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マンガで学ぶ不動産取引

『古いマンションってどうなの?』

近年、中古マンションに対する需要は確実に増えており、ある程度古い(築後20年以上経過ているくらい)マンションでも立地が良いマンション等は、新築に負けないほどの人気があります。

そのような流れもあり、古いマンションを買うときのメリット、デメリット、不安に感じることの解決方法などについて、理解しておく必要がありそうです。
憧れのヴィンテージマンションライフを手に入れるために、必要な知識をいくつかご紹介します。

※築後5年でも古いと感じる方もいるかと思いますが、概ね築20年以上経っていると大半の方は古いと感じると思いますので、そのくらいの築年数をイメージして下さい。

※作画 佐々木 慧
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大野さんは、予算や希望の間取り、広さ、立地等をいろいろと検討した結果、築年数がある程度経過したマンションでも自分の条件に合っていれば悪くないかなぁという考えに至り、不動産仲介業者に相談し、物件を見せてもらっています。以下は担当営業マン建野さんとの会話です。

大野「いやー広いですね。築年数の条件を緩くしただけでこんなに広い部屋が出てくるものなんですね!新築や築浅物件だとこんな間取りはお目にかかれないですからね。」
建野「そうですね。マンションの場合は築後の経過年数に伴って価格に反映される部分がかなり大きいですからね。同じ価格でも坪単価でみるとかなり安いと思いますよ。」
大野「築何年でしたっけ?」
建野「平成2年築なので、今ちょうど20年経過したというところでしょうかね。」
大野「20年経っているって思うと、そのギャップから部屋が綺麗に見えてきますね。建物の共用部分も綺麗ですし。」

関東マンションランキング

栃木県の偏差値ランキング

所在地 栃木県宇都宮市馬場通り1丁目1番1号
交 通 JR宇都宮線宇都宮駅より 徒歩16分
東武宇都宮線東武宇都宮駅より 徒歩9分
所在地 栃木県小山市城山町3丁目1993番10号
交 通 JR宇都宮線小山駅より 徒歩3分
所在地 栃木県日光市鬼怒川温泉大原14番10号
交 通 東武鬼怒川線小佐越駅より 徒歩7分
東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅より 徒歩27分

千葉県の騰落率ランキング

所在地 千葉県成田市花崎町828番12号
交 通 JR成田線成田駅より 徒歩1分
プラウドタワー船橋 騰落率 139.5%
所在地 千葉県船橋市本町5丁目4番5号
交 通 JR中央・総武線船橋駅より 徒歩1分
所在地 千葉県成田市公津の杜4丁目6番8号
交 通 京成本線公津の杜駅より 徒歩3分

近畿マンションランキング

兵庫県の偏差値ランキング

所在地 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4番13号
交 通 JR東海道本線灘駅より 徒歩14分
阪急神戸本線春日野道駅より 徒歩1分
阪神本線春日野道駅より 徒歩1分
所在地 兵庫県明石市大明石町1丁目2001号
交 通 JR山陽本線明石駅より 徒歩2分
山陽電鉄本線山陽明石駅より 徒歩2分
所在地 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番10号
交 通 神戸高速東西線西元町駅より 徒歩2分
JR東海道本線元町駅より 徒歩13分
JR東海道本線神戸駅より 徒歩5分

奈良県の騰落率ランキング

所在地 奈良県奈良市西大寺東町1丁目1番23号
交 通 近鉄橿原線大和西大寺駅より 徒歩3分
所在地 奈良県大和郡山市朝日町3番
交 通 近鉄橿原線近鉄郡山駅より 徒歩2分
JR関西本線郡山駅より 徒歩13分
所在地 奈良県奈良市あやめ池北2丁目
交 通 近鉄奈良線菖蒲池駅より 徒歩7分

北海道・東北マンションランキング

北海道の偏差値ランキング

所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号
交 通 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅より 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線大通駅より 徒歩5分
所在地 北海道札幌市豊平区月寒中央通8丁目221番1号
交 通 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅より 徒歩2分
所在地 北海道札幌市中央区大通西27丁目2番28号
交 通 札幌市営地下鉄東西線円山公園駅より 徒歩2分

福島県の偏差値ランキング

所在地 福島県福島市三河南町4丁目1番1301号
交 通 JR東北本線福島駅より 徒歩7分
所在地 福島県福島市三河南町4番5号
交 通 JR東北本線福島駅より 徒歩2分
所在地 福島県郡山市駅前2丁目361番1号
交 通 JR東北本線郡山駅より 徒歩4分

中部・中国マンションランキング

新潟県の偏差値ランキング

所在地 新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号
交 通 JR信越本線新潟駅より 徒歩2分
所在地 新潟県新潟市中央区米山3丁目14番35号
交 通 JR信越本線新潟駅より 徒歩5分
所在地 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7番3号
交 通 JR越後線白山駅より 徒歩5分

島根県の偏差値ランキング

所在地 島根県松江市中原町52番
交 通 一畑電車北松江線松江しんじ湖温泉駅より 徒歩1分
所在地 島根県松江市内中原町21番
交 通 一畑電車北松江線松江しんじ湖温泉駅より 徒歩4分
所在地 島根県松江市西茶町26番
交 通 一畑電車北松江線松江しんじ湖温泉駅より 徒歩6分

四国・九州・沖縄マンションランキング

香川県の偏差値ランキング

所在地 香川県高松市丸亀町3番14号
交 通 琴電琴平線片原町駅より 徒歩7分
琴電長尾線高松築港駅より 徒歩13分
所在地 香川県高松市丸亀町13番38号
交 通 琴電琴平線片原町駅より 徒歩7分
所在地 香川県高松市桜町1丁目16番8号
交 通 琴電琴平線栗林公園駅より 徒歩2分

鹿児島県の偏差値ランキング

所在地 鹿児島県鹿児島市照国町1丁目12番
交 通 鹿児島市電1系統高見馬場駅より 徒歩5分
所在地 鹿児島県鹿児島市易居町5番1号
交 通 鹿児島市電1系統市役所前駅より 徒歩2分
所在地 鹿児島県鹿児島市西田2丁目15番21号
交 通 JR鹿児島本線鹿児島中央駅より 徒歩8分

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