウン多肥上町 香川県高松市多肥上町字北原172番1他
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩7分
3,390~3,620万円 105.84~111.50m2
162.73~194.99m2
4LDK+SC+下屋裏収納
階建
サーパスタウン木太町II サーパスタウン木太町II 香川県高松市木太町字洲端2053番4他
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩14分
3,060万円~3,260万円 103.91m2~111.78m2
156.14m2~158.43m2
4LDK+小屋裏収納
階建
にじまち多肥パナホーム17号地 にじまち多肥パナホーム17号地 香川県高松市出作町字西久保525番22
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩15分
3650万円 91.44m2
180.26m2
4LDK
2階建
にじまち多肥パナホーム18号地 にじまち多肥パナホーム18号地 香川県高松市出作町字西久保525番23
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩15分
3870万円 114.48m2
177.94m2
4SLDK
2階建
パナホーム・コート松縄 パナホーム・コート松縄 香川県高松市松縄町9-2
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分
3990万円 109m2
136.27m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
イトーピア高松 345 イトーピア高松 345 6.8万円 68.84m² 3LDK 3階
イトーピア高松 943 イトーピア高松 943 6.8万円 65.52m² 3LDK 9階
イトーピア高松 709 イトーピア高松 709 4.6万円 29.34m² 1K 7階
イトーピア高松 712 イトーピア高松 712 4.6万円 29.34m² ワンルーム 7階
イトーピア高松 435 イトーピア高松 435 7.5万円 65.52m² 3LDK 4階 西

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